法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:房子 |
留言時間：2013/9/11 19:01:00 |
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 房博士，您好！向您咨詢一個問題。十年前我與前夫離婚，在我名下的單位的福利房讓給了前夫，卻一直未去過戶。幾年前自己又全額付款買了一套房�，F(xiàn)在我想用住房公積金為母親買套房行不行？ |
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[2013/9/12 14:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以先去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T查詢你的房屋登記記錄，如果單位福利房有備案記錄，你應(yīng)當(dāng)做個離婚析產(chǎn)登記，這樣你全款買的那套房才算第一套房，可以使用住房公積金為你母親購置第二套房；否則則屬于第三套房，不能使用住房公積金購買（解答律師：華劍山） |
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贛州:猶崇 |
留言時間：2013/9/11 11:01:00 |
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| 房博士，你好。想請教個事情，本人現(xiàn)在戶口不在贛州。但是已婚一方戶口在贛州，雙方都沒在贛州工作，也未有社保的。這樣能在贛州按揭買房嗎？如果可以需要準(zhǔn)備哪些資料的？謝謝！ |
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[2013/9/12 14:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況可以在贛州按揭購房，按揭貸款購房的話，一般需要夫妻雙方身份證原件，夫妻雙方戶口本原件，結(jié)婚證明（結(jié)婚證）原件，工資收入證明，另外還有房屋登記記錄和銀行征信記錄等資料（解答律師：華劍山） |
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贛州:幸運 |
留言時間：2013/9/4 23:57:00 |
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| 你好博士：去年我在贛州章江新區(qū)買了商品房，辦了按揭，交了契稅，還沒有交房辦房產(chǎn)證。想出售行嗎？能不能推薦可靠中介。謝謝 |
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[2013/9/7 17:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，未辦理房產(chǎn)證的商品房在嚴(yán)格意義上說，在產(chǎn)權(quán)證沒有下發(fā)前，房屋仍屬于開發(fā)商；如果辦理按揭購房的，抵押權(quán)也在銀行，因此，一般來說沒有房產(chǎn)證是不具備市場正常交易齊全資料的（解答律師：華劍山） |
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贛州:問問 |
留言時間：2013/9/4 15:02:00 |
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| 請問贛州現(xiàn)在夫妻雙方都交了住房公積的，可最高貸款多少啊？ |
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[2013/9/7 18:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，住房公積金貸款屬于政策性信息，你可前往贛州市住房公積金管理中心咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:FLY |
留言時間：2013/9/4 14:48:00 |
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| 你好，我2011年買了在贛州買了一套房子，共6層，第一層是商鋪，交定金的時候住宅說有70年產(chǎn)權(quán)，簽合同的時候發(fā)現(xiàn)建設(shè)用地使用年限為2007~2049年�，F(xiàn)在快交房了，大家都在討論這個產(chǎn)權(quán)的時間，住宅不是有70年產(chǎn)權(quán)嗎？混合的也最少有50年，請問我們現(xiàn)在還能不能要求開發(fā)商把我們的產(chǎn)權(quán)時間加上去？以后土地使用年限到期了要續(xù)費怎么辦？謝謝！ |
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[2013/9/7 18:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，關(guān)于土地使用年限的問題，更多是政策性的問題，但目前關(guān)于這方面的政策和法律并不明朗。按照《物權(quán)法》，購房者購買商品房時，獲得了房產(chǎn)的“所有權(quán)”，同時獲得了土地使用權(quán)的“行政許可權(quán)”，而房產(chǎn)作為土地上的附屬物，兩者不可能分離出來。隨著國家保護(hù)私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，房屋土地使用權(quán)到期后，可能出現(xiàn)兩種情況：一是自動續(xù)期，并繳納一定的出讓金。二是國家收回土地，并給土地上的房屋予以一定的補償。（解答律師：華劍山） |
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贛州:殺手 |
留言時間：2013/9/1 13:41:00 |
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| 你好，我按揭在新區(qū)買了一套商品房,銀行按揭資料交了，但是現(xiàn)在貸款一直沒有下來，我打電話問銀行說通過了，但是網(wǎng)上一直沒有查到我們的房屋備案號碼，問開發(fā)商每次都是說不清，說房產(chǎn)局的信息不同步造成的，但是都過去一個多月了，請問這是開發(fā)商沒把我們的房子備案在我們名字下面嗎還是有其它原因 |
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[2013/9/2 11:10:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，由于近期國家房貸政策和各家銀行對按揭購房房貸放款從緊等因素，可能存在一些遲延情況。關(guān)于合同備案，商品房買賣網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章即可。你的情況你可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商，要求其給予合理解釋（解答律師：華劍山） |
