法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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傳真：0797-8151804
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:wss |
留言時(shí)間：2013/10/9 1:07:00 |
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 房博士，你好，請問：我婚前本人在撫州買了一套房子，貸款是組合貸款�，F(xiàn)在我結(jié)婚后，我老婆在贛州買房子首付以及貸款是不是按首套政策執(zhí)行。 |
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[2013/10/11 15:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中貸款申請人第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。因此，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位的，你的情況再次購房屬于第二套房（解答律師：華劍山）
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贛州:free |
留言時(shí)間：2013/10/7 20:49:00 |
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| 房博士你好，我現(xiàn)有一套住房，有證，但沒有貸款�，F(xiàn)在如果把房子過戶到父母名下，再購買房子時(shí)能否作首套？如果能，過戶之后要多久才能獲得首套房資格。 |
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[2013/10/8 10:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，依據(jù)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)市場政策，你第一套商品房如果在房屋管理部門有備案記錄，再次購房屬于第二套房不能作為首套房處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:房奴甲 |
留言時(shí)間：2013/10/4 10:01:00 |
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| 你好，有一套90年代單位福利分房，現(xiàn)在想回贛州買房算二套房嗎，怎樣操作好一點(diǎn)？ |
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[2013/10/6 17:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你購買第一套房時(shí)，當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T有購房備案記錄和銀行存在購房貸款記錄，再次購房屬于第二套房，你可以先去相關(guān)部門查詢一下（解答律師：華劍山） |
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贛州:于都 |
留言時(shí)間：2013/9/30 17:02:00 |
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| 房博士：你好！我去年在于都按揭買了一套房，合同上寫是2013年5月30號交房。開發(fā)商是7月份只是通知我可以交房了。但去看房時(shí)樓頂會滲水。我叫開發(fā)商搞好再交房。開發(fā)商說可以。但現(xiàn)在過去了幾個(gè)月了開發(fā)商也沒有通知。請問一下像這種情況法律上有沒有規(guī)定一個(gè)期限的？碰到這種情況我們應(yīng)該這么做？ |
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[2013/10/6 17:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果房屋存在質(zhì)量問題，開發(fā)商不履行應(yīng)盡的維修義務(wù)，或雖履行義務(wù)但購房者不滿意的，可以向所在地房屋管理部門進(jìn)行投訴，如因維修造成交付時(shí)間延遲，購房者可要求開發(fā)商按合同約定進(jìn)行賠償。經(jīng)反復(fù)維修仍存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以通過協(xié)商退房，或通過司法途徑解決（解答律師：華劍山） |
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贛州:xyz |
留言時(shí)間：2013/9/30 10:17:00 |
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| 房博士，你好，我家在2000年購買了一套92平米房，一直未過戶，現(xiàn)在過戶需繳納哪些費(fèi)用，未滿5年，是首套唯一普通住宅。賣方在2000年賣房時(shí)是也是首套唯一住宅，但現(xiàn)在已經(jīng)有一套住房。請問現(xiàn)在過戶我們大概需要多少錢？ |
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[2013/10/6 17:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你的情況屬于購買已滿5年普通住宅的范疇，須繳納契稅（90平米以上，144平米以下首套住房按買價(jià)2%征收），個(gè)人所得稅及交易費(fèi)、印花稅等其他一些相關(guān)費(fèi)用（解答律師：華劍山） |
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贛州:咨詢 |
留言時(shí)間：2013/9/28 15:54:00 |
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| 如何才能確認(rèn)買的房子是正規(guī)的商品房（可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證），請專家?guī)兔χ笇?dǎo)下，謝謝. |
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[2013/10/6 17:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，從法律角度上來說，購買商品房需查驗(yàn)：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中最主要的是兩證，即國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。預(yù)售許可證是決定你們雙方買賣合同是否成立，國有土地使用者則決定后面能不能辦理到房屋產(chǎn)權(quán)證（解答律師：華劍山） |
