法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話(huà):0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專(zhuān)職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線(xiàn)》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏(yíng)得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專(zhuān)注的心 做專(zhuān)業(yè)的事。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話(huà)：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專(zhuān)業(yè)化道路，秉承“專(zhuān)業(yè)和智慧兼?zhèn)�、�?zhuān)心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類(lèi)民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專(zhuān)業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專(zhuān)業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶(hù)服務(wù)中心與大客戶(hù)服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專(zhuān)業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類(lèi)案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類(lèi)法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:大賓 |
留言時(shí)間：2008/6/13 14:13:00 |
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 請(qǐng)問(wèn),我申請(qǐng)建行4年按揭房貸,但開(kāi)發(fā)商說(shuō),按揭房貸最少都要申請(qǐng)5年,為此我要多付6000多元利息.贛州建行是這么規(guī)定的嗎?謝謝 |
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[2008/6/16 9:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 據(jù)我了解，銀行按揭一般有5年、10年、15年、20年、30年等規(guī)定，這是銀行的商業(yè)性條款，并不違反法律的規(guī)定。你如果手頭資金充裕，可以首付多點(diǎn)，貸款的金額就少點(diǎn)，同樣可以達(dá)到少付利息的目的。以后如果有錢(qián)，也可以和銀行協(xié)商提前還貸。（解答律師：張睿、何仁生） |
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贛州:老馬 |
留言時(shí)間：2008/6/12 12:40:00 |
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| 律師您好!我想問(wèn)一下,按揭房屋抵壓貸款時(shí),房管局收取的手續(xù)費(fèi)和登記費(fèi)是否合理?銀行收取的代辦費(fèi)是否合理? |
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[2008/6/13 8:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 根據(jù)法律和相關(guān)政策，房產(chǎn)局可以收取房屋交易手續(xù)費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)：存量房(住宅)6元/㎡(買(mǎi)賣(mài)雙方各半)；非住宅按成交價(jià)的2％收取(買(mǎi)賣(mài)雙方各半)。對(duì)于抵押手續(xù)費(fèi)，自2008年5月中旬起，取消非住房類(lèi)房屋抵押交易手續(xù)費(fèi)。今后，全國(guó)各級(jí)房產(chǎn)交易中心在辦理非住房類(lèi)房屋交易手續(xù)過(guò)程中，除房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和租賃手續(xù)費(fèi)外，不得以任何名義收取其他房屋交易手續(xù)費(fèi)。 銀行收取相關(guān)保險(xiǎn)等費(fèi)用，同樣是有法律依據(jù)的。（解答律師：張睿、朱烈桂）
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贛州:kk |
留言時(shí)間：2008/6/11 21:40:00 |
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 我們?cè)诩揖呤袌?chǎng)附近買(mǎi)了一套房屋�，F(xiàn)在國(guó)有土地使用權(quán)證一直沒(méi)有拿下來(lái)，已經(jīng)過(guò)了一年。我們到開(kāi)發(fā)商處詢(xún)問(wèn)，開(kāi)發(fā)商的答復(fù)是，正在辦理中。而且還說(shuō)，需要310元/本工本費(fèi)。我聽(tīng)我一個(gè)朋友說(shuō)，國(guó)有土地使用權(quán)證只需要48元/本。我想知道，我們?cè)撊绾尉S護(hù)我們的權(quán)益？ |