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贛州:芮兒 |
留言時間：2013/8/31 17:47:00 |
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| 我已經(jīng)按揭買了一套房，現(xiàn)在想賣掉它？再買過，算不算二套？我們是縣里老家的農(nóng)村戶口，不想遷戶口，兒子讀書怎么辦？ |
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[2013/9/2 11:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照現(xiàn)行的房貸政策，你賣掉按揭貸款購買的第一套房，再買房屬于購買第二套商品房范疇，首付比例和貸款利率會相應(yīng)提高（解答律師：華劍山） |
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贛州:酷狗 |
留言時間：2013/8/27 15:07:00 |
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| 房博士：您好！我在贛州已有一套房，我現(xiàn)在是南昌戶口，我想與我父母親（贛州戶口）共同出資再買套大點的房，如以我的名字一次性付款，在贛州買一手房或二手房有什么政策限制嗎？謝謝！ |
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[2013/8/30 18:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，按照現(xiàn)在的政策，外地戶口貸款購房，需提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明或者一年以上的社保證明；如果一次性全款購房，則不存在上述條件限制（解答律師：華劍山） |
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贛州:咨詢 |
留言時間：2013/8/27 10:29:00 |
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您好！麻煩你一下，我購買的期房還沒有交房，但開發(fā)商打電話來卻說要先交辦理房產(chǎn)證的費用、房屋維修基金45元/平方米，以及契稅證明等，說是提前準(zhǔn)備資料。請問這樣合理嗎？
還有，交房時需要注意什么事項？流程是怎樣？要交哪些費用？謝謝！ |
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[2013/8/30 18:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證等，開發(fā)商可以代收相關(guān)的一些辦理證件的費用；商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款一定的比例向售房單位交納維修基金（解答律師：華劍山） |
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贛州:john |
留言時間：2013/8/26 19:52:00 |
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| 你好，我想請問一下，如果我們買房已經(jīng)交了首付，到了交房日期的時候住房貸款仍然沒有下來，開發(fā)商有沒有交房的義務(wù) |
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[2013/8/30 18:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你已達(dá)到貸款的條件并已辦好銀行按揭手續(xù),其他是開發(fā)商和銀行的工作,按照雙方的合同約定履行各自義務(wù)，一般不會影響交房的（解答律師：華劍山） |
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贛州:scdz |
留言時間：2013/8/24 13:55:00 |
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| 您好房博士，我是外地人想到贛州購買房產(chǎn)，打算久居貴地，不知戶口是否方便準(zhǔn)入？ |
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[2013/8/25 12:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，一般需提供身份證，戶口本，購買合同等等，證件提供齊全后在遷入地派出所會出一份“準(zhǔn)遷入證明”這證明你的戶口有地接收，然后拿著“準(zhǔn)遷入證明”到你的戶口所在地，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗_一份“準(zhǔn)簽出證明”。具體你可咨詢購房地所在派出所（解答律師：華劍山） |
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贛州:陽光 |
留言時間：2013/8/21 21:37:00 |
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| 你好，房博士我在贛州買了套房，現(xiàn)在銀行房貸銀緊張，如果房貸一直下不來直到交房，我該怎么辦？房貸銀行是開發(fā)商找的按開發(fā)商要求提交的資料，但因為我們是消費者購房合同對我們又不利，到時開發(fā)商會不會把責(zé)任推到消費者身上呢？ |
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[2013/8/23 17:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)在的商品房買賣合同都會約定業(yè)主什么時候提交辦理銀行按揭貸款手續(xù)的資料，如果業(yè)主根據(jù)開發(fā)商的要求或購房合同約定的期限，提交相應(yīng)的辦理銀行按揭貸款的資料就可以。至于業(yè)主提交完相應(yīng)的按揭貸款資料，銀行由于政策原因?qū)е聼o法放款或拖延放款，就不能歸責(zé)于業(yè)主了，不能說業(yè)主違約（解答律師：華劍山） |
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