法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:太陽雨 |
留言時(shí)間：2013/1/28 16:08:00 |
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 律師您好：我與某預(yù)售樓盤的開發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議并交了1萬元定房款。開發(fā)商要求我15天內(nèi)交清首付，但我一下拿不出那么多錢，請(qǐng)問這是否屬于霸王條款？另外開發(fā)商的商品房根本沒建好，按道理我可以先不交房款嗎？現(xiàn)幾次協(xié)商無果。請(qǐng)問這種情況下我能否要求開發(fā)商退還定房款？ |
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[2013/1/29 10:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證明和符合其他一些預(yù)售要求，即具備商品房預(yù)售條件，可以進(jìn)行房屋預(yù)售。你的情況可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通，按照雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議協(xié)商處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:蔡S |
留言時(shí)間：2013/1/25 19:12:00 |
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| 你好，我爸是下崗工人，到60歲拿退休金，這樣的情況可以買房，能公積金貸款嗎 |
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[2013/1/29 10:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，下崗職工的住房公積金已停止繳納，不再按時(shí)繳存公積金，所以你的情況需要前往住房公積金管理中心詳細(xì)咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2013/1/25 12:59:00 |
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| 你好請(qǐng)問買安置房可靠嗎！ |
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[2013/1/29 10:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)（解答律師：華劍山） |
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贛州:華仔 |
留言時(shí)間：2013/1/22 22:58:00 |
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跟銀行簽了房貸協(xié)議，按揭就算辦下來了嗎？銀行就能放款了嗎，一般多久能放款
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[2013/1/24 17:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，辦理銀行房貸按揭，各大銀行都有自己的流程，需要一定日期完成，具體可咨詢你辦理按揭的貸款銀行（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉子 |
留言時(shí)間：2013/1/21 20:18:00 |
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| 你好！ 我在縣里有一套只有房產(chǎn)證無土地證的房子， 現(xiàn)想在贛州買房， 算二套房嗎？ |
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[2013/1/24 17:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購(gòu)買首套房必須持有當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T開具的首套房證明和銀行征信記錄查詢證明，符合條件才可以享受首套房的房貸政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:盧歐 |
留言時(shí)間：2013/1/20 19:47:00 |
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| 你好，我現(xiàn)在在中航公元 買了套房子。本人按揭辦不下來，然后付全款錢不夠，請(qǐng)問下這個(gè)應(yīng)該怎么辦？ |
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[2013/1/24 17:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以根據(jù)你們雙方簽訂的《商品房買賣合同》去處理，或者雙方協(xié)商解決（解答律師：華劍山） |
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贛州:御景江山業(yè)主 |
留言時(shí)間：2013/1/17 16:59:00 |
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| 博士你好！收房時(shí)開發(fā)商應(yīng)給我們業(yè)主出具哪些證書，如沒有的話，我們應(yīng)該如何維權(quán)？ |
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[2013/1/18 22:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，業(yè)主收房入住前首先要仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)證件，根據(jù)目前我國(guó)的有關(guān)規(guī)定，主要是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》這幾份證書，以及預(yù)售合同約定的其他交付條件，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入（解答律師：華劍山） |
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贛州:小劉 |
留言時(shí)間：2013/1/15 11:09:00 |
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| 您好，我家在縣里有有一棟自建民房在我名下，房子已向銀行借貸了，我父母也有其他的房產(chǎn)，我戶口現(xiàn)在父母名下。我現(xiàn)在到贛州買一套商品房能否按首套房按謁？ |
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[2013/1/18 22:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購(gòu)買首套房必須持有當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T開具的首套房證明和銀行征信記錄查詢證明，符合條件才可以享受首套房的房貸政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:風(fēng)影 |
留言時(shí)間：2013/1/12 18:26:00 |
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| 您好，請(qǐng)問，1、贛州房產(chǎn)證滿五年商品房過戶費(fèi)怎么算？能不能按契稅證來算五年？2、房產(chǎn)證未滿五年商品房過戶交易費(fèi)用怎么算？越詳細(xì)越好。謝謝。 |
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[2013/1/18 22:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房交易是否滿5年是以取得完稅證明即契稅或房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間先滿五年者為準(zhǔn)，未滿5年的過戶費(fèi)用主要營(yíng)業(yè)稅5.5%、契稅、個(gè)人所得稅20%及其他一些費(fèi)用，滿5年的普通住宅免營(yíng)業(yè)稅（解答律師：華劍山） |
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贛州:小張 |
留言時(shí)間：2013/1/10 12:15:00 |
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| 我母親繼承了外祖父的房產(chǎn)，因母親和父親是半路夫妻，有各自的子女，請(qǐng)問父親有權(quán)享受我外祖父的房產(chǎn)嗎？ |
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[2013/1/11 15:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第二十四條明文規(guī)定：“夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利�！彪x異后的再婚夫妻在取得婚姻登記機(jī)關(guān)的結(jié)婚證明后，就是合法夫妻。因此，再婚夫妻雙方當(dāng)然也有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2013/1/7 21:11:00 |
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| 你好，我和我老公原來買了套按揭的房子，是我老公的名字，后來已經(jīng)還清賣了，又買了套付全額的房子，可是現(xiàn)在我們又離婚了，那套房歸他了，請(qǐng)問，如果我要買房可以付3成嗎？離婚后多久才能買按揭的房?謝謝 |
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[2013/1/9 15:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，離婚后夫妻雙方應(yīng)當(dāng)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)，析產(chǎn)登記后名下無房一方去房屋產(chǎn)權(quán)登記部門開具無房證明和銀行查詢征信記錄，符合首套房購(gòu)房條件才能享受首套房貸政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:佳 |
留言時(shí)間：2013/1/6 20:48:00 |
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| 律師你好，我想問一下，維修基金是在物業(yè)管理費(fèi)里的嗎？另買房人需自己去辦房產(chǎn)證嗎，費(fèi)用是多少？謝謝回答 |
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[2013/1/9 15:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金，屬于專項(xiàng)維修基金，與物業(yè)管理費(fèi)是兩個(gè)概念。一次性付款購(gòu)房業(yè)主可以自己辦理產(chǎn)權(quán)證，但現(xiàn)在普通都是委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證，費(fèi)用按房管部門的標(biāo)準(zhǔn)收�。ń獯鹇蓭煟喝A劍山） |
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