法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小于 |
留言時間：2013/11/1 22:09:00 |
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 你好！我第二套房是用我老婆弟弟的名購買的，跟他簽定什么協(xié)議比較好，省的以后出現(xiàn)麻煩的事說不清。 |
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[2013/11/3 22:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你們之間可以簽訂一個協(xié)議書，就房屋的實際歸誰所有作出約定；當(dāng)然，這種約定只能規(guī)范你們雙方之間的行為，不能對抗善意第三人，第三人可以房屋登記機(jī)關(guān)出具的房屋權(quán)屬憑證來排除你的權(quán)利（解答律師：華劍山） |
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贛州:never |
留言時間：2013/10/31 17:02:00 |
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| 房博士，您好，我想買一個二手房，是首次購房，房子是04年的，原產(chǎn)值7萬，面積80平米，如果成交價是50萬，我是公積金貸款，這個房賣家不是唯一住房，請問我買這個房，首付需要多少，那些稅費那些需要多少，問的有點啰嗦啊，請房博士說的越詳細(xì)越好，謝謝了 |
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[2013/11/3 22:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你購買的首套房面積在90平米以下，應(yīng)繳納稅費為：契稅為房款的1%、交易費、權(quán)屬登記費和一些其他費用。你如果屬于首次購房，首付為成交價的30%，剩余房款可通過公積金貸款或者銀行貸款（解答律師：華劍山） |
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贛州:郭先生 |
留言時間：2013/10/22 9:59:00 |
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| 房博士，您好，我現(xiàn)在在外地的公積金。戶口是吉安，老婆是南昌的。請問是否可以用公積金貸款？ 或者以后來贛州有公積金了轉(zhuǎn)成公積金貸款。 |
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[2013/10/23 22:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，住房公積金一般限于在本地范圍內(nèi)使用，如果在贛州市購房，可以使用贛州十八個縣市的住房公積金。贛州市范圍外的，可以采用將公積金提取出來的方法進(jìn)行購房。若之后在贛州市有公積金是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的（解答律師：華劍山） |
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贛州:jay |
留言時間：2013/10/21 16:13:00 |
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| 博士你好 本人在贛州買房，在贛州工作，但戶口在外地，請問首套房證明是贛州還是戶口所在地辦理？ |
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[2013/10/21 22:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以帶上相關(guān)的身份證明前往戶口所在地的房屋管理部門開具首套房證明（解答律師：華劍山） |
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贛州:Jacky |
留言時間：2013/10/20 13:38:00 |
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| 你好，小區(qū)的車庫，開發(fā)商為了逼業(yè)主買，如果租用的話，就要離譜的高價，請問怎么處理。 |
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[2013/10/21 22:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果小區(qū)車位租金明顯高于市場價格，你可前往當(dāng)?shù)氐奈飪r部門進(jìn)行投訴和反映，物價部門的限價規(guī)定，對開發(fā)商和物業(yè)公司都有比較強(qiáng)的約束力（解答律師：華劍山） |
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贛州:定南 |
留言時間：2013/10/18 13:43:00 |
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| 博士你好，我在縣城婚前有一套房，如果離婚老婆在贛州買房算不算首套房，或者有什么方法可以首套房 |
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[2013/10/21 22:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，首套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)是以購房人的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位來認(rèn)定的（解答律師：華劍山） |
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贛州:ljl |
留言時間：2013/10/17 9:18:00 |
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| 房博士，你好，我男友在南昌購買了一套144平米以下的住房，今年12月底交付，但我在贛州已購買過一套住房，如果我們在新房交付前打結(jié)婚證是否視為第二套住房，契稅是否是要按二套住房4%的稅收繳納 |
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[2013/10/17 20:02:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，現(xiàn)行的房貸政策，第二套房是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)或者房屋套數(shù)，因此，為繳納契稅考慮，你們可以在結(jié)婚前先予辦理一些購房手續(xù)等（解答律師：華劍山） |
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贛州:ZX |
留言時間：2013/10/16 23:23:00 |
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| 我買的房子在6樓，屋頂會漏水，裂縫，不平整，請問這個問題該如何解決，可以要求退房，換房，賠償嗎？ |
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[2013/10/17 19:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持�！币虼�，如果你購買的房屋存在質(zhì)量問題，可以要求退房或者向開發(fā)商進(jìn)行索賠（解答律師：華劍山） |
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贛州:阿毅 |
留言時間：2013/10/13 21:13:00 |
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| 現(xiàn)在過戶需繳納哪些費用，5年房。首套唯一普通住宅 |
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[2013/10/14 9:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對于已滿5年普通住宅的過戶，須繳納契稅（90平米以上，144平米以下首套住房按買價2%征收，144平米以上的按4%征收），個人所得稅及交易費、印花稅等其他一些相關(guān)費用（解答律師：華劍山） |
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贛州:RITA8 |
留言時間：2013/10/13 20:49:00 |
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 房博士你好，我結(jié)婚前買的房子，是我個人商業(yè)貸款，結(jié)婚后能否使用配偶的住房公積金辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款？具體怎么操作？盼解答！ |
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[2013/10/14 9:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，具體可咨詢住房公積金管理中心（解答律師：華劍山） |
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贛州:開心 |
留言時間：2013/10/11 17:16:00 |
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| 房博士您好:我之前利用公積金貸款購買了一套商品房，現(xiàn)在想再購買一套商品房，算第二套房范疇么 |
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[2013/10/14 9:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次購買商品房，按現(xiàn)行房貸政策，屬于第二套房范疇（解答律師：華劍山） |
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贛州:張生 |
留言時間：2013/10/10 22:43:00 |
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| 房博士，你好：我想買一套二手房，房齡為十四年，我想貸款。請問房齡為多少年以上不可以貸款呢？我是首套房。謝謝！ |
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[2013/10/11 15:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，每家銀行的房貸政策存在不一樣規(guī)定，還有房子的情況不同，貸款年限也有區(qū)別，譬如房屋性質(zhì)、位置、周邊環(huán)境、變現(xiàn)價值等等，建議到具體的銀行去咨詢（解答律師：華劍山） |
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