法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:新市民 |
留言時間：2014/2/12 10:25:00 |
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 房博士：您好，在贛州市安居小區(qū)，二手房交易，證五年以上，面積144平米以下，買方是首房，賣方是多套房，契稅是按幾個點算？基準是按合同價還是按評估價？ |
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[2014/2/15 21:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，贛州市購買首套房，面積144平米以下以房價的2%繳納契稅。繳納契稅應(yīng)按評估價格為標準，但具體執(zhí)行時,一般情況可以以雙方約定的合同價計算（解答律師：華劍山） |
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贛州:窩居 |
留言時間：2014/2/10 19:16:00 |
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| 房博士：您好，在南康，二手房交易，證五年以上，面積144平米以下，買方是首房，賣方是多套房，契稅是按幾個點算？基準是按合同價還是按評估價？ |
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[2014/2/11 20:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，購買首套房，面積144平米以下以房價的2%繳納契稅。繳納契稅應(yīng)按評估價格為標準，但具體執(zhí)行時,一般情況可以以雙方約定的合同價計算（解答律師：華劍山） |
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贛州:遇到問題 |
留言時間：2014/2/8 17:02:00 |
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| 房博士您好，我在市區(qū)買了一套商品房，付了三成首付款，交了公積金材料的貸款下來不夠剩余房款，公積金又說不能組合貸款，剩余房款還能辦按揭嗎？ |
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[2014/2/11 20:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，在不能組合貸款且如果住房公積金不足繳納剩余房款的情況下，剩余房款部分需要現(xiàn)金繳納（解答律師：華劍山） |
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贛州:Weibi |
留言時間：2014/2/8 7:07:00 |
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| 房博士您好，我是寧都縣的，家里有一套單位的集資房，05年與朋友聯(lián)建了一套房，現(xiàn)想贛州買一套房，不知道能享受怎樣的貸款政策，用公積金又是否能享受，還沒有用過。 |
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[2014/2/11 20:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果屬于購買第一套商品房的范疇，第一次購房可以享受首套房的首付和利率政策，符合條件的，可以申請住房公積金貸款（解答律師：華劍山） |
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贛州:隨緣 |
留言時間：2014/2/6 12:03:00 |
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 請問現(xiàn)在贛州如果買第二套房子的首付是幾成？ |
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[2014/2/7 20:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，目前在贛州購買二套房的首付比例是總房款的60%（解答律師：華劍山） |
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贛州:小陳 |
留言時間：2014/2/4 8:29:00 |
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你好房博士，
我去年買了套房子在贛州，但是由于銀行信貸收緊半年多了還沒放款，像這種情況請問咱們國家是否有相關(guān)的法律政策可以要求開發(fā)商退房？因為我去要求他們退房他們把責任全部推到銀行身上。 |
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[2014/2/7 20:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，由于目前存款準備金率的收緊使得各商業(yè)銀行抑制了放貸沖動，從而放緩了房貸的放款速度，出現(xiàn)這種情況，可以根據(jù)房屋買賣雙方合同的約定去處理。在此提醒購房者，由于房貸審批時間延長，購房者與開發(fā)商簽協(xié)議時可適當申請延長付款時間，以免出現(xiàn)銀行放款不及時出現(xiàn)的麻煩（解答律師：華劍山） |
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贛州:力文 |
留言時間：2014/1/27 15:08:00 |
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| 房博士您好！離了婚一方?jīng)]有了房子在贛州可以申請廉租房嗎? |
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[2014/2/7 20:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，申請者如果符合贛州市中心城區(qū)廉租住房管理辦法規(guī)定的，提供相關(guān)的資料即可申請廉租房（解答律師：華劍山） |
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贛州:李先生 |
留言時間：2014/1/14 16:57:00 |
