法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話(huà):0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專(zhuān)職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線(xiàn)》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏(yíng)得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專(zhuān)注的心 做專(zhuān)業(yè)的事。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話(huà)：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專(zhuān)業(yè)化道路，秉承“專(zhuān)業(yè)和智慧兼?zhèn)洹?zhuān)心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類(lèi)民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專(zhuān)業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專(zhuān)業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶(hù)服務(wù)中心與大客戶(hù)服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專(zhuān)業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類(lèi)案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類(lèi)法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:小小躺 |
留言時(shí)間：2013/4/2 0:22:00 |
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 我之前買(mǎi)了一套房，但是有2本房產(chǎn)證的那種，現(xiàn)在想再買(mǎi)一套，算第三套嗎？ |
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[2013/4/6 22:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況再買(mǎi)房應(yīng)該屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:唐先生 |
留言時(shí)間：2013/3/30 16:16:00 |
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| 你好，我原來(lái)有一套單位房改房86年的，99年轉(zhuǎn)給原單位職工了，去年才準(zhǔn)許過(guò)戶(hù)�，F(xiàn)在我的房子也是房改房99年的我要賣(mài)掉，請(qǐng)問(wèn)要不要交20%的個(gè)人所得稅。另外我賣(mài)了這套房后再買(mǎi)新房算第幾套房? |
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[2013/3/31 21:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，雖然“新國(guó)五條”已經(jīng)由國(guó)務(wù)院下發(fā)，但贛州本地具體的實(shí)施細(xì)則并沒(méi)有出臺(tái)，關(guān)于新政明確個(gè)人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅的政策還沒(méi)有落實(shí)。你的情況如果想作為購(gòu)買(mǎi)首套房處理，必須持有當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)的首套房證明和人民銀行的征信記錄才可（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉子 |
留言時(shí)間：2013/3/28 13:30:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)贛州的購(gòu)房入戶(hù)政策是怎樣的 |
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[2013/3/31 21:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，非贛州戶(hù)口入戶(hù)可在贛州市購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)在取得《房屋所有權(quán)證》之后才能辦理落戶(hù)手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:小程 |
留言時(shí)間：2013/3/21 22:16:00 |
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| 你們好！能否說(shuō)說(shuō)銀行（如四大行）對(duì)于提前還貸的政策情況如多久才能提前還款，罰息等？謝謝。 |
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[2013/3/27 20:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，一般來(lái)說(shuō)，借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前一定的日期提交書(shū)面或電話(huà)申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，這需要根據(jù)各大銀行的政策而定（解答律師：華劍山）
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贛州:Lily |
留言時(shí)間：2013/3/21 17:23:00 |
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| 你好！之前我老公有過(guò)一套住房，【有貸款】現(xiàn)已出售。我們正在辦理離婚手續(xù)。離婚后我去買(mǎi)房是算首套嗎？離婚后多久能買(mǎi)房？ |
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[2013/3/27 20:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，離婚后需要進(jìn)行離婚析產(chǎn)登記手續(xù)，析產(chǎn)登記后如果你名下沒(méi)有房屋，購(gòu)房就可以作為購(gòu)買(mǎi)首套房并享受相關(guān)的購(gòu)買(mǎi)政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:韓韓 |
留言時(shí)間：2013/3/20 18:48:00 |
