法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產（南陽東昇）、步陽房產（金鉆廣場）、安廷信房產（中庭廣場、森林公館）、康居房產（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產（蘭亭半島）、華隆房產（金�；▓@）、宏橋房產（瀲江之春）、龍邦房產、偉毅房產、鼎業(yè)房產、欣宏房產、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內關系,是本市有相當知名度的房地產專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產（勁嘉山與城）、美地亞地產（美地亞天駿）、三和地產（三和悅城）、環(huán)鑫地產（國際社區(qū)）、泓潤地產、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產、景榮房地產、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調處理能力較強；擅長于辦理房地產、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:賴 |
留言時間：2013/8/5 10:41:00 |
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 你好，我準備在贛州買房、我戶口不是贛州的，我準備以我女朋友（贛州本地人）的名義買房（首付等我出），房產證上可以寫兩個人的名字嗎，婚后屬于我們的共同財產嗎？ |
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[2013/8/5 11:37:00]
房博士回復： |
| 你好，可以以雙方名義共同購買房產，房產證上是兩人名字的話，可以認定為夫妻共同財產，你們雙方也可簽訂財產協(xié)議，就這部分房產進行約定（解答律師：華劍山） |
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贛州:無語 |
留言時間：2013/8/4 17:10:00 |
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| 你好：我在開發(fā)區(qū)買了套房，所有房款，維修基金等都已繳清了，開了商沒拿鑰匙我，讓我找物業(yè)拿鑰匙我。沒打算這么快裝修，物業(yè)讓我一定要繳了裝修保證金和垃圾清運等費用才會給我鑰匙，有這種說法嗎？請問這合理嗎？謝謝 |
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[2013/8/5 11:40:00]
房博士回復： |
| 你好，你可以和物業(yè)公司協(xié)商，雙方約定等裝修時再繳納裝修保證金和垃圾清運費（解答律師：華劍山） |
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贛州:飛飛 |
留言時間：2013/8/3 12:45:00 |
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| 我已貸款按揭一套房子，目前正處于還貸中。如果我賣掉這套房子，再貸款按揭買一套，根據(jù)現(xiàn)規(guī)定，我需支付幾成房貸？ |
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[2013/8/5 11:42:00]
房博士回復： |
| 你好，按照目前我國的房貸政策，你再按揭購買房產的話，應屬于購買第二套房屋，按照第二套房政策支付首付和辦理按揭（解答律師：華劍山） |
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贛州:王小姐 |
留言時間：2013/7/31 11:32:00 |
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| 你好，是這樣，我年初2月售了一店面，由中介辦理，首付五成，余款（五成）由買房向銀行貸款付給我，但銀行到現(xiàn)在還為放貸，也不知道何時能放貸，這樣我能提起訴訟嗎？（注：已經(jīng)過戶，辦了抵壓，當初合同簽付余款是這樣寫的，余款***由銀行放貸，沒有寫明具體時間，我這樣可以提起訴訟嗎？訴訟結果是怎樣的） |
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[2013/7/31 17:50:00]
房博士回復： |
| 你好，如果按照你們雙方之間的合同約定，買方已經(jīng)交納了首付款，并向銀行提交了按揭資料并辦理了相關按揭手續(xù)，由于銀行方面的原因還沒有放款，從合同約定意義上，上述不存在買方違約的情況（解答律師：華劍山） |
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贛州:xhl |
留言時間：2013/7/25 21:24:00 |
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| 你好，我購買了一套二手房，因種種原因，想暫時不辦理過戶手續(xù)。只是與賣家簽定一份全權委托我出售的合同書，并到公證處公證，請問這樣做安全嗎，委托書的期限是多久，賣家可不可以撤銷委托。 |
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[2013/7/29 11:32:00]
房博士回復： |
| 你好，一般來說，授權委托期限由委托人在授權委托書上約定。法律上對授權委托書的期限沒有具體規(guī)定。授權委托期限是根據(jù)委托事項由委托人確定的（解答律師：華劍山） |
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贛州:水電工 |
留言時間：2013/7/25 18:21:00 |
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| 您好！我在贛州買了套房總價60萬，已付了三成首付，還未做按揭貸款。這個房子我可以買賣嗎？如果賣掉我再買別的地方算是二套房了嗎？我想賣掉的話需要哪些稅費？ |
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[2013/7/29 11:34:00]
房博士回復： |
