法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:張 |
留言時間：2012/10/26 18:45:00 |
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 你好！外來工作人員，戶口不在本地，購買首套房，交契稅需要什么手續(xù)？ |
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[2012/11/1 15:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，繳納契稅需要的材料包括：購房合同，信息備案表，貸款合同（抵押合同），購房發(fā)票，所有人和共有人身份證等（解答律師：華劍山） |
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贛州:小劉 |
留言時間：2012/10/25 11:52:00 |
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| 你好，我想用公積金貸款購房，經(jīng)對比，詢問，開發(fā)商再三承諾能辦公積金貸款，所以簽了認(rèn)購協(xié)議并付定金二萬（協(xié)議上只標(biāo)明按揭貸款），馬上要付首付和簽合同，但住房公積金工作人員說，此開發(fā)商并無前去備案簽約，我能退房嗎，開發(fā)商能簽補(bǔ)充協(xié)議約定嗎？請賜教！ |
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[2012/10/26 16:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以根據(jù)認(rèn)購協(xié)議的約定與開發(fā)商協(xié)商解決，也可以與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議就公積金貸款事項作出一些特別的約定，明確各方的權(quán)利義務(wù)（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2012/10/23 20:42:00 |
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| 需貸40萬住房公積金，用第三方房產(chǎn)做抵押，第三方房產(chǎn)評估價值不足，可不可以再加一個房產(chǎn)？另外公積金所稱的房產(chǎn)包不包括車庫． |
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[2012/10/25 10:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，若存在第三方房產(chǎn)抵押評估價值不足的情況，可以增加抵押房產(chǎn)。住房公積金貸款購房的房產(chǎn)不包括車庫（解答律師：華劍山） |
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贛州:ywh |
留言時間：2012/10/23 20:23:00 |
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| 我是在縣城工作，在贛州章江新區(qū)買了一套小區(qū)的住房，該住房的開發(fā)商沒有和住房公積金簽合同，我要在縣城辦還是在贛州辦公積金貸款呀？ |
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[2012/10/25 10:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你需要在住房公積金繳納的單位所在地也就是你工作所在的縣城辦理公積金貸款，并且需要第三方房產(chǎn)做抵押（解答律師：華劍山） |
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贛州:小賴 |
留言時間：2012/10/23 15:22:00 |
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| 你好， 請問未成年可以購房么？大人給小孩子買寫他的名字。謝謝 |
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[2012/10/25 9:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，未成年人可以購房，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款（解答律師：華劍山） |
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贛州:ndzxj |
留言時間：2012/10/23 14:58:00 |
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| 您好！還沒拿到房產(chǎn)證的返遷房能買嗎？ |
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[2012/10/25 9:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，需要看返遷房土地性質(zhì)，如果是集體用地性質(zhì)，只有本集體用地居民才能享有，城鎮(zhèn)居民是不能享受的，城鎮(zhèn)居民購買風(fēng)險比較大（解答律師：華劍山） |
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贛州:echo |
留言時間：2012/10/22 14:00:00 |
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| 您好，購房合同上第十二條顯示開發(fā)商辦理了土地質(zhì)押貸款，貸款期限為兩年，經(jīng)抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售許可，對外銷售，想請問下，這樣的條款對購房者有什么樣的風(fēng)險，謝謝！如果要是開發(fā)商萬一沒有及時歸還貸款，那購房者買的房子怎么辦呢？ |
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[2012/10/24 22:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，土地在開發(fā)過程中開發(fā)商可以在銀行設(shè)立抵押，在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之前應(yīng)解除該土地抵押，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通行的做法，也會在商品房買賣合同條款中履行相關(guān)的告知義務(wù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:寧都人民 |
留言時間：2012/10/22 11:51:00 |
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| 你好，我在2003年買了別人以聯(lián)建名譽(yù)建的房子，并辦理了房產(chǎn)證，但因當(dāng)時公安部門把我的身份證號碼搞錯了，辦房產(chǎn)讓提交的也是錯身份證號，現(xiàn)在想再買一套房，算第一套房嗎？ |
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[2012/10/24 22:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)現(xiàn)有房產(chǎn)政策，貸款購房認(rèn)定是以購房家庭成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，你要貸款購買首套房的話，需要房屋查詢證明和銀行征信記錄證明（解答律師：華劍山） |
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贛州:小賴 |
留言時間：2012/10/20 16:31:00 |
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| 你好，本人在石城鄉(xiāng)下自建一棟房子，手續(xù)全部辦齊，沒有貸款記錄�，F(xiàn)在人在贛州想買一套房子，算第幾套，謝謝 |
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[2012/10/24 22:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果是集體用地自建房屋，不在限購政策范圍內(nèi)。但貸款購買首套商品房需要當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門出具房屋登記查詢證明和銀行征信記錄證明（解答律師：華劍山） |
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贛州:存款不多 |
留言時間：2012/10/18 16:39:00 |
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| 你好，我現(xiàn)有一套1993年的房改房，如果我現(xiàn)在把它賣了，然后買套新房，請問我買新房的時候算二套還一套，辦按揭能首付百分之三十嗎？ |
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[2012/10/18 21:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，貸款購買首套房需要當(dāng)?shù)爻鞘蟹康禺a(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面證明，同時還需要銀行征信記錄證明，購房時符合上述條件才認(rèn)定為購買首套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:家寶 |
留言時間：2012/10/18 13:07:00 |
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| 你好 請問在石城全款自建了一套房子， 在到贛州貸款買房算第二套嗎 ？謝謝 |
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[2012/10/18 21:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，自建的房屋經(jīng)過房屋管理部門進(jìn)行登記并辦理房屋產(chǎn)權(quán)后，在現(xiàn)有認(rèn)房又認(rèn)貸的房貸政策下，再次購房不屬于首套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:echo |
留言時間：2012/10/17 17:25:00 |
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| 您好！我去交契稅時工作人員把我的姓打錯了，當(dāng)時我發(fā)現(xiàn)后找她，她就讓我手改正確的姓交給她幫我蓋了個章，但是我看到她手上的稅票及電腦上并沒有更改，我提出質(zhì)疑，她叫我不要管她手上的及電腦里的，說只要我手上的手改了就行了，但是我總覺得這樣不妥，煩請您回復(fù)這樣處理真的沒有后續(xù)問題嗎？ |
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[2012/10/18 21:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，加蓋的公章從法律效力上是對于修改后姓氏的認(rèn)可，在之后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等事項時需加以注意，以免產(chǎn)生不必要的麻煩和風(fēng)險（解答律師：華劍山） |
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