法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:lulu |
留言時間：2008/5/29 22:01:00 |
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 律師，你好。我一個朋友希望購買贛州移民開發(fā)公司的一套房屋（營角上路口）。當問到房主房產(chǎn)證的事，房主就說，房產(chǎn)證是有，不過沒有土地證。我那個朋友一直弄不明白，怎么會沒有土地證呢？對方表示，有無土地證都一樣，到時要轉(zhuǎn)手還不一樣。而且中介公司的人說，保證沒有問題，可以為我辦到房產(chǎn)證。我那個朋友想知道，這類房屋的性質(zhì)是什么？能否購買這類房屋？如果購買了，風險有多大？ |
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[2008/5/30 17:18:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，有房產(chǎn)證沒有土地使用證的房產(chǎn)大致有兩種。第一種是集資房，依我國有關(guān)經(jīng)濟適用住房建設(shè)制度，集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)，按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，只有滿足一定條件才可以在市場上自由流通。《贛州市已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售實施辦法》第七條規(guī)定： 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房必須取得合法產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)屬證明以后方可上市出售。第二種是過去房地產(chǎn)商在辦理房產(chǎn)證時沒有對大的土地使用證進行分割的房產(chǎn)，這種房產(chǎn)本身就是商品房，只是當時政策沒有強行要求對大的土地使用權(quán)進行分割，是可以自由轉(zhuǎn)讓的。所以你在購買前應(yīng)查清該房屬于哪類性質(zhì)的房再決定是否購買。（解答律師;何仁生） |
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贛州:YWZ |
留言時間：2008/5/28 12:19:00 |
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| 房博士，我想咨詢下，合同法里規(guī)定了不抗抗力的免責條款，不可抗力的主要范圍是哪些？地震是否屬于免責條款？我們家的房屋被火燒掉了，建造房屋所借的銀行借款能否不歸還？期待你們百忙中，抽空予以解答。謝謝。 |
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[2008/5/28 16:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 我國合同法規(guī)定 所謂不可抗力,是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。根據(jù)我國實踐、國際貿(mào)易慣例和多數(shù)國家有關(guān)法律的解釋,不可抗力事件的范圍主要由兩部分構(gòu)成：一是由自然原因引起的自然現(xiàn)象,如,火災(zāi)、旱災(zāi)、地震、風災(zāi)、大雪、山崩等;二是由社會原因引起的社會現(xiàn)象,如,戰(zhàn)爭、動亂、政府干預(yù)、罷工、禁運、市場行情等。不可抗力條款是一種免責條款，但免除的只是由于不可抗力事件而違約的一方的違約責任。你依法應(yīng)當履行的債務(wù)并不能免除。（解答律師;彭斌） |
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贛州:老王 |
留言時間：2008/5/27 17:34:00 |
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| 房博士：您好！我擬通過房產(chǎn)中介向一賣房人購買一套開發(fā)商尚未交付使用的商品房（要年底交付），賣主前期已辦了銀行桉揭，我該如何辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，能否直接到開發(fā)商處更名？整個辦下來費用如何收�。恐x謝指教！ |
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[2008/5/27 21:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 王先生，對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的流程，目前我們國家法律對此沒有作出明確的規(guī)定。但是，在司法實踐中，我們的的操作流程是：1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽定轉(zhuǎn)讓合同；2、雙方到房產(chǎn)交易部門辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記；3、交納相關(guān)的稅費，交易等部門予以審批同意。同時，由于轉(zhuǎn)讓方已辦理銀行按揭，因此，你們需要與銀行進行溝通協(xié)調(diào)。直接到開發(fā)商處更名是沒有法律效力的；整個過程辦理下來的稅費不會很多，具體數(shù)額需要結(jié)合房款進行確定。（解答律師：張睿、朱烈桂） |
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贛州:小張 |
留言時間：2008/5/26 12:57:00 |
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彭律師:
您好!