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[2008/6/12 21:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 對(duì)于開(kāi)發(fā)商逾期代辦房屋土地使用權(quán)證，你們可以根據(jù)雙方簽定的〈商品房買(mǎi)賣(mài)合同〉中產(chǎn)權(quán)證辦理的約定追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
如果合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán)證的工本費(fèi)，通常是10-50元/本，開(kāi)發(fā)商如果說(shuō)需要代收310元/本，屬于違法行為。你們可以向市物價(jià)局或市國(guó)土局反映這種現(xiàn)象。（解答律師：朱烈桂、彭斌）
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贛州:氣憤人 |
留言時(shí)間：2008/6/10 9:18:00 |
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 今年上半年，我在章貢區(qū)南京路購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，房屋的總價(jià)款是16萬(wàn)元，面積大約95平方米。簽定后，房產(chǎn)部門(mén)對(duì)該房屋進(jìn)行面積測(cè)繪，結(jié)果該房屋的面積為102平方米，多了7平方米。現(xiàn)在，賣(mài)主要求我按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)再支付他14000元，他才同意配合我過(guò)戶(hù)。我想知道，我該怎么辦，我不同意再支付14000元。 |
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[2008/6/10 20:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好。從你所映的情況看來(lái)，你們應(yīng)該是簽訂了書(shū)面的買(mǎi)賣(mài)合同。如果是這樣，這就要看你們?cè)诤贤蠈?duì)房?jī)r(jià)是如何約定的，如果約定是按套計(jì)價(jià)的，那你無(wú)須再支付房款；如果約定的是按面積計(jì)價(jià)，那就應(yīng)該按約定的單價(jià)多退少補(bǔ)。如果你們之間確實(shí)沒(méi)有簽訂書(shū)面的合同或者合同上沒(méi)有就房屋價(jià)款的計(jì)算方式進(jìn)行確定，那就需要結(jié)合你們之間的口頭約定和相關(guān)交易習(xí)慣進(jìn)行確定。希望你能夠心平氣和地解決這個(gè)問(wèn)題。（解答律師：張睿、何仁生）
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贛州:小高 |
留言時(shí)間：2008/6/9 11:24:00 |
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| 房博士:請(qǐng)問(wèn)我在貿(mào)易廣場(chǎng)中部位置的30平方米的共三層的營(yíng)業(yè)店面房現(xiàn)在總價(jià)市場(chǎng)上值多少?還有一朋友在白塔巷,婦保醫(yī)院后面的老房子5樓面積為85平方米的現(xiàn)在出售能賣(mài)多少錢(qián)? |
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[2008/6/9 22:09:00]
房博士回復(fù)： |
| 小高，你所咨詢(xún)的問(wèn)題，主要是房屋價(jià)格問(wèn)題。我們前面已提到過(guò)房屋價(jià)格的組成部分。因此，你需要結(jié)合市場(chǎng)需求等因素來(lái)確定具體的出售價(jià)格。根據(jù)我們了解到的行情，貿(mào)易廣場(chǎng)中部30平方米共三層的營(yíng)業(yè)面積店面房，市場(chǎng)價(jià)在50-60萬(wàn)/套；婦幼保健院后面老房子五樓85平方米的房屋售價(jià)在22萬(wàn)元左右。以上價(jià)格建議，屬個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，謹(jǐn)慎參考。（解答律師：朱烈桂、張睿） |
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贛州:小李 |
留言時(shí)間：2008/6/6 12:24:00 |
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| 各位專(zhuān)家您們好!我剛把買(mǎi)二手房按揭貸款辦好,現(xiàn)因某種原因叉要把房賣(mài)掉.請(qǐng)問(wèn)銀行按揭能過(guò)戶(hù)嗎?現(xiàn)在還貸違約金怎么算?謝謝!!! |
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[2008/6/6 17:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你辦理了按揭貸款，必定與銀行簽訂抵押合同。抵押物的轉(zhuǎn)讓一般要取得抵押權(quán)人的同意。至于你想將房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)朔傻囊?guī)定外，主要看你抵押合同和借款合同的約定。通常情況下，你要轉(zhuǎn)讓抵押物的話(huà)，銀行會(huì)要求你將貸款還清，并按照合同約定支付違約金.(解答律師;彭斌） |
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贛州:老李 |
留言時(shí)間：2008/6/5 8:31:00 |
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房博士好!荷包塘18號(hào)的房子是92年的,現(xiàn)在能不能賣(mài)到2700元/平米?住房是4樓.謝謝!
