法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:油菜花 |
留言時(shí)間：2012/9/18 18:54:00 |
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 您好，請已婚，如果房產(chǎn)證上只寫我老公一個(gè)人的名字，算是共同財(cái)產(chǎn)嗎？ |
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[2012/9/23 16:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，婚姻存續(xù)期間購買的房產(chǎn)，如果夫妻之間沒有特別約定，屬于共同財(cái)產(chǎn)（解答律師：華劍山） |
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贛州:康 |
留言時(shí)間：2012/9/18 7:52:00 |
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| 你好，請問東城華庭樓盤怎么樣，他是正規(guī)樓盤嗎！ |
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[2012/9/18 15:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 該項(xiàng)目由贛州市錦豪實(shí)業(yè)有限公司傾情打造!據(jù)了解，項(xiàng)目由一棟小高層和一棟多層構(gòu)成，共計(jì)175套住宅，有興趣的朋友們可親臨接待中心詳細(xì)咨詢!
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贛州:李生 |
留言時(shí)間：2012/9/11 13:36:00 |
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| 房博士，您好！我在南昌郊區(qū)有套房，單位集資房（父母贈(zèng)與），房產(chǎn)證署我名字，但在銀行無房貸記錄。因本人贛州市開發(fā)區(qū)戶口，現(xiàn)想在贛州市按揭買房，屬第一套房嗎？請幫忙解答，謝謝 |
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[2012/9/17 9:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！在房屋管理部門已經(jīng)有購房記錄的情況下，再次購房屬于第二套房來認(rèn)定（解答律師：華劍山） |
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贛州:鐘生 |
留言時(shí)間：2012/9/10 16:27:00 |
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| 我的戶口是贛州市并且有一套房，我老婆的是廣東，我想用我老婆的名字買一套房，是否屬于第二套房，謝謝！ |
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[2012/9/10 16:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！二套房認(rèn)定是以居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。你的情況再買房屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:小麗 |
留言時(shí)間：2012/9/10 12:06:00 |
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| 你好，我有贛州居住證但沒買社保，能在贛州貸款買房嗎 |
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[2012/9/10 16:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！外地戶口購買房屋需提供本地個(gè)人所得稅1年以上的證明， 或1年以上的社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)證明（解答律師：華劍山） |
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贛州:娟娟 |
留言時(shí)間：2012/9/10 11:00:00 |
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| 您好，請問在贛州地區(qū)是3套房，138平米的房子繳納契稅應(yīng)交幾個(gè)點(diǎn)。銀行有文件規(guī)定開發(fā)商的房子做到什么程度才可辦理銀行按揭嗎，是封頂后嗎，期待您的解答，謝謝！ |
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[2012/9/10 16:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！如果非購買首套住房，不享受相關(guān)的契稅優(yōu)惠政策，按4%繳納契稅。開發(fā)商取得該樓盤的“商品房預(yù)售許可證”后，即可進(jìn)入銷售、銀行提供貸款等（解答律師：華劍山）
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贛州:南康 |
留言時(shí)間：2012/9/8 16:39:00 |
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| 房博士,您好!請問現(xiàn)在南康新商品房的契稅怎么算,幾個(gè)百分點(diǎn)?辦理房產(chǎn)證、交契稅時(shí)，出了購房合同這些，還要提供什么證明，比如首套房證明，或者個(gè)人唯一住房證明之類的證明？整個(gè)流程下來，順利地話要多長時(shí)間？在網(wǎng)上看到，90平米以下的是1%的契稅，也有說是4%，那種說法是對(duì)的？謝謝！ |
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[2012/9/9 17:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！契稅政策是有區(qū)分90平米以下、90以上至144平米以下、144平米以上等稅收政策。當(dāng)前繳納的標(biāo)準(zhǔn)是90以下的按1%繳納，144以下的，按2%繳納，144以上的，按4%繳納。契稅應(yīng)當(dāng)在簽訂合同后30日內(nèi)繳納。（解答律師：彭斌） |
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贛州:葉文 |
留言時(shí)間：2012/9/6 19:08:00 |
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| 您好，請問我在贛州寧都縣城老家有一套自建房，并抵押給銀行代了款，如果想在贛州市買房，算幾套房，還能貸款嗎，贛州地區(qū)的信息系統(tǒng)有聯(lián)網(wǎng)嗎，謝謝 |
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[2012/9/9 17:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你這種情況屬于二套，如果按揭貸款購房應(yīng)當(dāng)執(zhí)行二套房貸政策。（解答律師：彭斌） |
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贛州:贛億 |
留言時(shí)間：2012/8/29 8:59:00 |
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| 房博士您好：現(xiàn)在贛州二手房市場有相當(dāng)部分是單位房改房性質(zhì)，如果是完成了第三部房改房，說是土地證是大本的（也不知道究竟是大本還是壓根就沒有），在房管部門是可以過戶，此類房屋購買以后，如果是拆遷之類的話，會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢，謝謝。 |
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[2012/9/4 15:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 二手房市場上的單位房改房主要有兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。在購買之前，必須確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬（是否完全產(chǎn)權(quán)）、確認(rèn)房主是否與賣房人是同一人等，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。由于房改房情況比較復(fù)雜，購買必須謹(jǐn)慎（解答律師：華劍山） |
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贛州:chunsh |
留言時(shí)間：2012/8/28 17:36:00 |
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| 你好，以女友的名義來買買房，需要注意些什么了？因?yàn)榕乱院笕f一不在一起，自己那就什么都沒有啦！因?yàn)楸救瞬皇勤M州市戶口，買房的時(shí)候不能搞房貸，所以想用女友的名義來買房，首付和房貸都是我來還！ |
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[2012/8/29 15:42:00]
房博士回復(fù)： |
| 以他人名義購房，雙方應(yīng)該簽訂比較完備的書面協(xié)議，約定購買該房產(chǎn)的實(shí)際出資人以及產(chǎn)權(quán)歸屬，實(shí)際出資人和名義購房人應(yīng)簽名確認(rèn)，以免發(fā)生爭議（解答律師：華劍山） |
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贛州:路人乙 |
留言時(shí)間：2012/8/27 9:30:00 |
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| 你好，華律師，“外地戶口如果在贛州貸款購房的話需要提供一年以上的社�；蚣{稅證明才行（解答律師：華劍山）”這個(gè)證明是指在贛州繳交的證明嗎？如果沒有，是不是異地人就不能在贛州買房了？ |
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[2012/8/29 15:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 沒有相關(guān)證明，外地人不能申請貸款購房，你可以采取一次性全款購房的付款方式購買（解答律師：華劍山） |
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贛州:路人乙 |
留言時(shí)間：2012/8/27 9:13:00 |
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| 你好，我想問下，婚前以個(gè)人名義購買了首套房，婚后以配偶的名義再購買房子，算配偶的首套房嗎？ |
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[2012/8/29 15:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 目前我國二套房認(rèn)定是依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。你的情況屬于購買第二套住房（ 解答律師：華劍山） |
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