法律資格證號：A20023600000007
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
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華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:妙 |
留言時間：2008/11/26 12:50:00 |
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 彭律師你好！
我想問一下：我就是想在結(jié)婚前在房產(chǎn)證上登記二人的名字，這可以嗎？如果可以的話需要怎么一個過程呢？
有人說在簽購買合同的時候簽二個人的名字，到辦房產(chǎn)證的時候就可以登記到二個人的名字，是這樣嗎？
另外我還想問一下辦房產(chǎn)證是不是得在交房之后才能辦呢？提交申請之后一般要多長時間？最后我想問一下彭律師：你覺得長征大道上的‘鉑金時代’這個樓盤如何？可以談?wù)勀愕目捶▎幔课业谝淮钨I房有點(diǎn)擔(dān)心。非常感謝！ |
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[2008/11/28 20:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！如果是結(jié)婚前要登記兩個人的名字，就要在簽定商品房買賣合同時就要登記兩個人的名字了，按照規(guī)定，期房是要在房屋交付使用后90天內(nèi)，現(xiàn)房是合同簽定之日90天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)辦理好權(quán)屬登記。當(dāng)然開發(fā)商也可以和你在合同中明確約定期限了。至于你提到購買哪個樓盤更合適，應(yīng)當(dāng)結(jié)合你自身的實(shí)際情況來考慮，比如居住環(huán)境、生活、購物、就醫(yī)、學(xué)習(xí)等多方面因素去衡量。（解答律師：彭斌） |
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贛州:妙 |
留言時間：2008/11/24 21:18:00 |
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 房博士您好！
我和女朋友想在登記結(jié)婚前買一套房子，用公積金貸款，希望房產(chǎn)證上能登記二個人的名字，可是只有一個人有公積金，我想問下可以登記到嗎？謝謝！ |
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[2008/11/25 15:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！貸款和辦理產(chǎn)權(quán)登記是屬于兩種不同的法律關(guān)系，你一個人名義的貸款，如果辦理了結(jié)婚登記，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，歸還貸款應(yīng)當(dāng)是夫妻雙方的共同義務(wù)，你若想把雙方的名字登記在房產(chǎn)證上的前提就是你要提供結(jié)婚證明，以證明該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時間：2008/11/16 20:05:00 |
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房博士您好！
我也于07年6月份在在南康買了一套房（131平方），當(dāng)時簽訂了《商品房買賣合同》，貸了住房公積金，其他的錢都交清了�，F(xiàn)在拿了鑰匙。但是還沒辦理房產(chǎn)證。現(xiàn)在我想賣了這套房，請問這種情況需要辦過戶手續(xù)嗎？ 如果要！手續(xù)跟費(fèi)用又是怎么辦呢？非常期待你的答復(fù)！謝謝
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[2008/11/18 11:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你若需將房屋轉(zhuǎn)讓，首先應(yīng)與受讓人簽定轉(zhuǎn)讓合同，如果你要辦理過戶登記手續(xù)，必須取得了房屋產(chǎn)權(quán)證以后，方可辦理。至于過戶手續(xù)費(fèi)用你們可以協(xié)商，如果協(xié)商不成，可按照國家規(guī)定執(zhí)行。（解答律師：彭斌） |
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贛州:賴先生 |
留言時間：2008/11/16 10:34:00 |
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| 您好！我于07年10份買了一套房，當(dāng)時只簽訂了房屋預(yù)售合同，還沒辦理房產(chǎn)證。請問這種情況需要辦過戶手續(xù)嗎？ |
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[2008/11/18 11:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！不知道你購買的房屋是否是已經(jīng)交付？按照房地產(chǎn)政策，如果是期房，在未交付的情況下轉(zhuǎn)讓，很有可能會被認(rèn)為“炒房”，這是政策所不允許的。你如果確實(shí)想將房屋出售，也只能在辦好房產(chǎn)證以后再辦理�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:江先生 |
留言時間：2008/11/8 9:32:00 |
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尊敬的律師:
我前段時間在贛州一處樓盤買了一處商品房,但買了該房后發(fā)現(xiàn)該房被開發(fā)商已向銀行抵押.我現(xiàn)在已經(jīng)交了首付和契稅.請問,如果該開發(fā)商破產(chǎn)了,我買的房會被作為抵押物被抵押權(quán)人收走嗎?另外,如果我現(xiàn)在違約,會受到什么損失?違約后發(fā)何處理? |
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[2008/11/11 20:21:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)贛州房地產(chǎn)政策規(guī)定，開發(fā)商對已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者履行明示告知義務(wù)。抵押物辦理了登記以后，如果要處置，應(yīng)當(dāng)事先征得抵押權(quán)人的同意，而且房管部門在給開發(fā)商辦理預(yù)售證時，一般會要求銀行出具承諾函，同意預(yù)售后才會辦理預(yù)售證，你簽定了《商品房買賣合同》后，應(yīng)當(dāng)在房管部門辦理備案登記，如果辦理了備案登記，權(quán)利可以受到保護(hù)。若你違約，應(yīng)當(dāng)按照你們簽定的《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說合同約定了違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求賠償實(shí)際損失。(解答律師：彭斌） |
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贛州:彭偉 |
留言時間：2008/11/7 10:26:00 |
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| 大家好！我第一次買房，實(shí)在是不知道該從哪下手，比如說在銀行貸款方面，原房東不愿意按揭的情況下，我應(yīng)該怎么樣向銀行申請貸款！ |
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[2008/11/11 20:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你想辦理銀行按揭貸款，首先要符合銀行按揭的要求，提供相關(guān)的資料，一般來說，要提供你的身份證、戶口本、婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或者未婚證）、收入證明、買賣合同、繳納的稅票憑證等。銀行再根據(jù)你的收入情況和房屋價值等因素發(fā)放貸款。（解答律師：彭斌） |