我有幾個問題要請教你下.煩請你在百忙之中，抽空幫忙解答，謝謝�。�！
我今年在贛州市沙河工業(yè)區(qū)跟私人買了一套房子,
1. 房屋質(zhì)量問題：房屋也沒有什麼房產(chǎn)質(zhì)量報告書之類的文書文件,只是雙方協(xié)商定了個購房協(xié)議書,在協(xié)議書上也沒有注明房產(chǎn)質(zhì)量方面的問題,請問一般的房產(chǎn)質(zhì)量能保多少年啊.(這樣,我就是怕房子到時質(zhì)量出了問題,或者倒塌之類的問題,不知道怎樣來保護自己的權(quán)力,請幫忙發(fā)份有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量方面的文書,謝謝)．
2. 辦房產(chǎn)證需要哪些文件（或哪些資料）？，辦房產(chǎn)證的收費是怎樣來收費？是依房產(chǎn)價值（購房價）還是其它？
3. 房產(chǎn)公證：目前我的房子還沒有去辦房證，也不知道能不能辦到，聽說在沙河哪邊的房子很難辦到房產(chǎn)證，我只有一份購房協(xié)議可以辦到房產(chǎn)公證嗎？若能，需要到哪里去辦呢?
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[2008/5/28 15:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 根據(jù)你所說問題現(xiàn)答復(fù)如下：
1、房屋質(zhì)量是需要質(zhì)監(jiān)部門通過專業(yè)參數(shù)評定房屋質(zhì)量是否合格，再由質(zhì)監(jiān)部門出具質(zhì)量驗收報告。一般來說，房屋的主體工程質(zhì)量保證期限是房屋的合理使用年限；
2、你是私人房屋買賣，需要雙方向房產(chǎn)部門提出申請，房管部門會向你提供辦證須知；房產(chǎn)部門會根據(jù)你所購買房屋的地段價格，你們簽訂的協(xié)議不得低于地段價格；
3、可以到公證處進行公證，但只是對你們簽訂合同的行為的真實性進行公證，不能對房屋所有權(quán)進行公證，房屋所有權(quán)的確認需經(jīng)過房產(chǎn)登記部門登記方為有效；
房屋是否抵押可以到房地產(chǎn)管理局查詢。（解答律師：彭斌）
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贛州:老劉 |
留言時間：2008/5/25 22:52:00 |
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 聽說四川又發(fā)生了地震，西安、成都等大城市均有明顯震感。我家準備再買一套房屋，請問我們贛州市將采取何種措施保證市民的居住安全呢？請房博士律師們，予以全面解釋，我很擔心啦.....謝謝. |
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[2008/5/26 10:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好!據(jù)了解，今年5月5日，贛州市人民政府第18次常務(wù)會議審議通過了《贛州市建設(shè)工程抗震設(shè)防要求管理辦法》，并將于今年7月1日起實施，抗震設(shè)防要求納入基本建設(shè)管理程序，需要立項的建設(shè)工程在開工建設(shè)前，必須經(jīng)地震行政主管部門審批抗震設(shè)防要求。詳細資料你可以在新贛州房產(chǎn)網(wǎng)http://www.syxhyl.com/shownews.asp?id=6213頁面查看！謝謝你對贛州房博士的支持！ |
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贛州:JJ |
留言時間：2008/5/25 21:51:00 |
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 泉南高速公路現(xiàn)在快要進行征地拆遷了，我們家的房屋位列其中，請問有沒有具體的房屋征用補償標準。 |
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[2008/5/26 22:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。泉南高速公路是省重點工程項目，其土地征用補償方案，據(jù)了解，目前正在制訂當中。詳細情況，你可以向工程項目部了解，或者委托律師進行調(diào)查取證。（解答律師：何仁生、朱烈桂） |
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贛州:阿名 |
留言時間：2008/5/25 12:14:00 |
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 你好:
很想知道在贛州買人家的轉(zhuǎn)手房子,通過什么途徑才能真實的知道他的房子有沒有被抵押,產(chǎn)權(quán)是私有的,還是共有的,還有,在贛州房產(chǎn)網(wǎng)上登記的那些價格較便宜的,(也許私人的吧)說現(xiàn)在只有大戶的產(chǎn)權(quán),還未分割小戶產(chǎn)權(quán)的能買嗎? 急盼! |
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[2008/5/25 21:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 阿名，在解答前面的網(wǎng)友提問過程中，我們已經(jīng)提到《政府信息公開條例》的規(guī)定，你可以自己或者委托律師進行查詢。至于你提到的“只有大產(chǎn)權(quán)，未進行小產(chǎn)權(quán)分割的房屋”能否買賣的問題，我們認為，你首先需要分清你所需要購買的房屋是屬于什么性質(zhì)的房屋，房改房、經(jīng)濟適用房、商品房，再確定是否進行購買。具體程序，需謹慎把握。（解答律師：朱烈桂、彭斌） |
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贛州:阿姨 |
留言時間：2008/5/24 9:42:00 |
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| 您好，我看好市內(nèi)一套80年的房子，已談好價格，價格相對便宜些，為了小孩讀書，這一二年要自住，以后要賣掉，請問，風險大嗎？ |
