法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:有事要咨詢 |
留言時間：2013/5/21 16:59:00 |
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 本人去年轉(zhuǎn)讓了一套住房，當(dāng)時是按揭買，現(xiàn)在重新買過一套，房產(chǎn)局開出了首套房證明，但銀行辦理按揭時認定為二套房，請問這合理嗎？ |
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[2013/5/22 22:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，目前我們國家的購房政策中對于首套房的認定采取“認房又認貸”的原則，意味著居民買房貸款必須提供房產(chǎn)信息證明和銀行查詢征信記錄，只有符合條件時才認定為購買首套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:ls2008 |
留言時間：2013/5/19 10:18:00 |
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購首套房辦的商業(yè)貸款，直接轉(zhuǎn)為公積金貸款后，銀行會有幾次貸款記錄，
如果再購一套房，算二套房還是三套房，可以辦銀行貸款嗎？ |
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[2013/5/19 21:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你在房屋管理部門只有一套房屋登記記錄，再次購買房屋屬于第二套房，購房可以辦理銀行按揭貸款（解答律師：華劍山） |
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贛州:老劉 |
留言時間：2013/5/17 21:56:00 |
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| 你好！2013年3月經(jīng)中介成交的二手毛坯房，在銀行做按揭，要繳納評估價的千分之三的評估費給中介嗎？ |
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[2013/5/19 21:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房交易需繳納的費用，除去應(yīng)當(dāng)繳納給房屋登記管理部門及稅務(wù)部門等的費用外，其他的費用由交易雙方依據(jù)協(xié)議約定處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:尼世 |
留言時間：2013/5/17 10:25:00 |
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| 請問返遷房能夠交易過戶嗎？ |
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[2013/5/19 21:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購買返遷房時，必須得注意房屋是否有產(chǎn)權(quán)，否則風(fēng)險比較大（解答律師：華劍山） |
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贛州:艾子 |
留言時間：2013/5/16 20:37:00 |
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| 去年我在贛州買了商品房，辦了按揭，交了契稅，還沒有交房辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在我在我們鎮(zhèn)里有幢集體房辦理過戶到我的名下，這樣對我以后贛州的房子辦理房產(chǎn)證有沒有影響。是贛州的房子為首套房子還是以我現(xiàn)在鎮(zhèn)里準備辦理過戶的房子為首套房子 |
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[2013/5/19 21:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，首套房一般以在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T登記的第一套房為準（解答律師：華劍山） |
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贛州:星光 |
留言時間：2013/5/16 12:09:00 |
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| 房博士：你好！謝謝你給我（留言時間：2013-5-12 17:01:00）的回復(fù)，你提及可以依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書以訴訟的方式解決。據(jù)我了解，開發(fā)商依仗權(quán)勢，從中作梗，故意制造麻煩。請問是否一起將買方和開發(fā)商上訴？追欠我的5萬多元上訴費要多少？上訴后到判決約要多長時間？我要準備什么資料或其它等等。謝謝 |
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[2013/5/19 21:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體的起訴費用等要根據(jù)你們之間協(xié)議書中的爭議標(biāo)的額計算確認（解答律師：華劍山） |
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贛州:莫語 |
留言時間：2013/5/14 19:09:00 |
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| 你好，你好，我以前名下有套單位房改房已于2008年出售，現(xiàn)我名下有套房是用公積金貸款的(還在還款中），我在房屋管理部門查詢:房改房已注銷，現(xiàn)名下只有一套房了，銀行的征信記錄顯示只有一次貸款記錄，現(xiàn)又想買套房，請問屬第幾套房，能不能按揭貸款了？ |
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[2013/5/15 22:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)你的情況，如果房屋管理部門只存在一套房的記錄，你再買房應(yīng)該屬于購買第二套房，可以進行按揭貸款（解答律師：華劍山） |
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贛州:房主 |
留言時間：2013/5/13 20:31:00 |
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| 我去年收房的新房（首套）現(xiàn)想轉(zhuǎn)讓，請問要交的稅費有哪些？稅率是多少？謝謝！ |
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[2013/5/15 22:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房交易未滿5年的過戶費用主要營業(yè)稅5.5%、契稅、個人所得稅20%及其他一些費用，滿5年的普通住宅免營業(yè)稅（解答律師：華劍山） |
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贛州:談?wù)?/font> |
留言時間：2013/5/13 9:43:00 |
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| 房博士，你好！我和老公婚后06年一次性付清購買了一套正規(guī)商品房，契稅上是06年的時間，房產(chǎn)證上是08年的，請問下我這房有沒有滿5年，08年我和老公又組合貸款買了另一套，2011年還清貸款，現(xiàn)在想把06那套小房子賣了，在買一套，這套能算二套，能公積金貸款嗎？謝謝！ |
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[2013/5/15 22:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，二手房交易是否滿5年是以取得完稅證明即契稅或房產(chǎn)證下發(fā)時間先滿五年者為準。根據(jù)你的情況，你再次購房屬于第三套房范圍，不能使用公積金貸款（解答律師：華劍山） |
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贛州:星光 |
留言時間：2013/5/12 17:01:00 |
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| 你好！2011年2月我經(jīng)房產(chǎn)中介介紹從炒房者手上轉(zhuǎn)讓到一套小開發(fā)商（能辦房產(chǎn)證）的房子，當(dāng)時只有一張定金收據(jù)憑證。轉(zhuǎn)讓后于2011年7月跟開發(fā)商更改我的收據(jù)名字（已交改名費）并交清首付款、辦證費用、柴間定金等，沒簽合同。2011年9月我通過中介又將此房轉(zhuǎn)讓給別人，當(dāng)時簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，還欠我房款，沒寫欠條。由于中途買房人要柴間換車庫，我叫來開發(fā)商，三方到前協(xié)商好，過后我問買房人要余款（已超期），態(tài)度惡劣地說：“我與開發(fā)商簽訂了購房合同并已按揭不欠你的了”。問及開發(fā)商說：“你們都簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議不關(guān)我的事了”�，F(xiàn)在我手上保存開發(fā)商的憑證只有16萬多元的收款收據(jù)，請問我該怎么辦？謝謝 |
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[2013/5/15 22:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以根據(jù)你們雙方之間簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的約定去處理或者協(xié)商解決，協(xié)商不成的，你可以依據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書以訴訟的方式解決（解答律師：華劍山） |
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贛州:請教 |
留言時間：2013/5/9 15:18:00 |
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 您好！請問贛州市房改房或集資房的商鋪只有房產(chǎn)證沒有土地證可以辦理交易過戶嗎？另，土地證是一大本，所有鋪共有的，沒有分割。 |
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[2013/5/12 11:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對于你的情況，你可以前往贛州市房屋管理交易中心詢問該商鋪土地證是否可以分割，然后結(jié)合房產(chǎn)證一同辦理過戶手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:小李 |
留言時間：2013/5/5 10:18:00 |
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| 你好！請問開發(fā)商在交房的時候，沒有把我們的車庫或雜間接入水或電，現(xiàn)要我們交錢到物業(yè)那里辦理，這筆錢該不該由我們業(yè)主出？開發(fā)商違反了政策嗎？在法律上有怎樣的規(guī)定？ |
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[2013/5/7 21:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這要看你們雙方之間的購房合同是否就車庫的水電安裝作出特別約定或說明，有約定的按照約定辦理，沒有約定的可以由雙方協(xié)商處理解決（解答律師：華劍山） |
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