| 你好，已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同并且已在當?shù)胤课莨芾聿块T進行備案登記的房屋，如果進行轉讓應和開發(fā)商協(xié)商處理，需要開發(fā)商配合才能操作進行（解答律師：華劍山） |
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贛州:wmz |
留言時間：2013/7/21 19:46:00 |
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我剛剛定了套二手房，因房主急用錢，原價28.4萬買的，現(xiàn)26.3萬賣給我，請問個稅要不要繳，因為賣家沒掙錢，是虧本賣的,是一居室的,賣家是2011年房價最高點買的，所以現(xiàn)在周邊新開盤價差不多也是這個價，但這個房是現(xiàn)房。所以我定了。
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[2013/7/22 21:58:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)現(xiàn)有的房產政策，二手房買賣必須繳納契稅，另如交易的房產未滿5年須繳納營業(yè)稅、個人所得稅，其他還涉及交易費、印花稅等。（解答律師：華劍山） |
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贛州:秋秋 |
留言時間：2013/7/19 9:51:00 |
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| 房博士您好！最近有點點煩心事，我兒子準備明年結婚，但由于我與他名下都有套房，所以，兒子想用他女朋友（她名下沒房）的名義貸款購婚房，我們已商量好，兒子購婚房的所有款項都由我承擔（包括房貸），我有點小自私，畢竟兒子還沒正式結婚，我認為這是兒子的婚前財產，請問，我應該怎樣辦才能更好的保護我的合法權益？ |
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[2013/7/20 11:39:00]
房博士回復： |
| 你好，你們可以簽訂一份婚前財產協(xié)議或者進行婚前財產公證，約定好彼此之間的財產權屬關系即可（解答律師：華劍山） |
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贛州:小燕子 |
留言時間：2013/7/18 11:07:00 |
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| 房博士，您好：我想買一套二手房，1999年建成，2004年辦的房產證，住房和柴間面積共143.53平米，買方是首套房，應該是按合同價的2%來計算契稅吧？2%是買賣雙方共2%還是分別2%？賣方有多套房，個人所得稅是按評估價（不是按合同價嗎，評估價怎么計算？）的1%嗎？交易費怎么計算？印花稅怎么計算？合同約定產權過戶一切費用由買方負擔，這樣約定買方要負擔哪些費用，包含要替賣方交個人所得稅嗎？有人給我建議簽一真一假兩份合同，假的用來辦過戶手續(xù)，少繳點稅費（好像只能少繳契稅吧），這樣會帶來什么后果？ |
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[2013/7/20 11:44:00]
房博士回復： |
| 你好，契稅是財產轉移時，向購房人征收的一種財產稅。其他稅種具體金額你可前往稅務部門咨詢計算。過戶費用由雙方各自繳納，但可以由你們買賣雙方協(xié)商具體如何承擔（解答律師：華劍山） |
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贛州:隨風 |
留言時間：2013/7/17 23:01:00 |
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 您好，我是90年的在武漢看中一套房子，在辦房貸時，銀行說我是90年的要父母擔保。請問合理嗎？ 總價61W 首付3層 月供2500左右 我年收入8W |
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[2013/7/20 11:47:00]
房博士回復： |
| 你好，各地各銀行的房貸政策有所差異，銀行對于辦理房貸的申請人要符合其貸款條件才會予以受理（解答律師：華劍山） |
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贛州:窩居 |
留言時間：2013/7/16 22:34:00 |
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| 您好，我看中了南康一套1999年建好的房（但哪一年辦的房產證我沒問），住房面積136.46，柴間7.07，共143.53，雙方約定43.9萬，產權過戶一切費用由買方負責，我想咨詢一下，我要為產權過戶花多少錢？還有二手房到公積金貸款怎么個流程？ |
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[2013/7/17 21:26:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)你購買的是首套房還是二套房等來確定契稅按2%或4%繳納，交易的房產已滿5年，不必繳納納營業(yè)稅，但必須繳納個人所得稅,個人所得稅按評估價的1%繳納，其他還涉及交易費、印花稅等。公積金貸款需前往當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:方方 |
留言時間：2013/7/15 17:08:00 |
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| 房博士：我最近通過朋友介紹看中了一套2009年建成的二手房，房產證登記時間時2011年，雙方談好以63萬元可以成交，原房主在贛州有多套房子，想請問您：需交什么稅費？過戶費又要多少錢？還有沒有其他費用？謝謝！ |
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[2013/7/17 21:24:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)你購買的是首套房還是二套房等來確定契稅按2%或4%繳納，另外五年之內交易的房產須交納營業(yè)稅和個人所得稅,營業(yè)稅按評估額的5.55%繳納,個人所得稅按評估價的1%繳納，其他還涉及印花稅等（解答律師：華劍山） |
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