法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小陳 |
留言時間：2008/10/13 15:52:00 |
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 房博士：
你好！看了你的回復(fù)，很感謝，但本人還有一處不明白想請教您，就是公證是不是我和開發(fā)商簽好合同后，需要和開發(fā)商去公證處公證以便證明我和其簽定的購房合同是真實有效的，也就防止了開發(fā)商把房子賣給我的同時又賣給別人呢？
還有就是我交的這些稅費是誰收取的呢？是開發(fā)商代收嗎？
還有問的就是聽說開發(fā)商有義務(wù)代購房者辦理房產(chǎn)證？有這回事情嗎？ 非常期待你的答復(fù)！ |
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[2008/10/17 10:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！合同的簽定只要是雙方自愿、具有真實意思表示，內(nèi)容不違犯國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不需要公證也是有效的，公證只是強化合同的效力，一般來說，開發(fā)商在簽定合同之日30天內(nèi)應(yīng)當(dāng)將合同提交房管部門進(jìn)行備案登記，你為了防止開發(fā)商再行轉(zhuǎn)賣，可以到房管部門進(jìn)行預(yù)告登記；稅費可以由開發(fā)商代收，但開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供代收票據(jù)與你進(jìn)行結(jié)算；代辦房產(chǎn)證不是開發(fā)商的法定義務(wù)，開發(fā)商的法定義務(wù)是提供辦理房產(chǎn)登記的備案資料，并對辦理房產(chǎn)證提供各項必要的幫助，當(dāng)然可以和開發(fā)商約定由其代辦產(chǎn)權(quán)登記。（解答律師：彭斌） |
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贛州:微微 |
留言時間：2008/10/11 14:03:00 |
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 張律師！您好！我現(xiàn)在在外地，孩子的戶口在贛州，為了能讓孩子回去讀書，我想買一套小戶型的二手房，請問需要辦按揭的話，我應(yīng)該怎么辦理，要是需要有固定收入的人作擔(dān)保，外地戶口并在外地工作的可以嗎？ |
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[2008/10/17 10:05:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你若需要辦理二手房貸款按揭，首先要簽定《房屋買賣合同》，并提交你身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明等材料，收入證明可以是你自身現(xiàn)在的所在單位出具，并沒有強制性要求一定要本地的收入證明，關(guān)鍵是你的收入證明能夠足以保障生活和償還貸款。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小唐 |
留言時間：2008/10/9 17:23:00 |
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 看到回復(fù)，謝謝彭斌律師的詳細(xì)解答！ |
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贛州:小陳 |
留言時間：2008/10/8 22:06:00 |
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 房博士：
你好，我最近打算在贛州買一套開發(fā)商開發(fā)的商品房，請問作為買方需要承擔(dān)哪些稅費？在贛州這些稅費怎樣規(guī)定的？望您回復(fù)？ |
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[2008/10/10 13:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！有關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)如下： 契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%； 合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.05%； 權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本； 交易手續(xù)費：每平方米2.5元，全部由開發(fā)商承擔(dān)； 登記費：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元； 配圖費：買受人承擔(dān)，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元； 抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元； 公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計；50萬-500萬按0.25%； 貸款保險費：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。 預(yù)告登記費用：50元每件。 實際費用應(yīng)按登記時政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小唐 |
留言時間：2008/10/6 15:44:00 |
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幾位律師，你們好！
家在贛南安遠(yuǎn)買了一套帶店鋪的商住樓，售樓部說的契稅、交易費、登記費等各種費用與網(wǎng)上查的都不一樣，網(wǎng)上查到的信息如下：
契稅金額是房價的1.5%，一般情況下是在交易鑒證時交一半，入住后拿房產(chǎn)證時交另一半。（安遠(yuǎn)售樓部的工作人員說是原來是4％，由于那塊地是有優(yōu)惠的現(xiàn)在2％，請問契稅是全國統(tǒng)一的嗎？）
印花稅金額為房價的0.05%，在交易鑒證時交納。
交易手續(xù)費一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時交納。
權(quán)屬登記費100元到200元之間。（安遠(yuǎn)售樓部的工作人員說300）
配圖費35元到130元之間。
我想請問你們，是不是買不同的樓有不同的稅費，稅費是不是全國統(tǒng)一價，還是會隨著省份的不同而變的呢？謝謝 |
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[2008/10/8 11:45:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！有關(guān)稅費標(biāo)準(zhǔn)如下：
契稅：買受人承擔(dān)，居住房屋個人1.5%、單位3%，非居住房屋3%；
合同印花稅：買受人承擔(dān)，0.05%；
權(quán)證印花稅：買受人承擔(dān)，5元/本；
交易手續(xù)費：每平方米2.5元，全部由開發(fā)商承擔(dān)；
登記費：買受人承擔(dān)，住房每套80元、非住房每套300元；
配圖費：買受人承擔(dān)，居住房屋25元；非居住房屋1：500地籍圖每幅65元、1：1000地籍圖每幅92元、1：2000地籍圖每幅120元；
抵押登記費：純公積金貸款100元，組合貸款及商業(yè)貸款200元；
公證費：50萬元以下部分，按房價的0.3%，不足200元按200元計；50萬-500萬按0.25%；
貸款保險費：買受人承擔(dān)，貸款額X0.05%X貸款年限。
預(yù)告登記費用：50元每件。
實際費用應(yīng)按登記時政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)，而且都會出具發(fā)票，因此，你若有異議可到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T了解核實。（解答律師：彭斌）
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贛州:婁先生 |
留言時間：2008/9/30 0:15:00 |
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| 您好，請問在建設(shè)銀行做按揭貸款時提前還款如何操作，是否可以部分提前還款，即按揭12萬，一年后可否提前還款3萬 |
