法律資格證號：A20023600000007
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:QXL |
留言時間：2014/4/4 18:25:00 |
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 房博士您好：我爸1997年買了他本單位同事的房改房，當(dāng)初就簽了協(xié)議，給了錢他，說過段時間去過戶，由于雙方工作很忙，一直沒去過戶，現(xiàn)在17年了，叫了他幾次他都說沒時間去過戶.我爸現(xiàn)在想過戶，請房博士幫我解答怎么辦呢.. |
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[2014/4/6 22:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以根據(jù)買賣雙方在協(xié)議中的約定要求對方過戶，如果對方存在故意拖延等情形，可要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（解答律師：華劍山） |
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贛州:老黃 |
留言時間：2014/4/3 22:28:00 |
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| 房博士：您好！我買了一間商鋪三證還差土地證，合同約定自簽合同起一年半辦好土地證，現(xiàn)在都有3年多了都還沒發(fā)下來！開發(fā)商說要等房子全賣完后全部業(yè)主一起辦！請問是這樣嗎？謝謝！ |
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[2014/4/6 22:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)合同約定開發(fā)商應(yīng)該已經(jīng)構(gòu)成違約，你可依據(jù)合同的約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉子 |
留言時間：2014/3/21 10:49:00 |
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| 房博士：你好！我購買了贛州一樓盤新房，還沒交房�，F(xiàn)在發(fā)現(xiàn)入戶門和開發(fā)商公示的戶型圖不同，兩戶對門且門朝外開，走廊寬只有1.20米左右，而公示戶型圖是一戶朝里開一戶朝外開。咨詢開發(fā)商答復(fù)是按規(guī)劃批復(fù)圖紙安裝，不可更改；再咨詢規(guī)劃局答復(fù)是批復(fù)的是公示圖，但消防驗(yàn)收時要求開發(fā)商兩戶門朝外開，也就是說開發(fā)商為了消防驗(yàn)收更改了公示的戶型圖。由于走廊太窄，兩戶對門朝外開極為不安全，作為業(yè)主我們該怎么維權(quán)？ |
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[2014/3/27 15:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，商品房達(dá)到交付使用條件后，可以辦理交付手續(xù)。交付時，開發(fā)商須出具《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等資料以說明該房屋經(jīng)相關(guān)機(jī)關(guān)綜合驗(yàn)收合格，交付時存在爭議的，雙方可協(xié)商處理或根據(jù)買賣合同約定處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:傻逼的自己 |
留言時間：2014/3/20 1:24:00 |
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| 房博士您好，是這樣一個情況，我是南昌人，現(xiàn)在在贛州事業(yè)單位上班，公積金還未滿一年，由于我第一套房在南昌買了。是商業(yè)貸款，現(xiàn)在有想法在贛州買一套屬于自己的房子。想問下能不能用公積金貸款，還有首付是幾成。麻煩你了 |
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[2014/3/27 15:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上才具備貸款條件，具體可去當(dāng)?shù)刈》抗e金中心咨詢。申請住房公積金貸款是認(rèn)房也認(rèn)貸的,確定為第幾套房具體以中國人民銀行征信系統(tǒng)的《個人信用報告》為準(zhǔn)。申請第二套住房公積金貸款的首付款比例為60%（解答律師：華劍山） |
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贛州:星星 |
留言時間：2014/3/19 11:57:00 |
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| 你好，我在贛州買了一套房子，去年三月簽了合同，按開發(fā)商的要求提交了資料給銀行，但是銀行到今年三月還沒有放款，我想問可以向開發(fā)商退房嗎 |
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[2014/3/19 22:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人�！�(解答律師：華劍山） |
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贛州:xiaoyu |
留言時間：2014/3/12 1:09:00 |
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房博士您好，上次你說到因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。當(dāng)時拿到合同以后，售樓部的人要求我們一周內(nèi)去交契稅。根據(jù)法律可以要回契稅嗎？
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[2014/3/12 20:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好， 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財稅【2011】32號）規(guī)定，“根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）及其細(xì)則的規(guī)定，現(xiàn)對購房單位和個人辦理退房有關(guān)契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。”因此，如果您所購房屋在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，則可退還已納的契稅（解答律師：華劍山） |
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贛州:葉子 |
留言時間：2014/3/10 20:37:00 |
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| 你好，我和老公一人名下一套房是婚前買的，老公的房是貸款買的現(xiàn)在還在按揭，老婆的無貸款一次付清，如果現(xiàn)在還要買一套房用老公的公積金貸款買，首付要付幾成 |
