法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小小 |
留言時間：2012/12/21 10:54:00 |
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 你好，我的房是1992年的，是拆遷房，拆一補一，不夠的面積補了差價，產(chǎn)權(quán)是私有房產(chǎn)，為什么產(chǎn)源是購國家補貼出售房，現(xiàn)上市交易還要補錢給房產(chǎn)公司，如交易有哪些費用 |
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[2012/12/25 15:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況可以參照二手房交易繳納相關(guān)費用，具體可咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心（解答律師：華劍山） |
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贛州:陽先生 |
留言時間：2012/12/18 21:10:00 |
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| 你好，我3年前買了套首付3成商品房又賣了，后買了套在沙河新市民公寓，是一次性付款，請問我現(xiàn)在能再買商品房嗎 |
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[2012/12/19 20:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以購買商品房，但需要前往市房屋交易中心查詢你的購房記錄和銀行開具征信記錄，以確定你再次買房屬于購買第幾套房產(chǎn)（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2012/12/18 10:56:00 |
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| 我與妻子，在縣里有一間店面 房主名子是我倆的，有貸款。如果現(xiàn)在在贛州市再買房，算第二套嗎，可以銀行貸款嗎 |
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[2012/12/19 20:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果以你家庭為單位，已經(jīng)有貸款購買商品房的記錄，再次購房屬于第二套房，可以申請銀行貸款購房，但購房首付提升至60%（解答律師：華劍山） |
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贛州:sky |
留言時間：2012/12/17 7:45:00 |
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您好！請問房屋在交付前，發(fā)現(xiàn)頂樓裂縫，可以要求退房嗎？開發(fā)商反饋是溫差裂縫，施工單位猜測是沉降裂縫，并且發(fā)現(xiàn)滲水現(xiàn)象？
謝謝 |
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[2012/12/19 21:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商品房交付前出現(xiàn)裂縫，可以要求開發(fā)商將房屋修復(fù)達到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，也有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任（解答律師：華劍山） |
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贛州:陳女士 |
留言時間：2012/12/17 6:21:00 |
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| 我準(zhǔn)備在贛州買房，之前有套房賣了，已過戶，貸款的，現(xiàn)再買房，如果不貸款，在行政中心開首套房證明符合要求嗎？聽說賣了房3個月后就查不到信息是嗎?不然契費就高了。 |
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[2012/12/19 21:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購買首套房必須持有當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T開具的首套房證明和銀行征信記錄查詢證明，符合條件才可以享受首套房的房貸政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:平平 |
留言時間：2012/12/12 18:36:00 |
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| 我與妻子，在縣里有一套房和一間店面 房主名子是我的，沒有貸過款。如果現(xiàn)在在贛州市再買房，算第二套嗎，可以銀行貸款或住房公積金貸款嗎 |
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[2012/12/16 17:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況依據(jù)我國現(xiàn)行的房貸政策，再買房屬于第二套房，可以申請銀行貸款或公積金貸款，但在首付比例和貸款利率上都較第一套房有所提高（解答律師：華劍山） |
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贛州:2212 |
留言時間：2012/12/8 20:37:00 |
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| 你好，我在贛州老城區(qū)買了一套房，房產(chǎn)證更名過戶后才發(fā)現(xiàn)天花板有裂縫，買之前原房主沒告訴我，現(xiàn)在能否退房？ |
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[2012/12/10 21:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買方承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對于出賣人已如實告知瑕疵或買方已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任（解答律師：華劍山） |
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贛州:黃先生 |
留言時間：2012/12/7 16:51:00 |
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| 房博士好！我在贛州市全款買了一套房子，按政策可回縣里貸公積金，只是我手里只有一份購房合同原件，貸款時公積金辦要收去。如果手中已無合同原件，到時贛州辦房產(chǎn)證時是否有影響？謝謝 |
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[2012/12/10 21:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，業(yè)主辦理房產(chǎn)證，一般需要攜帶《商品房買賣合同》、身份證件、購房發(fā)票到房屋交易中心按照要求繳納手續(xù)費、契稅等費用后辦理。具體可以到市房屋交易中心的相關(guān)窗口詢問（解答律師：華劍山） |
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贛州:問房博士 |
留言時間：2012/12/4 11:15:00 |
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1.請問買了正規(guī)商品房會有哪些證？這些證日后作用大嗎？
2.如果買的房子只有房產(chǎn)證,沒有土地使用證,待使用年限到達后，還要繼續(xù)住該房子,需要繳納哪些費用？
3.有房產(chǎn)證但無土地使用證的房子屬于什么性質(zhì)？
以上敬請告知,謝謝 |
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[2012/12/10 21:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商品房能夠辦理房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證和房屋契證；根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期�！� 是否需要繳納續(xù)期費用，目前沒有明確的說法；有房產(chǎn)證無土地使用證的房子交易存在風(fēng)險（解答律師：華劍山） |
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贛州:小水 |
留言時間：2012/12/4 10:21:00 |
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 我以前有過房產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)沒有，買房是不是享受首套待遇？ |
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[2012/12/10 21:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購買首套房需要當(dāng)?shù)胤抗懿块T開具首套房證明和銀行征信記錄，符合條件才能享受首套房貸款政策（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2012/12/3 22:27:00 |
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| 你好，我在沙河買了一套私人的房子沒有房產(chǎn)證，請問以后能不能辦房產(chǎn)證呀謝謝 |
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[2012/12/10 21:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 辦理房產(chǎn)證，需要國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等各種符合商品房建設(shè)和開發(fā)資質(zhì)才能辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:郭先生 |
留言時間：2012/12/3 10:44:00 |
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我2010年在信豐西江北苑買了一套房,2011年1月已交房入住,但至今開發(fā)商未辦好房產(chǎn)證給我們.我找房產(chǎn)局內(nèi)部人士查過,說有某些手續(xù)還沒有辦.
請問,在多久辦理房產(chǎn)證算正常時間范圍,逾期可否向開發(fā)商索賠? |
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[2012/12/3 15:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購房時，《商品房買賣合同》中應(yīng)該約定了辦理房產(chǎn)證的期限，如果出現(xiàn)開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的情況，你可以根據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》上的約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任（解答律師：華劍山） |
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