法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:春 |
留言時間：2012/8/13 16:16:00 |
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 你好,在我名下有兩套房,我現(xiàn)在想購買一套二手房,打算走二手房按揭,請問是否會受限購政策影響 |
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[2012/8/14 20:26:00]
房博士回復： |
| 根據(jù)目前的政策，購買第三套房的房貸已經(jīng)全面叫停（解答律師：華劍山） |
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贛州:藍精靈 |
留言時間：2012/8/12 13:27:00 |
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| 你好！我在南康買了一間店面，合同約定面積是87.6平米，可產(chǎn)權面積只有81.8平米，少了5.8平米，按合同開發(fā)商應怎么樣補償這部分少的面積？ |
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[2012/8/14 20:36:00]
房博士回復： |
| 依照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出３％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，所有權歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶（解答律師：華劍山） |
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贛州:花園 |
留言時間：2012/8/10 12:24:00 |
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| 我是省內(nèi)但不是贛州本地的戶口能在贛州貸款買房嗎 |
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[2012/8/14 20:28:00]
房博士回復： |
| 非本地居民貸款買房應提供1年以上當?shù)丶{稅證明或交納社會保險證明（解答律師：華劍山） |
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贛州:小李 |
留言時間：2012/8/10 12:05:00 |
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| 你好，我是江西吉安戶口，能在贛州貸款買房嗎 |
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[2012/8/14 20:28:00]
房博士回復： |
| 非本地居民貸款買房應提供1年以上當?shù)丶{稅證明或交納社會保險證明（解答律師：華劍山） |
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贛州:煩惱的業(yè)主 |
留言時間：2012/8/9 18:01:00 |
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| 本人居住的小區(qū)屬*興物業(yè)管理，小區(qū)的衛(wèi)生及監(jiān)控系統(tǒng)形同虛設，樓頂違章搭建更是亂，因為個別業(yè)主水費的問題還要攤到大家業(yè)主的頭上，現(xiàn)有部分業(yè)主拒絕繳納物業(yè)管理費，最近收到律師函，請問我們該怎樣來解決問題？？？ |
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[2012/8/14 20:40:00]
房博士回復： |
| 可以通過小區(qū)業(yè)主委員會和物業(yè)管理協(xié)商處理，從整個小區(qū)業(yè)主的共同利益出發(fā)，使全體業(yè)主的權利得以維護（解答律師：華劍山） |
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贛州:郭** |
留言時間：2012/8/7 22:46:00 |
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 律師，您好！請問我離婚幾年后去年買了一套房子，按揭的目前已經(jīng)放款了，但現(xiàn)在尚未辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)在我們又復婚了，請問，這套房子跟我老公有關系嗎？不是我個人的婚前財產(chǎn)嗎？求解！萬分感謝！ |
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[2012/8/8 21:25:00]
房博士回復： |
| 按照《物權法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應分兩種情況：婚前已經(jīng)進行了產(chǎn)權登記，則該房屋產(chǎn)權歸購房人，屬于個人財產(chǎn)沒有異議；婚后完成產(chǎn)權登記，那么，屬于購房人婚后取得的物權，如果登記在購房人個人名下，屬于購房人個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn)，這種登記應當理解為對購房人婚前個人財產(chǎn)的公示和確認，因為，購房人用以購房的款項不是婚后取得；如果購房人將產(chǎn)權登記在雙方(共有)名下，認為可以視為贈與，則轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)（解答律師：華劍山）
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贛州: |
留言時間：2012/8/6 10:18:00 |
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| 你好,我在贛州買的房,首付款已付,但開發(fā)商給我開取的是機打的收據(jù),上面蓋的是開發(fā)商的財務專業(yè)章,但我去辦理住房公積金的時候,由于不是正規(guī)發(fā)票,辦理不了,開發(fā)商給我的解釋是只能交完房270天內(nèi),產(chǎn)權辦完后才能開取. |
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[2012/8/8 21:22:00]
房博士回復： |
| 可以向開發(fā)商索要正式發(fā)票（解答律師：華劍山） |
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贛州:冷冰冰 |
留言時間：2012/8/4 15:14:00 |
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 你好,請問贛州市各地的毛坯房交房時有沒有安裝水電?我在南康看到的都沒有裝水電 |
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[2012/8/4 23:20:00]
房博士回復： |
| 你好！商品房的交付按照合同約定的交付標準作為交房的條件。（解答律師：彭斌） |
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贛州:安安 |
留言時間：2012/8/3 23:23:00 |
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| 您好！請問我是縣里的。在贛州買了房，除了要贛州房管局出具的第幾套房證明以外，還要縣里的是嗎？聽說還要其它地方的才有用是嗎？ |
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[2012/8/4 23:29:00]
房博士回復： |
| 你好！房屋套數(shù)應當以房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)檔案管理部門出具的證明為準，因此，如果你的房屋分屬于不同地方，就應當?shù)侥惴慨a(chǎn)檔案所在地取得證明。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小軒 |
留言時間：2012/7/30 19:25:00 |
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| 你好！我和愛人都有房改房，都沒有辦理過房貸，如果我們把房改房都賣了，再申請貸款買房算第幾套呢？ |
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[2012/8/3 11:52:00]
房博士回復： |
| 如果你們夫妻雙方的房子在房管局都有備案記錄，那么再買房就屬于第三套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:7月6號 |
留言時間：2012/7/30 12:52:00 |
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| 7月6號后房貸利率打折嗎 |
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[2012/8/3 11:53:00]
房博士回復： |
| 具體咨詢貸款銀行（解答律師：華劍山） |
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贛州:DD |
留言時間：2012/7/30 9:35:00 |
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| 您好！我父親名下有一套房產(chǎn)，想過戶給他孫子，請問如何辦理即節(jié)省費用又簡單？是辦理房產(chǎn)買賣過戶還是辦理贈與或遺產(chǎn)手續(xù)呢。 |
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[2012/8/3 11:55:00]
房博士回復： |
| 過戶和贈與差不多程序和費用，你可具體咨詢中介公司（解答律師：華劍山） |
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