法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:芊芊 |
留言時間：2013/2/27 9:32:00 |
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 你好，房改房的土地證是大本的，可以分割嗎，具體應該怎么操作呢？ |
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[2013/2/27 15:06:00]
房博士回復： |
| 你好，一般來說房改房要辦土地證，首先要請原產(chǎn)權單位持原土地證、公房出售文件和房改名單到土地局辦理分割登記，按分割單元領取土地分割登記證，之后業(yè)主可持土地分割登記證、產(chǎn)權證原件等相關資料前往當?shù)貒临Y源局辦理，具體可咨詢當?shù)貒敛块T（解答律師：華劍山）
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贛州:林琳 |
留言時間：2013/2/26 12:21:00 |
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| 你好！我想請問我家母親現(xiàn)在寫了一份房屋協(xié)議說母親去世后房子歸我，并且也公證了，那母親去世后又重新了一份遺囑給哥哥，也公證了，請問：我那份協(xié)議有效嗎？ |
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[2013/2/27 15:08:00]
房博士回復： |
| 你好，公證遺囑即遺囑人經(jīng)公證機關辦理的遺囑，在所有的遺囑形式中效力最高。根據(jù)最高院關于繼承法若干意見第42條規(guī)定，遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準（解答律師：華劍山） |
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贛州:洋 |
留言時間：2013/2/25 23:16:00 |
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| 你好！我想把自己唯一的已貸款的一套房賣了過戶后，然后再買，屬于第一套房嗎？另想用自己的公積金貸款，而老公有過不良信貸記錄，還能辦理貸款嗎？謝謝！ |
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[2013/2/27 15:10:00]
房博士回復： |
| 你好，按照我們國家現(xiàn)行的房產(chǎn)政策，你的情況再購房屬于第二套房；能否辦理貸款需要前往住房公積金管理中心查詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:芽 |
留言時間：2013/2/24 11:46:00 |
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| 你好，我購買第二套房，要百分之4的交稅，如果我在一定時間之內(nèi)賣掉第一套房，會不會退回一部分所交的稅 |
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[2013/2/24 21:16:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)現(xiàn)有的房產(chǎn)政策，房屋管理部門已有第一套房屋登記記錄和銀行有貸款征信記錄，再買房屬于第二套房，契稅應按照國家規(guī)定繳納（解答律師：華劍山） |
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贛州:阿祥 |
留言時間：2013/2/23 11:53:00 |
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| 您好!請問一下：三手房（即已交易兩次）土地證上姓名還是第一任房東的，其過戶跟二手房有何區(qū)別？ |
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[2013/2/24 21:13:00]
房博士回復： |
| 你好，你的情況需要找到第一任業(yè)主辦理過戶到二任業(yè)主名下，然后再通過本次交易辦理過戶（解答律師：華劍山） |
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贛州:煩惱 |
留言時間：2013/2/21 19:16:00 |
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| 開發(fā)商延遲交房時間，但又用天氣為由，這個合理嗎，我們需要補面積差價嗎 |
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[2013/2/24 21:12:00]
房博士回復： |
| 天氣因素對施工進度的確會造成影響，但一般的暴雨屬于正常的天氣現(xiàn)象，并非不能預見，作為開發(fā)商在銷售房屋時，就應當依據(jù)該地區(qū)的氣象記錄，合理預計工期，確保其在承諾的交房日期前能夠順利完工。如果開發(fā)商將一般天氣原因作為遲延交房理由，則違反法律的規(guī)定，成為無效條款，開發(fā)商不能依此為由免除其承擔逾期交房的違約責任。（解答律師：華劍山） |
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贛州:小鐘 |
留言時間：2013/2/20 14:48:00 |
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| 請問購房貸款的收入要蓋公司財務章還是蓋公司的公章，謝謝！ |
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[2013/2/24 21:03:00]
房博士回復： |
| 你好，銀行對于申請購房貸款的收入證明一般要求蓋單位公章（解答律師：華劍山） |
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贛州:芽 |
留言時間：2013/2/18 20:56:00 |
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| 購首套房要交的契稅是多少，2套房要交的契稅又是多少 |
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[2013/2/20 10:52:00]
房博士回復： |
| 你好,購買首套房的契稅政策是有區(qū)分90平米以下、90以上至144平米以下、144平米以上等稅收政策。當前繳納的標準是90以下的按1%繳納，144以下的，按2%繳納，144以上的，按4%繳納。二套房的契稅按4%繳納。契稅應當在簽訂合同后30日內(nèi)繳納（解答律師：華劍山） |
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贛州:芊芊 |
留言時間：2013/2/17 10:23:00 |
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| 你好，我有一個朋友經(jīng)中介看了一套房子，房產(chǎn)證寫的是單位自管房，沒有土地證，說什么土地證是大本的，請問，什么是單位自管房，能不能正常交易呢？ |
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[2013/2/17 15:55:00]
房博士回復： |
| 你好，單位自管房指的是各單位的自有房產(chǎn),分全民和集體所有兩種，有集體房產(chǎn)證，對外一般只有租賃權，是否允許買賣交易需要前往房管部門咨詢。購買需謹慎（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2013/2/14 0:10:00 |
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| 我用商業(yè)貸款購買了首套商品房,現(xiàn)在我想轉(zhuǎn)為公積金貸款,請問公和金貸款的利率能執(zhí)行首套房的利率嗎?如何轉(zhuǎn)為公積金貸款后,我就有兩次貸款記錄,但只有一套房子,如果再購買房,是否不能貸款 |
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[2013/2/17 15:55:00]
房博士回復： |
| 你好，商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，具體可向住房公積金管理中心咨詢辦理。如果只有一套房產(chǎn)，再次購房能夠享受第二套房政策（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2013/2/7 14:09:00 |
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| 你好，請問買房時需要注意什么 |
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[2013/2/17 16:01:00]
房博士回復： |
| 你好，購房需注意以下幾個問題：1、審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證及土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等；2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等；3、約定面積確認及面積差異處理和付款方式、日期；4、確定交房日期及辦理產(chǎn)權證期限和相應的違約條款等。 |
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贛州: |
留言時間：2013/2/5 11:23:00 |
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| 你好：在租房合同中，有的寫押金，有的寫保證金，請問一下押金和保證金有何不同？ |
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[2013/2/17 16:03:00]
房博士回復： |
| 你好，保證金是為了讓合同的一方保證履約而收取的資金，押金與保證金區(qū)別不大。房屋租賃中的保證金（或押金）根據(jù)合同的約定可能有不同的“身份”，第一種性質(zhì)可能是履約保證金；第二種性質(zhì)可能是房屋、房屋附屬設施的正常使用擔保；第三種性質(zhì)恢復原狀保證金；第四中是合理期限的通知擔保（解答律師：華劍山） |
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