法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:錦誠 |
留言時間：2013/6/7 12:28:00 |
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 房博士：您好，我在大余買商品房。因為只交了十三萬首付差二萬，當(dāng)時和開發(fā)商說好了。合同備案首付款證明給我時交齊差的兩萬，兩個多月過去了。聽說開發(fā)商沒備案好，如果要我異地回去再簽定合同。請問我可以依據(jù)合法理論申請退房嗎？求解謝謝…… |
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[2013/6/12 20:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以根據(jù)你們簽訂買賣合同里的約定進行協(xié)商處理，協(xié)商不成則適用你們合同里面關(guān)于解除合同的條款或者合同法中關(guān)于合同解除的規(guī)定解決（解答律師：華劍山） |
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贛州:小劉 |
留言時間：2013/6/3 21:38:00 |
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| 房博士，你好！我和開發(fā)商協(xié)商好退房事宜，退房我需要走哪些程序？已交首付，未辦理按揭。契稅可以退嗎？謝謝 |
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[2013/6/5 16:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，退房必須到當(dāng)?shù)胤课莸怯浿鞴軝C關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
購房時對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，是可以退還已納契稅的（解答律師：華劍山） |
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贛州:SWH |
留言時間：2013/6/3 14:45:00 |
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| 你好，請問什么樣的條件才能有公租房？謝謝！ |
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[2013/6/5 16:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，公租房包括廉租住房和公共租賃住房，其申請條件存在著差異，具體你可咨詢贛州市房屋管理局（解答律師：華劍山） |
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贛州:小松 |
留言時間：2013/5/30 22:40:00 |
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| 你好，我2011年按揭買了一套商品房，貸款還沒有還清，請問，這個房我現(xiàn)在能賣嗎？還有就是我現(xiàn)在把房賣了再買，算不算二套房，貸款的話利率有什么變化？謝謝 |
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[2013/6/1 18:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你這種情況通�？梢詢煞N情形解決：一是辦理轉(zhuǎn)按揭，也就是將你的貸款轉(zhuǎn)移給購房者；二是你還清所有貸款，然后辦理買賣過戶手續(xù)。你把房屋賣了再買房，按現(xiàn)在的政策屬于第二套房（解答律師：華劍山) |
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贛州:尚書 |
留言時間：2013/5/30 14:24:00 |
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| 謝謝房博士的回復(fù)，我可能還沒說清事情。我與開發(fā)商簽的合同中沒有標注層高，當(dāng)時我提出要加注開發(fā)商沒同意，收房的時候你說可以以違反國家相關(guān)規(guī)定拒收，我查了一下，住宅的規(guī)定是不低于2米四就可以，如果他真建成2米5我也得收了。我現(xiàn)在是想問：能否以合同未標明層高無效而要求退房。謝謝 |
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[2013/6/1 19:01:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，我國的商品房買賣糾紛中，如果住宅符合建筑標準，一方僅以合同未標明層高來主張買賣合同無效的情況比較難得到法院支持（解答律師：華劍山） |
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贛州:思過 |
留言時間：2013/5/30 11:29:00 |
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| 我在會昌財富廣場買了一套房子，合同上是2012/12/30日交房，但到2013/5/30日仍無交房，也沒有給任何說法，請問該怎么辦？謝謝！ |
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[2013/6/1 19:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，逾期交房時你可以要求開發(fā)商進行賠償，依照你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同約定進行主張即可（解答律師：華劍山） |
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贛州:天空 |
留言時間：2013/5/30 11:18:00 |
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| 你好，我想在贛州市購置一套二手房，面積178平米，產(chǎn)證02辦理，我是個人首套房，請問相關(guān)的稅費要多少？ |
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[2013/6/1 19:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房買賣涉及到契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等各種稅種，具體你可咨詢相關(guān)稅務(wù)部門（解答律師：華劍山） |
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贛州:star |
留言時間：2013/5/29 23:37:00 |
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| 房博士：你好我想了解一下，贛州市現(xiàn)在以及滿了5年的經(jīng)濟適用房可以上手交易么？大概需要交多少稅費呢？是怎么計算的呢？謝謝！ |
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[2013/6/1 19:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，按照政策可以進行出售，但出售后需繳納一些款項。同時，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理部門辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:姜成 |
留言時間：2013/5/28 21:06:00 |
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| 我現(xiàn)在是公積金貸款買了房，如果我失業(yè)了，停止繳納公積金，我的公積金貸款會轉(zhuǎn)成商業(yè)貸款嗎？ |
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[2013/5/29 15:21:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果單位停止繳納公積金，你可以自己繼續(xù)全額存款到還款帳戶上繼續(xù)歸還，不會逾期還款即可。（解答律師：華劍山） |
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贛州:lkjjkl |
留言時間：2013/5/28 15:08:00 |
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| 房博士，您好！我在信豐買了第二套住房，面積是88.6平方，請問我這套房子的契稅征收的標準是什么？謝謝！ |
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[2013/5/29 15:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好,購買首套房的契稅政策是有區(qū)分90平米以下、90以上至144平米以下、144平米以上等稅收政策。當(dāng)前繳納的標準是90以下的按1%繳納，144以下的，按2%繳納，144以上的，按4%繳納。二套房的契稅按4%繳納（解答律師：華劍山） |
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贛州:尚書 |
留言時間：2013/5/27 22:21:00 |
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| 房博士，你好！我4月初交了首付，按揭貸款沒辦下來，現(xiàn)在因家中老人考慮還貸壓力過大想退房，我可以以合同未標明層高為由要求解除合同嗎？當(dāng)時開發(fā)商說是格式合同無法加注 |
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[2013/5/29 15:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果住宅的建筑指標不符合國家相關(guān)規(guī)定的話，商品房不能通過竣工驗收，業(yè)主可以拒絕收樓。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，只有當(dāng)房屋層高誤差比絕對值超出3%，業(yè)主才有權(quán)請求解除合同，并返還已付購房款及利息（解答律師：華劍山） |
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贛州:秋風(fēng) |
留言時間：2013/5/21 21:40:00 |
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| 如果開始辦理了商業(yè)貸款進行放貸，在沒有還清放貸的情況下，可以部分轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎 |
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[2013/5/22 22:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購房過程中的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款程序比較繁雜，具體你可前往住房公積金管理中心咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
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