法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:LEO |
留言時間：2008/9/12 1:09:00 |
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 您好,我是一位在北京工作的贛州人,最近在贛州買了一套房子,現(xiàn)在正在辦按揭,我聽開發(fā)商說需要提交收入證明,我不知道我在外地工作的收入證明能不能在贛州貸款?謝謝,請盡快回復我 |
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[2008/9/16 17:29:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)銀行辦理按揭的規(guī)定，是應當提供收入證明，只要你能提供真實合法的收入證明，符合銀行的條件，完全可以辦理銀行按揭貸款。（解答律師：彭斌） |
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贛州:wq |
留言時間：2008/9/10 18:11:00 |
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 律師您好；07年我在贛州買了一套房子，合同書是我和兒子的名字，兒子在外地工作，無法趕回來辦房產(chǎn)證，他叫我用我個人的名字辦理房產(chǎn)證，請問是否可以辦成。謝謝 |
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[2008/9/16 17:34:00]
房博士回復： |
| 你好！合同上已經(jīng)明確了你和你的兒子是房產(chǎn)共有人的話，如果要變更為你個人，也要你兒子出具放棄產(chǎn)權(quán)的證明，且手續(xù)也比較麻煩；你可以讓你兒子在其當?shù)剞k理公證的委托書，委托你代為辦理，這樣就解決了不能回來辦證的問題。（解答律師：彭斌） |
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贛州:求助者 |
留言時間：2008/9/9 15:27:00 |
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| 我最近選定了一個二手房，怎樣才能知道這個房子是安全可以交易的呢？另房主說可包過戶，可我的戶是外地的這樣過戶是一個怎樣的流程？ |
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[2008/9/16 17:40:00]
房博士回復： |
| 你好！購買二手房時，一般應當先行查看出賣人的房產(chǎn)證和土地證，查明出賣人是否是合法產(chǎn)權(quán)登記人，若具備兩證，可以去查詢是否辦理了抵押登記。只要你能提供合法的身份證明，你的戶口不影響交易，同樣可以辦理過戶。（解答律師：彭斌） |
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贛州:郁悶 |
留言時間：2008/9/9 15:26:00 |
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 開發(fā)商，超時，遲遲不見，幫業(yè)主辦好房產(chǎn)證，請問房博士，業(yè)主該怎樣維權(quán)？ |
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[2008/9/16 17:51:00]
房博士回復： |
| 你好，你咨詢的問題，不是很具體，一般來說，你與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同》時，合同約定了辦證的規(guī)定，如果與開發(fā)商之間僅僅只是約定了開發(fā)商應當在約定時限提供辦理產(chǎn)權(quán)登記備案資料，開發(fā)商按時提供了備案資料，你不能要求開發(fā)商為你辦證，如果是開發(fā)商未及時提供產(chǎn)權(quán)備案登記資料，導致你未能及時取得產(chǎn)權(quán)證，可以要求其承擔約定的違約金；如果是與開發(fā)商約定了代辦產(chǎn)權(quán)證，并支付了代辦費用，如果開發(fā)商未能按時辦證，可以主張約定的違約金。（解答律師：彭斌） |
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贛州:劉先生 |
留言時間：2008/9/7 13:09:00 |
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| 你好,想問一下，我在湖邊一帶購了一套房子，２００７年買的，到現(xiàn)在還沒有辦理房產(chǎn)證，只簽了一份購房＂協(xié)義書＂也不知道能否辦到，因為我們的也是屬于集資建房的那一種，我們買時他說要到把房子全部買完了才給我們統(tǒng)一辦理分戶手續(xù)．但我前幾天去看房時發(fā)現(xiàn)墻壁出現(xiàn)了裂縫，還沒有裝修，買了沒動過，我現(xiàn)在有點不想要了，怕以后出現(xiàn)什么問題，請問我現(xiàn)在能否要求他退還我的房款呢？或是有其它的什么辦法？謝謝！！ |