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| 你好！我現(xiàn)在未婚，父母離異。我以前有一套房是父親過(guò)戶(hù)到我名下的，不過(guò)后來(lái)我賣(mài)了！現(xiàn)在我名下沒(méi)有房產(chǎn)了，如果我現(xiàn)在想買(mǎi)一套商品房的話(huà)是算第一套房嗎？用商業(yè)貸款。還有，因?yàn)椴疬w，過(guò)兩年家里會(huì)分的一套返遷房，家人都想分到我名下，到時(shí)候返遷房是不是算第二套房，可以用公積金貸款嗎？ |
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[2013/3/27 20:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購(gòu)買(mǎi)第一套房，需要出具當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)登記的房產(chǎn)信息和銀行貸款征信記錄，符合條件才可享受第一套房購(gòu)買(mǎi)和貸款政策。而拆遷安置房首先要根據(jù)安置房的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)資料才能明確安置房的性質(zhì)（解答律師：華劍山） |
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贛州:張女士 |
留言時(shí)間：2013/3/17 17:48:00 |
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| 第二套房的認(rèn)定不包括自建房吧? |
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[2013/3/17 20:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，自建房是農(nóng)村集體土地性質(zhì)的話(huà)，不可以上市交易，不屬于商品房交易范疇，不在我國(guó)現(xiàn)行的商品房買(mǎi)賣(mài)政策范圍之內(nèi)（解答律師：華劍山） |
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贛州:紙貝殼 |
留言時(shí)間：2013/3/17 8:55:00 |
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| 你好,我想請(qǐng)問(wèn)下。我們離婚后，房子給兒子。但未過(guò)戶(hù)，兒子現(xiàn)在11歲，我們可以過(guò)戶(hù)到他名下嗎？需要收多少手續(xù)費(fèi)？ |
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[2013/3/17 20:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，離婚后可以把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給未成年人，房產(chǎn)證上登記未成年人的名字，在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)辦理的時(shí)候由未成年人的監(jiān)護(hù)人簽字，手續(xù)費(fèi)需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)（解答律師：華劍山） |
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贛州:xu555 |
留言時(shí)間：2013/3/16 18:43:00 |
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| 家里住的房子產(chǎn)證有奶奶和父母的名字，怎么樣才能去掉我和奶奶的名字，奶奶早幾年已經(jīng)過(guò)世，是否需要奶奶的所有子女孫子都到齊公證？ |
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[2013/3/17 20:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況可以通過(guò)繼承公證或繼承訴訟的方式解決，沒(méi)有遺囑的話(huà)，按照法定繼承，所有第一順位的繼承人需要到場(chǎng)辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:偶偶 |
留言時(shí)間：2013/3/16 9:08:00 |
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| 你好，我以父親的名字買(mǎi)了套房，可是在按揭，又不能過(guò)戶(hù)，由我們出資的，如果要寫(xiě)聲明書(shū)怎樣寫(xiě)才能證明房子是我的？ |
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[2013/3/17 20:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這個(gè)你可以電話(huà)或當(dāng)面咨詢(xún)（解答律師：華劍山） |
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贛州:羅小 |
留言時(shí)間：2013/3/14 16:10:00 |
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| 想請(qǐng)問(wèn)一下：2007年買(mǎi)房的時(shí)候還未結(jié)婚，房產(chǎn)證上只寫(xiě)著我老公的名字，若現(xiàn)在我們?cè)儋I(mǎi)房，只用我的名字，算一套房還是二套房。另外，我們?nèi)粼儋I(mǎi)房，一套房為商業(yè)貸款，一套房為公積金貸款，第三套房還能貸款嗎？ |
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[2013/3/15 21:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)行二套房貸認(rèn)定依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量來(lái)認(rèn)定，你以家庭為單位已經(jīng)擁有一套住房，再次購(gòu)買(mǎi)商品房算第二套房�，F(xiàn)在對(duì)于購(gòu)房第三套商品房的，我國(guó)各大銀行已經(jīng)暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款（解答律師：華劍山） |
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贛州:鄒先生 |
留言時(shí)間：2013/3/12 14:49:00 |
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| 原來(lái)有一套房產(chǎn)，后離婚給女方，沒(méi)有銀行貸款記錄，離婚多久可以以首套房買(mǎi)房，離婚的時(shí)間和銀行貸款有沒(méi)有關(guān)系 |
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[2013/3/12 20:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，離婚后需要進(jìn)行離婚析產(chǎn)登記手續(xù)，析產(chǎn)登記后如果你名下沒(méi)有房屋，購(gòu)房就可以作為購(gòu)買(mǎi)首套房（解答律師：華劍山） |
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