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贛州:洪先生 |
留言時間：2008/10/31 10:29:00 |
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尊敬的律師:
今年十月份我在贛州買了一處商品房,在購買時由于時間緊,再加上售樓小姐過份催促,沒有看清購房合同,在繳了首付款和付清契稅后拿到了正式合同,發(fā)現(xiàn)合同中的附屬合同中有一條款是在建工程抵押合同.開發(fā)商把賣給我的房子已經(jīng)作了抵押.這豈不是一房兩賣?如果請問我買的商品房存在哪些風(fēng)險?我可否依法撤銷購房合同?如果可以,我該怎么做? |
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[2008/10/31 17:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)贛州房地產(chǎn)政策規(guī)定，開發(fā)商對已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者履行明示告知義務(wù)。抵押物辦理了登記以后，如果要處置，應(yīng)當(dāng)事先征得抵押權(quán)人的同意，而且房管部門在給開發(fā)商辦理預(yù)售證時，一般會要求銀行出具承諾函，同意預(yù)售后才會辦理預(yù)售證，你簽定了《商品房買賣合同》后，應(yīng)當(dāng)在房管部門辦理備案登記，如果辦理了備案登記，權(quán)利可以受到保護(hù)。至于撤銷合同一般要出現(xiàn)了欺詐、脅迫、乘人之危、重大誤解、顯失公平等情形方可撤銷.(解答律師：彭斌） |
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贛州:向女士 |
留言時間：2008/10/27 10:51:00 |
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房博士你好
我現(xiàn)在已與章貢區(qū)一樓盤簽訂了商品房買賣合同，付了首付，并辦理了地契，預(yù)計(jì)下個月辦理銀行按揭�？粗絹碓讲痪皻獾臉鞘形液軗�(dān)心，我想退回首付，并繳納相應(yīng)的違約金，不知是否可行。 |
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[2008/10/28 20:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！當(dāng)前經(jīng)濟(jì)確實(shí)受到國際金融危機(jī)的一些影響，但現(xiàn)在政府也出臺了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，盡量在避免這次危機(jī)造成重大影響，而且各地的經(jīng)濟(jì)情況也不一樣，影響的程度也是不一樣的，購買房屋完全是根據(jù)自身的實(shí)際需要來定，至于你想以支付違約金作為代價來解除合同，也是你的權(quán)利，但是還是要慎重為好�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:房奴 |
留言時間：2008/10/26 18:38:00 |
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律師你們好！
按照目前國家調(diào)整的政策，現(xiàn)在購房是否是最佳時機(jī) |
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[2008/10/28 20:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，國家這次出臺一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，的確給老百姓帶來了不少實(shí)惠，購買房屋屬于一種投資，也是比較大的生活消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的需要來定！（解答律師：彭斌） |
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贛州:小劉 |
留言時間：2008/10/24 8:10:00 |
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| 各位律師好��！從新聞上看到看到房屋的首付款降到了20%，贛州開始實(shí)行了嗎，有沒有什么條件限制，還有印花稅，是不是也降到了1%？假如我要購買一套19萬的按揭二手房，包括首付款，過戶，稅等整套手續(xù)完成我應(yīng)該需要準(zhǔn)備多少錢？整個過程是不是也應(yīng)該有律師經(jīng)手承辦？ |
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[2008/10/25 17:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你所說咨詢的這次國家調(diào)控政策已經(jīng)明確是自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，地方政府可以結(jié)合地方實(shí)際制定政策。銀行首付20％是針對首次購房者，你提出購買二手房的首付費(fèi)用問題，二手房的按揭貸款需要結(jié)合你的具體情況進(jìn)行概算，你可以自行辦理，也可以委托律師代為辦理�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:黃 |
留言時間：2008/10/21 21:28:00 |
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| 我們寧都居住房屋的契稅怎么是4%?這有法律依據(jù)嗎? |
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[2008/10/23 10:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 黃先生，你好。在2008年11月1日以前，契稅：144㎡以上的住宅及非住宅類，按轉(zhuǎn)讓價的4％征收(買方)；144㎡(含144平方米)以下住宅轉(zhuǎn)讓按轉(zhuǎn)讓價的2％征收(買方)。日前，根據(jù)財(cái)政部文件規(guī)定，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。以上法律規(guī)定，謹(jǐn)供參考。（解答律師：朱烈桂） |
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贛州:劉 |
留言時間：2008/10/15 16:40:00 |
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| 房博士,你好,我買的房子,2002年就辦好了各業(yè)主的分割土地證.2006年8月辦的總房產(chǎn)證又是開發(fā)商的名字,導(dǎo)致現(xiàn)在房產(chǎn)證無法分割,房管局承認(rèn)有疏漏,卻以重辦總房產(chǎn)證很麻煩為由叫我們把土地證重新辦成開發(fā)商的名字再來分割.我真是氣憤,我該如何辦? |
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[2008/10/17 10:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！按照法律規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記備案的各項(xiàng)資料，并為辦理產(chǎn)權(quán)登記提供各項(xiàng)必要的協(xié)助，如果是開發(fā)商的原因出現(xiàn)這種問題，可以要求開發(fā)商出面協(xié)調(diào)解決，如果是房管部門的疏漏，可以要求房管部門進(jìn)行更正。（解答律師：彭斌） |
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