法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:hlhb |
留言時間：2012/11/20 11:06:00 |
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 贛州的外灘一號是屬公寓樓性質(zhì)嗎？公寓樓與普通住宅樓有什么區(qū)別？ |
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[2012/11/21 16:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，一般來說，公寓按照所在地塊性質(zhì)可以分為三類：普通公寓、商務(wù)公寓、酒店式公寓。若公寓樓土地屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一般為40年，若公寓樓土地性質(zhì)屬于住宅性質(zhì)則產(chǎn)權(quán)一般為70年產(chǎn)權(quán)（解答律師：華劍山）
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贛州:外地人 |
留言時間：2012/11/19 23:15:00 |
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| 外地戶口在贛州買房是否要全款�。�！ |
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[2012/11/20 10:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，外地戶口如果可以提供一年以上本地社會保險證明或個人完稅證明的話，是可以貸款買房的。這是前提條件，前提條件可滿足的話，還需要提交一些購房貸款資料和辦理一些相關(guān)手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2012/11/13 18:22:00 |
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 你好，贛州水東私人做的房子能賣嗎？簽訂協(xié)議可以嗎？急急急急？ |
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[2012/11/16 17:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這要根據(jù)房屋的性質(zhì)去判斷，為了保障自己的利益和規(guī)避風(fēng)險，最好是選擇購買能辦理房產(chǎn)證等相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明的房屋（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉子 |
留言時間：2012/11/12 11:50:00 |
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| 我在章貢新區(qū)買了一套房子是取得預(yù)售許可證的，但是我后來又了解到他那個地塊做了銀行貸款抵押，做了兩年的抵押。那這樣跟我買的房子是不是有很大的關(guān)系。 |
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[2012/11/13 16:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人在取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過戶時，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面材料（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2012/11/6 14:21:00 |
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| 住房公積金貸款為什么要第三方房產(chǎn)做抵押。 |
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[2012/11/8 22:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，公積金購房貸款一般來說都是以購買的住房作抵押貸款的,但也存在用第三方房產(chǎn)做抵押進(jìn)行公積金貸款的情形，這要根據(jù)購房人的情況而定（解答律師：華劍山） |
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贛州:小鐘 |
留言時間：2012/11/5 23:46:00 |
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| 我前兩天在章江新區(qū)定了一套房，付了2萬定金，但是我現(xiàn)在想換一套更大點(diǎn)的房子，在同棟樓，售樓小姐說不可以了，是不是不可以換了 |
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[2012/11/8 22:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你已經(jīng)支付了定金，你與開發(fā)商應(yīng)該已經(jīng)簽訂了《認(rèn)購協(xié)議》之類的合同，協(xié)議如已明確約定了你購買房屋的房號等具體信息，你如需要更換房號，需要你與開發(fā)商之間協(xié)商處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:小程 |
留言時間：2012/11/5 19:53:00 |
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| 謝謝華律師的答復(fù)。還有一個問題盼解答，即如果同一套房購房（商貸）時提取了一部分公積金余額，根據(jù)政策規(guī)定，一年或兩年后能否申請商貸轉(zhuǎn)公積金貸款？再次感謝！ |
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[2012/11/8 21:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你說的比較含糊，為了了解清楚，你可前往贛州市住房公積金管理中心去咨詢，或者撥打管理中心電話8217751詳細(xì)咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:憂郁的房客 |
留言時間：2012/11/4 21:24:00 |
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| 前幾天租房，看得一套兩房，由于比較急沒有多看就答應(yīng)租下房子，當(dāng)時就交了一個月的房租1000元和押金2000元，由于房東兒子不在家當(dāng)時并未簽訂租房合同，只寫了個3000元的收款字條，第二天仔細(xì)一想又覺得房子不滿意，要退租，可房東只退了我2000元押金，還有1000元房租不退，3000元的收款字條已被房東收走，現(xiàn)在我該怎么辦。 |
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[2012/11/5 16:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你與房屋出租人既沒有簽訂房屋租賃合同，也沒有實(shí)際履行行為，由于雙方未就租賃條件達(dá)成一致意見，你有權(quán)依據(jù)3000元的收款收條要求房東退還已收款（解答律師：華劍山） |
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贛州:小程 |
留言時間：2012/11/1 21:20:00 |
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 您好，請問我購買首套房2年后辦理了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，這是否意味著我已經(jīng)有兩次貸款記錄，那么我購買二套房時是否就要參照第三套房的政策了呢？謝謝！ |
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[2012/11/5 16:49:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你這種情況只算一次貸款記錄，如果符合條件的話再次購房應(yīng)該屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:雪兒 |
留言時間：2012/10/31 11:41:00 |
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| 你好，我的房子是2010年購買的，住宅158平方米，車庫26平方米，如果轉(zhuǎn)讓交稅如何計算？急！謝謝！ |
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[2012/11/1 16:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，由于你購房未滿5年，此時轉(zhuǎn)讓需要交納5.5%的營業(yè)稅，加上1%的個人所得稅和契稅，以及一些印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用（解答律師：華劍山） |
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贛州:kjr |
留言時間：2012/10/28 22:05:00 |
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| 請問高層住宅的首層為什么要設(shè)計架空層，它屬于開發(fā)商還是業(yè)主共有？ |
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[2012/11/1 15:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 根據(jù)我國《物權(quán)法》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，架空層所依附的建筑物和土地使用權(quán)如果都已被全體業(yè)主買走，所以其理應(yīng)歸全體業(yè)主所有。因此，架空層作為房地產(chǎn)的共用部位的所有權(quán)與使用權(quán)由買方依法所有，房地產(chǎn)開發(fā)商不得擅自處分（解答律師：華劍山） |
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贛州:客家人 |
留言時間：2012/10/28 22:02:00 |
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| 你好，請問有產(chǎn)權(quán)證和無產(chǎn)權(quán)證的地下室車位有何區(qū)別？該買哪一種？謝謝！ |
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[2012/11/1 15:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，車庫產(chǎn)權(quán)歸屬問題首先看是否屬于人防工程，如果屬于人防工程，則產(chǎn)權(quán)歸國家。如果不是人防工程，要看合同是否約定，如果合同沒有約定或約定不明時，則看開發(fā)商在計算公攤時是否把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi)，如果已計算在內(nèi)，則地下車庫產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主集體共有，反之屬于開發(fā)商所有。屬于開發(fā)商所有的地下車庫用地，要看是否經(jīng)過規(guī)劃等相關(guān)部門的批準(zhǔn)和準(zhǔn)售。一般來說，當(dāng)然是購買有產(chǎn)權(quán)證的地下車庫更有價值（解答律師：華劍山）
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