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| 你好，2013年9月我在開發(fā)區(qū)買了套房子，本來合同上約定交房日期2013年12月31日，我以達到貸款的條件，并已辦好銀行按揭手續(xù)，已經(jīng)面簽完了,但現(xiàn)在房款還沒有到達開發(fā)商賬戶上，開發(fā)商說拒絕交房，要等房款下來才能交房，請問律師這樣做合理嗎，我有權(quán)退房或要求開發(fā)商交房嗎。 |
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[2014/1/15 16:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以依據(jù)你們雙方之間簽訂的《商品房買賣合同》中關(guān)于付款和交房的具體約定去處理（解答律師：華劍山） |
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贛州:遠山 |
留言時間：2014/1/9 9:32:00 |
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 您好！房博士，我去年在新區(qū)買了一套期房，開發(fā)商對外的宣傳資料是低密度、園林式高檔樓盤，說樓間距寬，所以當時在售樓人員的描述下買了房。如今房子封頂了，走進小區(qū)看，我買的房子和周圍好多套房子一天當中斜射的太陽可能還不到1個小時，請問我們可以申請退房嗎？合同已在房產(chǎn)部門備案了，交了首付款和契稅，今年年底交房，開發(fā)商要負責任嗎？怎樣維權(quán)？ |
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[2014/1/9 11:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果開發(fā)商在樓盤銷售時存在夸大、虛假宣傳，從而借助虛假廣告致使購房者與其簽訂合同，實際上是對購房者的利益實施了一種侵權(quán)行為。購房者可以與開發(fā)商協(xié)商處理，也可以以虛假廣告為證據(jù)，以自己受誤導(dǎo)為事實，向開發(fā)商主張損失，要求開發(fā)商予以賠償或退房等（解答律師：華劍山） |
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贛州:小陳 |
留言時間：2014/1/8 1:40:00 |
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房博士，你好：
最近幾天在網(wǎng)上搜索看到關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)到期的一些物權(quán)法的新聞如下：
新的物權(quán)法已經(jīng)生效。
我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年、商業(yè)用地40年（有特殊50年限）、綜合用地50年，現(xiàn)已明確。
屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。
需要屆滿期前一年申請續(xù)費。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容：補的費用不會超過5位數(shù)。
請問這些情況屬實嗎？求解答？ |
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[2014/1/9 10:52:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，關(guān)于土地使用年限的問題，我國目前關(guān)于這方面的政策和法律并不明確。按照《物權(quán)法》，購房者購買商品房時，獲得了房產(chǎn)的所有權(quán)，同時獲得了土地使用權(quán)，而房產(chǎn)作為土地上的附屬物，兩者不可能分離出來。隨著國家逐漸關(guān)注民生問題，保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，房屋土地使用權(quán)到期后，可能出現(xiàn)兩種情況：1、繳納一定的出讓金后自動續(xù)期。2、國家收回土地，并給土地上的房屋予以一定的補償。關(guān)于補償或者補繳的費用多少也需要國家綜合考慮（解答律師：華劍山） |
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贛州:ctb |
留言時間：2013/12/31 9:00:00 |
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| 房博士你好!請問贛州章貢區(qū)新建小區(qū)的人防地下車位，可以買嗎？可以在房管部門辦到證嗎？（如果可以辦到，是辦的什么證呀？） |
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[2014/1/1 20:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，我國目前對于地下車位的產(chǎn)權(quán)問題在法律上還不十分明確，但可以說開發(fā)商是沒有所有權(quán)的，只有管理和使用的權(quán)利，開發(fā)商租售地下車位只能是租售其使用權(quán)而不是其所有權(quán)。因此，地下車位是沒有獨立產(chǎn)權(quán)的，按照誰投資、誰受益的原則，開發(fā)商可以租賃地下車位的使用權(quán)（解答律師：華劍山） |
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贛州:小彭 |
留言時間：2013/12/26 21:32:00 |
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| 房博士您好，我在贛州某樓盤買了一套商品房，屬于首套房，當時付了三成首付款，銀行按揭一直沒辦下來，現(xiàn)在跟開發(fā)商協(xié)商再交三成首付款，從前簽的購房合同是三成首付款，現(xiàn)在交了錢，請問我的購房合同需要重新寫過嗎？謝謝。 |
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[2014/1/1 20:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你與開發(fā)商之間可以簽訂一個補充協(xié)議，就你所交的購房首付款進行約定（解答律師：華劍山） |
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