法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專(zhuān)職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專(zhuān)注的心 做專(zhuān)業(yè)的事。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專(zhuān)業(yè)化道路，秉承“專(zhuān)業(yè)和智慧兼?zhèn)洹?zhuān)心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類(lèi)民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專(zhuān)業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專(zhuān)業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶(hù)服務(wù)中心與大客戶(hù)服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專(zhuān)業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類(lèi)案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類(lèi)法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:張小姐， |
留言時(shí)間：2012/12/1 21:23:00 |
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 你好我在贛州訂了一套二手房并且是拆遷補(bǔ)助房，房東現(xiàn)在只有拆遷協(xié)議書(shū),明年七八月才能拿房產(chǎn)證,請(qǐng)問(wèn)沒(méi)拿到房產(chǎn)證時(shí)用協(xié)議書(shū)能進(jìn)行交易嗎?謝謝 |
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[2012/12/3 15:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，從個(gè)人手中購(gòu)買(mǎi)尚未辦理房產(chǎn)證的商品房時(shí)，存在一定的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎（解答律師：華劍山） |
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贛州:按謁的問(wèn)題 |
留言時(shí)間：2012/12/1 15:31:00 |
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| 你好，我是贛州瑞金市人，戶(hù)口在瑞金，在瑞金城區(qū)有一套商品房（我父親的產(chǎn)權(quán)），本人現(xiàn)準(zhǔn)備在贛州城區(qū)買(mǎi)房子，請(qǐng)問(wèn)我能否按首套房按謁？ |
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[2012/12/3 15:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)在的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。如果你已經(jīng)成年，符合首套房購(gòu)買(mǎi)條件，可以辦理首套房按揭（解答律師：華劍山） |
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贛州:房博士 |
留言時(shí)間：2012/11/30 8:09:00 |
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| 你好，物業(yè)從交房那天開(kāi)始收物業(yè)管理費(fèi)，合理嗎，我還沒(méi)有裝修，根本沒(méi)有住人，合理嗎，老百姓買(mǎi)一套房子真的不容易，謝謝 |
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[2012/12/3 15:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在實(shí)際操作中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，購(gòu)房人與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同上應(yīng)該有明確地約定（解答律師：華劍山） |
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贛州:外地的 |
留言時(shí)間：2012/11/28 9:01:00 |
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| 外地戶(hù)口提供一年以上本地社會(huì)保險(xiǎn)證明,今年還沒(méi)有過(guò)完，提供今年一年交的社保證明行不行？ |
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[2012/11/29 16:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，依據(jù)現(xiàn)有的房貸政策，外地戶(hù)口貸款購(gòu)房的話需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率需要提高。因此，需要提供的本地社保證明必須是1年以上的期限（解答律師：華劍山）
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贛州: |
留言時(shí)間：2012/11/26 19:49:00 |
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| 房律師，請(qǐng)問(wèn)在贛州私人蓋的樓房沒(méi)有證的房子，我們可以買(mǎi)嗎，算不算不合法，簽買(mǎi)房協(xié)議有沒(méi)有法律效力， |
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[2012/11/29 16:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購(gòu)買(mǎi)個(gè)人蓋的不能辦理產(chǎn)權(quán)證明的無(wú)證房產(chǎn)，交易風(fēng)險(xiǎn)較大，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)（解答律師：華劍山） |
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贛州:梧桐雨 |
留言時(shí)間：2012/11/24 22:29:00 |
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您好！急請(qǐng)問(wèn)2個(gè)問(wèn)題：
