法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:郭 |
留言時(shí)間：2012/10/16 21:40:00 |
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 我在南康今年自建了一棟6層樓房，已辦好國有土地使用證和每層的房產(chǎn)證，在銀行沒有貸款歷史，現(xiàn)在想貸款購買商品房，算是首套房嗎？謝謝！ |
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[2012/10/18 21:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)在的房貸政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，自建房已經(jīng)在房屋管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，再次購房不屬于首套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:lhs |
留言時(shí)間：2012/10/15 9:14:00 |
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| 請問首套房如何認(rèn)定,是否需要戶籍地出示相關(guān)證明才能被認(rèn)定為首套房. |
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[2012/10/18 21:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，首套房界定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，購房人及其配偶、未成年子女，沒有房屋登記記錄，沒有貸款記錄，就算第一套（解答律師：華劍山） |
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贛州:黃 |
留言時(shí)間：2012/10/13 19:06:00 |
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| 你好！我現(xiàn)在買了一套住房，想用住房公積金貸款，可住房公積金管理中心說要第三方房產(chǎn)做抵押。我現(xiàn)在沒有第三方房產(chǎn)可做抵押。請問，我可以先用商業(yè)貸款，待取得這套房的房產(chǎn)證后再轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？ |
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[2012/10/14 16:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，但操作起來比較麻煩，可能需要提前把商業(yè)貸款還清，再申請公積金貸款方便些。建議你先充分和公積金中心溝通，確認(rèn)應(yīng)該如何操作（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉杰 |
留言時(shí)間：2012/10/12 10:08:00 |
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| 您好，我9月份把在贛州唯一住房出售了，并和買家辦了過戶手續(xù)。10月份又在贛州買過了一套房，交契稅時(shí)是按一套房的標(biāo)準(zhǔn)交，還是按二套房的標(biāo)準(zhǔn)交，請您解答，謝謝。 |
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[2012/10/14 16:49:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況按現(xiàn)有房貸政策，屬于第二套房的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅（解答律師：華劍山） |
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贛州:劉 |
留言時(shí)間：2012/10/11 12:55:00 |
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| 你好，我名下有一套房10年前已賣了，另買了一套房子一次性付清的。如果我還想再買房算第幾套房了？謝謝 |
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[2012/10/14 16:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T的房屋查詢和銀行征信記錄，再買房應(yīng)該屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:李先生 |
留言時(shí)間：2012/10/10 22:57:00 |
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| 你好，因銀行辦不下按揭，交給開發(fā)商的購房定金能退嗎，謝謝 |
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[2012/10/14 16:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以按照你和開發(fā)商雙方之間簽訂的商品房買賣合同的約定去處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:小陳 |
留言時(shí)間：2012/10/10 15:14:00 |
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| 你好：請問我在贛州買了社保能貸款買房嗎？如果以我的名義買房，能以老公的名義還貸嗎？需要提供我的銀行記錄還是我老公的銀行記錄呢？ |
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[2012/10/14 16:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，外地人符合繳納一年以上社保記錄的可以申請貸款購房，申請銀行貸款需要房屋產(chǎn)權(quán)人的名義去辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:深谷幽蘭 |
留言時(shí)間：2012/10/9 17:06:00 |
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| 你好，我有套和前夫共同貸款所得的房子，貸款已經(jīng)還清，在外地有一套房子給父母住的房子，沒有貸款，兩套都是我的名字，請問現(xiàn)在我要是想再買一套房子給自己，算是第三套房子嗎？能貸款嗎？急盼解惑，謝謝！ |
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[2012/10/14 16:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照我們國家現(xiàn)有房產(chǎn)政策，你的情況再買房屬于第三套房，不能申請貸款了（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2012/10/8 10:09:00 |
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| 請問我老婆名下有一套二手房，是用她的公積金貸款的，現(xiàn)在準(zhǔn)備賣了買一套新房，請問能算一套房嗎？能按揭百分之三十嗎?xiexie |
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[2012/10/8 16:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)階段我國的購房政策是居民家庭住房套數(shù)應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量來認(rèn)定。你的情況再買房屬于第二套房(解答律師：華劍山） |
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贛州:kgd |
留言時(shí)間：2012/10/7 17:33:00 |
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| 你好！我買了間店面，還在做按揭，可以拿來出來賣嗎？ |
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[2012/10/8 16:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以買賣,需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同,并要在征得銀行同意的情況下辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:華華 |
留言時(shí)間：2012/10/6 19:21:00 |
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| 請問我購買了一商場大門旁的店面,二年后原開發(fā)商與招商企業(yè)欲在我店門口不足二米處立一大柱子支撐二樓搭建的一個(gè)平臺(tái),嚴(yán)重影響門面,請問我是否可以主張權(quán)益不讓他建 |
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[2012/10/8 16:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以根據(jù)你們雙方之間的買賣合同的約定和該樓盤的建筑規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)來維護(hù)你自己的權(quán)益（解答律師：華劍山） |
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贛州:百合花 |
留言時(shí)間：2012/10/5 10:19:00 |
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| 您好，我在贛州有一套房，購房合同是2007年8月簽，交契稅日期是2007年9月，房產(chǎn)證上的登記日期是2011年，請問房齡滿5年了嗎，如果此時(shí)出售該怎么交稅，很期待您的解答，謝謝。 |
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[2012/10/8 16:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》（國稅發(fā)[2007]33號(hào)）第三條第一項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。因此，你的住房購買已滿5年，買賣免征營業(yè)稅，須繳納契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等（解答律師：華劍山） |
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