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[2008/9/8 21:38:00]
房博士回復： |
| 你好！湖邊那邊的土地也有國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)之分，如果是取得的國有土地建房，可以進入市場進行交易過戶；如果是集體土地建房，目前國家法律是禁止集體土地及其建筑物進入市場流通，只能在集體經(jīng)濟組織成員內(nèi)部進行交易，如果是非集體經(jīng)濟組織成員是很難辦理房產(chǎn)證；因此，集體土地建房出賣給非集體經(jīng)濟組織成員（包括城市居民）所簽定的合同是無效的，可以要求返還房款（解答律師：彭斌） |
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贛州:李冰 |
留言時間：2008/8/27 15:06:00 |
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1、買二手房可以申請公積金貸款嗎？
2、購買交易不滿5的二手房有需要繳納那些稅費呢？
我剛調(diào)到贛州上班，急需買房，謝謝！ |
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[2008/8/27 20:11:00]
房博士回復： |
| 李冰，你好。購買二手房可以向購買商品房一樣，申請公積金貸款，不過，程序適當多些；購買交易不滿5年的二手房買方需要繳納以下稅費：買方：1、契稅：144㎡以上的住宅及非住宅類，按轉(zhuǎn)讓價的4％征收(買方)；144㎡(含144平方米)以下住宅轉(zhuǎn)讓按轉(zhuǎn)讓價的2％征收(買方)。 2、交易手續(xù)費：存量房(住宅)6元/㎡(買賣雙方各半)；非住宅按成交價的2％收取(買賣雙方各半)；房改房按成交價的0.2％收取(買賣雙方各半)。 3、所有權(quán)登記費：房屋所有權(quán)證登記費：80元/套；共有權(quán)證工本費：10元/本。 4、他項權(quán)登記費：住宅：80元/套；非住宅：100㎡以內(nèi)按100元/宗收取，100～500㎡按300元/宗收取，500～1000㎡按500元/宗收取 5、抵押手續(xù)費：按評估額的0.4％收取(適用于非住宅的抵押)。 6、契證工本費：7元/宗。 7、房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/本。8、地稅征收印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))：成交價的0.1％征收(買賣雙方各半)。
不過，辦案實踐中， 買方一般需要代替賣主交納營業(yè)稅等稅費，即賣主的賣房價是一口價。以上法律意見，謹供你參考。（解答律師：朱烈桂）
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贛州:郭先生 |
留言時間：2008/8/21 15:41:00 |
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| 房博士:你們好!我2007年2月份在繁榮廣場購買了一套房子,同時還購買了C棟16號車庫.但是去年11月30日交房驗收時發(fā)現(xiàn)車庫門太窄進不了普通的捷達小轎車(購房時只看了圖紙）.當時開發(fā)商說過完春節(jié)后統(tǒng)一解決(大概有五、六戶出現(xiàn)這種情況）.但直到現(xiàn)在已過去8個月了,開發(fā)商也沒有組織解決.而是有關系的先處理，如Ａ棟的業(yè)主，開發(fā)商退還壹萬元車庫款．其他業(yè)主到現(xiàn)在都沒有領鑰匙，開發(fā)商只答應原價退．我們當時購買車庫的價格是2600元／平方，現(xiàn)在每平方都賣3300-3500元．如果按照原價退，那我們的損失不是很大嗎？請問一下，我們該如何維權(quán)？謝謝！期待回復！ |
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[2008/8/27 20:02:00]
房博士回復： |
| 郭先生，你所咨詢的問題屬于車庫購買合同糾紛。依據(jù)該類合同的根本目的來看，車庫的最基本功能是能夠存放普通汽車�，F(xiàn)在如果連普通汽車都無法進出，那么購買人最基本的合同目的也沒有實現(xiàn)。根據(jù)合同法規(guī)定法定解除情形，購買車庫的消費者，可以解除車庫購買協(xié)議，要求開發(fā)商退還購房款，賠償購房的花費和可得利益即車庫現(xiàn)在的市場差價700-900元/平方米。以上法律建議，謹供參考。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:工人 |
留言時間：2008/8/13 9:39:00 |
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| 前兩天去看房,發(fā)現(xiàn)我的房子后面的物業(yè)管理預留樓(開發(fā)商說的)離我的住樓很近,我在3樓,1樓是車庫(高2.5米),居住樓層高3米(但是我量的是2.9米使用高度),我的住房樓頂估計也就8.5米,但是它的物業(yè)管理樓卻有8.8米高(他說只有兩層,但是實際是3層,中間有個夾層2米多),兩樓間距6米,我的住房對到物業(yè)樓正中位置。當時我們買樓的時候注意了這個建筑存在,當時口頭答復我們只有2層不會超過6米,但是我們沒有注意把這個簽在合同內(nèi),開發(fā)商現(xiàn)在解釋說當時沒有這個講法,而且不會影響我們住房的光線和通風,但是住房視線受到很大影響,很壓抑。求助是否有對居住權(quán)方面的相關規(guī)定(比如視線＼光線、通風）可以追究開發(fā)商責任的。 |