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[2008/5/25 21:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 房屋的風險來自多個方面，法律風險主要有：房屋被查封、抵押等等。房屋質(zhì)量保值風險有：房屋質(zhì)量差，抗地震能力差，保值增殖空間小。所以，買賣房屋的風險應(yīng)當由你自己把握。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:慢羊羊 |
留言時間：2008/5/23 14:36:00 |
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| 您好！謝謝您給予的回答！之前我問的第一個問題我沒表達清楚。我想問的是：我和我兄嫂辦理過戶是以買賣的方式還是以贈送的方式更好呢？謝謝 |
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[2008/5/25 21:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。當事人應(yīng)當遵守國家法律規(guī)定，不得用合法形式掩蓋非法非得。你們應(yīng)當根據(jù)你們雙方達成的買賣協(xié)議或者贈與協(xié)議辦理過戶登記手續(xù)。房屋買賣協(xié)議中，賣方應(yīng)當承擔營業(yè)稅、土地增值稅、個人所得稅等稅費，買方應(yīng)當承擔契稅等稅費。房屋贈與協(xié)議中，贈與方不承擔稅費，買方支付契稅等稅費。當然，房屋贈與協(xié)議中，具備一定條件下，贈與方可以撤銷贈與，而在房屋買賣協(xié)議中，在房屋過戶后，賣方通常不得解除合同。（解答律師：張睿、朱烈桂） |
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贛州:吳生 |
留言時間：2008/5/23 11:39:00 |
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 我在贛州買了一套房屋。臨街樓下的住戶，在外面裝置了大量的防盜網(wǎng)，一方面嚴重影響了贛州的市容市貌，另一方面也嚴重威脅了我的房屋的安全，導(dǎo)致小偷撬開防盜網(wǎng)進入。雖然損失沒有多大，但我很是氣憤。多次交涉不成，想請教房博士，我該怎么辦？ |
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[2008/5/25 21:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 吳生，根據(jù)國家城市市容方面的法律規(guī)定和贛州市的文件規(guī)定，臨街住房是不允許安裝防盜網(wǎng)的。你可以通過非訴訟溝通協(xié)調(diào)或向法院起訴等途徑解決此事。（解答律師：朱烈桂、彭斌） |
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贛州:王先生 |
留言時間：2008/5/22 22:41:00 |
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| 請問；我現(xiàn)在購賣一棟二手房，房屋在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里2個店面三層共有391平方占地面積共有110.5平方。08年二手房房產(chǎn)證過戶的費用要多少還有國有土地使用證過戶費用要多少。變更費的最低標準是多少。 |
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[2008/5/23 11:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 王先生，贛州市章貢區(qū)范圍內(nèi)購買一套房屋，應(yīng)當繳納以下費用：契稅，144㎡(含144平方米)以下住宅轉(zhuǎn)讓按轉(zhuǎn)讓價的2％征收(買方)；交易手續(xù)費：存量房(住宅)6元/㎡(買賣雙方各半)；所有權(quán)登記費：房屋所有權(quán)證登記費：80元/套； 契證工本費：7元/宗；房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/本；地稅征收印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))：成交價的0.1％征收(買賣雙方各半)。變更的具體費用需要結(jié)合你所購買的房屋成交價格確定。最后，提醒一下的是，鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋如果是集體土地性質(zhì)，購買人應(yīng)當是鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織的成員。（解答律師：彭斌、朱烈桂）
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贛州:慢羊羊 |
留言時間：2008/5/22 9:05:00 |
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| 您好！由于父親病重，為讓他安心，我購買了一套二手房，因我愛人遠在外地工作回不來辦理過戶、銀行按揭等手續(xù)，所以以兄嫂的名義買的，房產(chǎn)證也是過戶到他們名下的。我想問下：1、我們要通過手續(xù)辦過戶比較好？2、由于銀行貸款還未還清，有沒什么辦法可以過戶？謝謝！ |
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[2008/5/22 14:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以和你兄嫂都帶好各自的身份證和房地產(chǎn)權(quán)屬證一起到房管局辦理過戶手續(xù)。對銀行貸款未還清的問題，你們可以和銀行協(xié)商辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。只要你符合按揭所要具備的條件，銀行一般都會為你們辦理。（解答律師：何仁生） |
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