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贛州:妞妞 |
留言時(shí)間：2013/9/22 10:34:00 |
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| 房博士你好，我想給我父母在贛州買套房養(yǎng)老，我想上我母親的名字，請問這樣可不可以按揭。 |
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[2013/9/22 16:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你母親可以單獨(dú)申請辦理按揭貸款購房的話，房屋產(chǎn)權(quán)證上可以寫你母親的名字；如果你母親辦理不了按揭貸款，就需要按揭人以房屋共有權(quán)人的身份體現(xiàn)在房屋產(chǎn)權(quán)證上，否則，如果實(shí)現(xiàn)不了抵押，銀行不會辦理購房貸款（解答律師：華劍山） |
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贛州:云 |
留言時(shí)間：2013/9/21 21:50:00 |
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| 你好！請問我買了一套房，取了住房公積金。現(xiàn)在賣掉，再買一套屬于第二套房嗎？ |
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[2013/9/22 16:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，依據(jù)現(xiàn)有的房貸政策，已經(jīng)購買過一套房，當(dāng)?shù)胤抗懿块T有購房記錄和銀行有征信記錄，即使賣掉，再次購房也屬于第二套房范疇（解答律師：華劍山） |
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贛州:Jay |
留言時(shí)間：2013/9/21 18:46:00 |
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| 房博士您好，一個(gè)香港的親戚想回贛州買房、買商鋪，請問一下可以買么，有沒有什么限制？？？ |
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[2013/9/22 16:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，港籍人士可以在內(nèi)地購房，如果涉及貸款購房，貸款會要求公證以及很多其他的證明，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T（解答律師：華劍山） |
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贛州:袁生 |
留言時(shí)間：2013/9/16 12:15:00 |
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| 房博士：你好！我?guī)啄昵霸陂_發(fā)區(qū)按揭買了一套房，開發(fā)商說房產(chǎn)證在銀行作抵押，我想問：我現(xiàn)在出售這套房子是不是要等銀行辦完抵押房產(chǎn)證給我才能出售？房子未滿五年要交哪些費(fèi)？，如果賣了我在外地買房屬不屬于二套房？謝謝！ |
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[2013/9/18 15:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，由于您辦理的是銀行按揭貸款，也就是用您的房屋產(chǎn)權(quán)證作為抵押物向銀行貸取房款，一般來說，在您的銀行貸款沒有還清以前，房子的產(chǎn)權(quán)證（房屋產(chǎn)權(quán)證或者他項(xiàng)權(quán)證）會在銀行抵押。五年之內(nèi)交易的房產(chǎn)須交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,營業(yè)稅按評估額的5.55%繳納,個(gè)人所得稅按評估價(jià)的1%繳納，其他還涉及印花稅等。已經(jīng)有過購房記錄和銀行貸款記錄，再次購房屬于第二套房（解答律師：華劍山）
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贛州:ellen |
留言時(shí)間：2013/9/14 17:21:00 |
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| 房博士你好，我已婚，婚后和老公都是財(cái)產(chǎn)獨(dú)立管理，現(xiàn)在想和父母一同出資購買一套住房，父母退休，想用我的名義申請貸款，請問需要怎么做，房子不會算做夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 |
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[2013/9/15 17:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你們夫妻之間可以簽訂一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議，就此次出資購買住房事宜在協(xié)議中約定注明產(chǎn)權(quán)所有歸屬及出資情況等即可（解答律師：華劍山） |
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贛州:kairin |
留言時(shí)間：2013/9/12 21:34:00 |
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| 房博士，你好！我是贛州戶口，但在外地工作�，F(xiàn)想在贛州買房（首套），請教可否申請按揭，需要提交什么手續(xù)？ |
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[2013/9/15 18:01:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，贛州戶口可以申請按揭購房，如果按揭貸款購房的話，一般需要夫妻雙方身份證原件，夫妻雙方戶口本原件，結(jié)婚證明（結(jié)婚證、離婚證）原件，如果單身的話要單位出具單身證明，另外還有房屋登記記錄和銀行征信記錄等資料（解答律師：華劍山） |
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