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[2008/8/14 11:39:00]
房博士回復： |
| 你好！《物權(quán)法》第八十四條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系�！睹穹ㄍ▌t》第八十三條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。以上都是對居住權(quán)保護的法律規(guī)定。如果確實影響你的通風、采光的話，可以要求對方承擔違約或者侵權(quán)責任（解答律師：彭斌）
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贛州:qq |
留言時間：2008/8/12 23:01:00 |
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| 律師，你好，我在朋友手上買了一套單位集資二手房：頂層東頭６０１室�。玻埃�4年 毛坯房（已付了幾萬的購房款，準備過戶）后來發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，外墻出現(xiàn)裂縫(以前開發(fā)商補修過），地勢下沉，滲水．因這些問題我不想買這套二手房了，我的朋友說手上沒這么多錢，要半年再還錢．請問我能退房嗎？能收回錢嗎，需要付違約金嗎？多少錢？（在協(xié)議書中沒有違約這一項）我因該怎樣處理這一糾紛？謝謝！***急*** |
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[2008/8/13 12:02:00]
房博士回復： |
| 你好！根據(jù)你所說情況，如果是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，在沒有辦理過戶的情況下，你可以選擇解除合同，要求退房。至于違約金，由于你們合同沒有約定，一般無法主張違約金，如果造成損失，要有證據(jù)來證明損失，否則，一般只會支持你已付款的利息。（解答律師：彭斌） |
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贛州:Mr.xu |
留言時間：2008/8/10 22:40:00 |
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| 律師:你好!我是上猶人.想問你如在贛州買房戶口可以立即遷過來嗎?小孩讀書等問題能同贛州市民享受同等待遇嗎?還是或者要購房滿多少年后才可以?謝謝了. |
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[2008/8/13 11:50:00]
房博士回復： |
| 你好！你如果在贛州買房，可以憑你的房產(chǎn)證或者是商品房買賣合同及購房發(fā)票辦理戶口遷移手續(xù)。小孩讀書按照戶口所在地的學區(qū)與贛州市民的待遇同等。（解答律師：彭斌） |
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贛州:忘憂草 |
留言時間：2008/8/10 15:12:00 |
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| 借朋友的土地證貸款如果怔是假的怎么辦 |
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[2008/8/14 11:43:00]
房博士回復： |
| 你好！土地證抵押貸款一般會要求到土地管理部門辦理抵押登記，如果沒有辦理抵押登記是不產(chǎn)生對抗效力。如果用假證辦理抵押貸款，屬于惡意欺詐行為，就要根據(jù)過錯原則來承擔責任。如果是明知假證，利用假證騙取貸款，拒不歸還，則涉及刑事法律責任問題。（解答律師：彭斌） |
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贛州:忘憂草 |
留言時間：2008/8/10 14:40:00 |
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| 零六年我借朋友的土地證向信用社貸款八萬元和朋友一起做生意現(xiàn)在到期還不了錢，信用社有權(quán)拍賣朋友的土地嗎 |
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[2008/8/13 11:39:00]
房博士回復： |
| 你好！你與信用社簽定了《借款合同》并提供土地使用權(quán)證作抵押，簽定了《抵押合同》，如果你不能按期歸還貸款，信用社有權(quán)要求依法處置抵押物。(解答律師：彭斌） |
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