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[2008/10/4 23:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你與銀行簽定了《銀行按揭借款合同》，該合同約定了提前還貸的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定辦理；你有權(quán)提前歸還貸款，一般銀行會要求你支付違約金，至于提前還貸的金額，各個銀行有自己標(biāo)準(zhǔn)，建議你直接咨詢銀行！據(jù)本人所知，每次提前還貸的數(shù)額是3萬元。（解答律師：彭斌） |
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贛州:肖 |
留言時間：2008/9/26 16:42:00 |
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| 律師您好，請問一套2001年辦理產(chǎn)權(quán)證的商品房，買入價格約8萬元裝修約6萬元，現(xiàn)在以22萬元賣出，買賣雙方過戶費用都有哪些？過戶費用是多少？ |
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[2008/9/26 20:37:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！買賣雙方應(yīng)當(dāng)繳納的稅費是：賣方：營業(yè)稅(含教育費附加及城市維護(hù)建設(shè)費)：住宅：五年內(nèi)按成交價的5.5％征收(需要提供購房發(fā)票)；土地增值稅：根據(jù)房屋用途向賣方征收1％-5％。 個人所得稅：a.按成交差價的20％征收b.按照成交價的1.5％征收（需提供原購房發(fā)票） 買方：1、契稅：144㎡以上的住宅及非住宅類，按轉(zhuǎn)讓價的4％征收(買方)；2、交易手續(xù)費：存量房(住宅)6元/㎡(買賣雙方各半)；3、所有權(quán)登記費：房屋所有權(quán)證登記費：80元/套；4、他項權(quán)登記費：住宅：80元/套；5、抵押手續(xù)費：按評估額的0.4％收取(適用于非住宅的抵押)。6、契證工本費：7元/宗。7、房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/本。 8、地稅征收印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))：成交價的0.1％征收(買賣雙方各半)。 具體納稅金額，需要以你的房屋價值作為基數(shù)進(jìn)行計算。（解答律師：彭斌） |
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贛州:甘先生 |
留言時間：2008/9/24 10:38:00 |
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| 你好,想咨詢一下,年初我在上猶購買了一套商品房,在看房時售樓員告知我看中的房子所處位置是B單元,在簽定購房合同時也注明購買的是B單元的房子,下個月開始按揭了,可突然得知購買的B單元住房并非看房時的那一套,看中的那一套成了A單元.由于購房時房子處于在建中,A單元B單元看房人并不很清楚,只有通過售樓人員告知,而且在購房時一再問售樓人員我看中的是那個單元,得到的肯定是B單元的肯定,但現(xiàn)在B單元變成了近馬路的一套住房,我想退房或換房,請問需要如何辦理? |
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[2008/9/25 15:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你可以查看開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計圖，房號按照規(guī)劃設(shè)計圖表明的為準(zhǔn)！如果你要選擇退房應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來履行，至于換房可以與開發(fā)商協(xié)商解決�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:肖 |
留言時間：2008/9/23 22:13:00 |
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| 律師您好，我聽說二手房交易中，如果賣方初次辦產(chǎn)權(quán)證時未繳納印花稅的話，房屋交易時要交12%的印花稅。是這樣嗎？ |
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[2008/9/25 15:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/本。 地稅征收印花稅(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù))：成交價的0.1％征收(買賣雙方各半)。 具體納稅金額，需要以你的房屋價值作為基數(shù)進(jìn)行計算。（解答律師：彭斌） |
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贛州:土豆 |
留言時間：2008/9/19 14:29:00 |
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 房博士，你們好！
房產(chǎn)證上寫土地有效使用年限為1998-2068年，而房屋的峻工時間為2003年，請問：要是我現(xiàn)在買下這房屋，還可使用的年限是多少？2068-2008=60年？還是2068-2003=65年？ |
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[2008/9/21 17:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你的土地使用權(quán)年限應(yīng)當(dāng)按照登記證書上所規(guī)定的期限即1998年至2068年，但我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期�！币虼耍粫绊懩愕木幼�。（解答律師：彭斌） |
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贛州:飛葉 |
留言時間：2008/9/18 10:59:00 |
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| 你好,我在贛縣農(nóng)業(yè)銀行按揭貸款沒了一套房子,我選擇的還寬方式是等額本息20年還款,請問我現(xiàn)在能否申請更改還款方式呢? |
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[2008/9/18 18:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！由于你和銀行之間簽定了按揭合同，合同是雙方真實意思表示，如果要變更合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定或者是合同法的規(guī)定辦理�。ń獯鹇蓭煟号肀螅� |
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贛州:劉先生 |
留言時間：2008/9/16 11:57:00 |
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| 你好，張律師！我在某個小區(qū)買了一套住房，已交了定金，這幾天要簽合同，，我又想一次性付款，但房子還有一年半才交付，辦按揭又要扛付利息，我認(rèn)為不合理，不知道買這種期房馬上就要簽約付錢是不是有這樣的規(guī)定，我的想法應(yīng)該是付了30%的首付款后就到交房的時候付余額才是合理的，我想咨詢一下具體應(yīng)該怎么辦才好？ |
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[2008/9/16 17:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你選擇一次性付款還是按揭付款應(yīng)當(dāng)根據(jù)你自身的經(jīng)濟(jì)能力來考慮，簽定的商品房買賣合同是房管部門監(jiān)制的格式合同，很多空白內(nèi)容是開發(fā)商預(yù)先填寫好的，你如果要變更合同約定的付款方式，可以跟開發(fā)商協(xié)商解決，由于合同的簽定應(yīng)當(dāng)是雙方真實意思表示，如果開發(fā)商不愿意的話，可能就無法變更了。（解答律師：彭斌） |
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