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[2014/3/12 20:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)現(xiàn)行的房貸政策，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，并以家庭為單位，夫妻雙方婚前的貸款記錄、房產(chǎn)記錄均會被疊加計(jì)算在內(nèi)。比如夫妻雙方，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后申請貸款仍被視為三套房。又或者夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以你的情況以夫妻共同名義買房還是會算做三套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:emily |
留言時間：2014/3/10 19:41:00 |
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| 我父親有兩套房子，一套房子早在兩年前就給我哥哥，剩下的房子父親想留個我，打算就房產(chǎn)所有權(quán)簽訂協(xié)議進(jìn)行公證，這樣的話，是不是只需要父親母親和我到場，哥哥不需要到場呢？ |
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[2014/3/12 20:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，父母作為房產(chǎn)的所有人，他們有權(quán)處分，不需要其他孩子的簽字，因此公證時也不需要其他人到場（解答律師：華劍山） |
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贛州:老王 |
留言時間：2014/3/6 19:00:00 |
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| 房博士，你好！去年12月買了一套新房，是首套房。在郵政儲蓄銀行貸款，今年一月已經(jīng)面簽，現(xiàn)在銀行說沒有貸款額度，把按揭材料退回來了，又要轉(zhuǎn)別的銀行貸款，所有的材料，證明等等又要重新蓋章，別的銀行還要加利率，我感到非常煩惱，不想買這個房子了。根據(jù)法律我能要回全額首付款嗎？ |
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[2014/3/6 21:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人�！币虼�，如果是因?yàn)槟銈�人的原因?qū)е虏荒苜J款，根據(jù)合同約定來判斷是否承擔(dān)違約金，否則則不必（解答律師：華劍山）
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贛州:窩居 |
留言時間：2014/3/1 19:42:00 |
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| 房博士：您好！我一朋友兩年前在南康買了一套房120多平，要今年9月交房，已交兩年按揭，但他現(xiàn)在想把房退給弟弟，請問必須辦過戶嗎，可不可以直接改名字。過戶的話未滿五年要征幾個點(diǎn)的營業(yè)稅？買房是首套房，賣方也是首套房，契稅是幾個點(diǎn)，個人所得稅是幾個點(diǎn)？ |
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[2014/3/2 15:42:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，已經(jīng)在房管部門備案登記且在銀行辦理了按揭貸款，辦理過戶比較麻煩�？梢栽诜慨a(chǎn)證下來以后辦理過戶手續(xù)，不到144平米房屋未滿五年的須繳納5.5%的營業(yè)稅、2%的契稅和個人所得稅等,個人所得稅一般情況可以以雙方約定的合同價計(jì)算，參照原先購買價格（解答律師：華劍山） |
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贛州:南康yy |
留言時間：2014/2/27 18:24:00 |
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| 你好，我在買房時之看到了五證的復(fù)印件，售樓人員說五證在開發(fā)商手里，看不到原件。這樣可以么？作為購房者應(yīng)該怎樣證實(shí)他的五證是真實(shí)有效的？我們應(yīng)該怎樣做呢？ |
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[2014/3/2 15:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、房屋土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應(yīng)與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致�！督ㄔO(shè)工程施工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應(yīng)要求出示該證。《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預(yù)售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預(yù)售、銷售范圍（解答律師：華劍山） |
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贛州:emily |
留言時間：2014/2/17 17:17:00 |
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| 你好，我父親原來有兩套住房（一直是集體產(chǎn)權(quán)），說好是哥倆一人一套，后來房子遇到拆遷，拆遷分房時，哥哥用自己的名義報了拆遷負(fù)責(zé)人（以后房子再分后就可以是個人產(chǎn)權(quán)，以后就是哥哥的產(chǎn)權(quán)），可是弟弟的那套，當(dāng)時沒有改名字，所以將來分房，房子是父親的名字，父親的意思是，房子將來歸弟弟所有，目前房子是下來了，房產(chǎn)證還沒有到手，怎樣才能保證這套房子將來歸弟弟所有呢，有什么辦法更為保險，可以先公證嗎？如果公證需要準(zhǔn)備什么資料？還有其他更穩(wěn)妥，更快速的辦理方法嗎？請盡快給我回復(fù)，謝謝！ |
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[2014/2/24 19:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，各方之間可以就該套房產(chǎn)的所有權(quán)以簽訂協(xié)議的方式來進(jìn)行約定，該協(xié)議可以去公證處進(jìn)行公證，公證所需的資料包括協(xié)議、公民個人身份證、戶口本、房屋拆遷協(xié)議等，沒有授權(quán)人的，各方當(dāng)事人本人應(yīng)到場（解答律師：華劍山） |
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