1、我是深圳戶(hù)口并在深圳已按揭貸款商品房一套，現(xiàn)想購(gòu)買(mǎi)贛州房子，如果我已經(jīng)在深圳購(gòu)買(mǎi)了社保，我可否同時(shí)在贛州自行購(gòu)買(mǎi)一份社保滿一年后購(gòu)贛州房？如果我購(gòu)買(mǎi)贛州房的話，按揭六成是以我丈夫的名義還是可以以我的名義來(lái)購(gòu)買(mǎi)和付房貸？還是必須以?xún)蓚�(gè)人名義共同購(gòu)買(mǎi)？
2、我的妹妹是有一套不滿60平米的經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)想再購(gòu)買(mǎi)一套，請(qǐng)問(wèn)按揭貸款首付為三成還是六成？ |
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[2012/11/29 16:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)我國(guó)社保相關(guān)政策，居民只能只能享受一份保險(xiǎn)待遇。如果是貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，根據(jù)個(gè)人情況去確定購(gòu)買(mǎi)人，但購(gòu)買(mǎi)人必須有貸款方的名字。按照你闡述的情況，你妹妹如果再買(mǎi)房，應(yīng)該屬于購(gòu)買(mǎi)第二套房，按揭貸款首付為60%（解答律師：華劍山）
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贛州:謝謝 |
留言時(shí)間：2012/11/24 10:52:00 |
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| 你好，一般交房以后，多久能打到房產(chǎn)證，因?yàn)槲沂倾y行辦了按揭，房產(chǎn)證出來(lái)以后是在銀行壓著，還是蓋好章放在我身上，謝謝 |
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[2012/11/24 16:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照購(gòu)房合同的約定期限，如果在購(gòu)房合同中沒(méi)有約定辦理房產(chǎn)證期限的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)（解答律師：華劍山） |
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贛州:小王 |
留言時(shí)間：2012/11/22 20:18:00 |
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| 您好！請(qǐng)問(wèn)贛州二套房要交多少契稅？一套在我名下，一套在我妻子名下。 |
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[2012/11/24 16:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)在的房貸以家庭為單位，第二套房應(yīng)繳納的契稅是4%（解答律師：華劍山） |
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贛州:誠(chéng)心 |
留言時(shí)間：2012/11/22 20:00:00 |
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| 您好 ，我們家現(xiàn)在總共3口人，買(mǎi)房一套 81平米，適用面積不足70平米，如果再想賣(mài)一套房，需要貸款的話算不算2套房。 |
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[2012/11/24 16:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)在的房貸政策以家庭為單位，已經(jīng)有一套商品房，再買(mǎi)房的話屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:盧陽(yáng) |
留言時(shí)間：2012/11/22 17:29:00 |
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| 律師您好，現(xiàn)在名下有兩套房子，一套是經(jīng)濟(jì)適用房，一套商品房，都只辦理了房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理土地證，請(qǐng)問(wèn)有必要辦理土地證嗎，如果拆遷，有土地證和無(wú)土地證有區(qū)別嗎？謝謝 |
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[2012/11/24 16:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)買(mǎi)方會(huì)關(guān)注交易的房屋是否產(chǎn)權(quán)證明完整。同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，缺少土地證的商品房因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)拆遷補(bǔ)償款有所影響（解答律師：華劍山） |
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贛州:90后買(mǎi)房 |
留言時(shí)間：2012/11/21 10:23:00 |
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| 在政府規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi),有村民利用自己的地皮自建房屋出售,房東再三承諾能辦房產(chǎn)證,請(qǐng)問(wèn)這類(lèi)房子交易風(fēng)險(xiǎn)大嗎？能辦理房產(chǎn)證嗎？謝謝 |
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[2012/11/21 16:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，因規(guī)劃的安置區(qū)土地性質(zhì)有所限制，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎（解答律師：華劍山） |
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贛州:你好 |
留言時(shí)間：2012/11/20 14:16:00 |
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| 你好，自己在村集體土地上做的房子算不算第一套房子，謝謝 |
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[2012/11/21 16:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，就我國(guó)目前房貸政策而言，樓房限購(gòu)是針對(duì)商品房的政策，農(nóng)村集體土地建房不在此列（解答律師：華劍山） |
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