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[2008/6/6 9:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！二手房出售價(jià)格除了考慮房屋的建筑年代以外，還要考慮房屋的結(jié)構(gòu)、地理位置、裝修的質(zhì)量、樓層等諸多因素。一般買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商價(jià)格，也可以通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。因此，你在確定出售價(jià)格時(shí)要綜合考慮，如果不能確定可以委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。或者參考周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行確定。結(jié)合我們的經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為，現(xiàn)在荷包塘附近92年建造的普通裝修房屋，售價(jià)在2500元/平方米左右。上述價(jià)格建議，屬個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，謹(jǐn)供參考。（解答律師：彭斌、朱烈桂） |
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贛州:迷途的人 |
留言時(shí)間：2008/6/4 21:54:00 |
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 我媽去世的早，她去世的時(shí)候，給我留了一套房屋（她同我爸爸一起建造的）。我八歲那年，我爸爸娶了個(gè)后媽?zhuān)髬寧Я艘粋�(gè)兒子過(guò)來(lái)我家。去年，我爸因?yàn)檐?chē)禍，不幸離我而去�，F(xiàn)在，后媽對(duì)我不好，要趕我出去。房博士叔叔，你們能告訴我嗎？我該怎么辦呢？我以后真的無(wú)家可歸了嗎？我家的房屋和我爸的賠償款，我后媽她們有權(quán)利分配嗎？我該如何主張我的權(quán)利呢？ |
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[2008/6/5 22:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 從你所反映的情況看來(lái)，你們涉及的財(cái)產(chǎn)主要是房屋和你爸的賠償款。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的規(guī)定，房屋是你爸媽一起建造的，屬于他們的共同財(cái)產(chǎn)，但在你爸和你后媽結(jié)婚后新添置的財(cái)產(chǎn)屬于你爸和你后媽共同所有，你爸去世后的賠償款屬于你爸的遺產(chǎn)。根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，你媽媽去世后，你媽媽名下的財(cái)產(chǎn)（房屋的一半）由你媽媽的繼承人繼承。如果沒(méi)有其他繼承人，那就由你和你爸爸繼承，所以房屋大致你能繼承四分之一。你爸去世后的遺產(chǎn)（房屋的四分之三和賠償款）由你爸的繼承人繼承，你、你后媽、你爺爺奶奶、你后媽的小孩都是你爸的繼承人。（解答律師：張睿、何仁生）
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贛州: |
留言時(shí)間：2008/6/4 20:53:00 |
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| 您好:贛卅房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?東勝山15號(hào)金城苑小區(qū)這地段是否有發(fā)展?謝謝! |
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[2008/6/6 9:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)贛州目前的政策、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，我們認(rèn)為，贛州的房?jī)r(jià)趨勢(shì)是穩(wěn)中有升。東勝山15號(hào)金城苑小區(qū)地段的房屋，我們認(rèn)為，由于受到地理位置的影響，升值空間有限。以上見(jiàn)解，屬個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，謹(jǐn)供參考。（解答律師：張睿、朱烈桂） |
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贛州:小弟 |
留言時(shí)間：2008/6/3 16:04:00 |
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| 房博士大哥，你好。我的房屋的房產(chǎn)證，借給一個(gè)朋友去信用社貸款。貸款到期后，那個(gè)朋友沒(méi)有償還這筆借款�，F(xiàn)在，信用社到法院起訴那個(gè)朋友和我。信用社說(shuō)，如果再不償還，等法院判決下來(lái)后，就拍賣(mài)我的房屋。當(dāng)時(shí)借款時(shí)，我那個(gè)朋友只是說(shuō)借房產(chǎn)證用用，用完馬上歸還。而且我老婆一點(diǎn)都不知道，且不同意。我只有這一套房屋。我想知道，我要不要請(qǐng)律師應(yīng)訴？是不是真的要拍賣(mài)我的房屋？ |
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[2008/6/4 15:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，就你所反映的問(wèn)題，關(guān)鍵從以下幾個(gè)方面去考慮：一、你朋友用你的房產(chǎn)證與信用社簽訂抵押貸款合同時(shí)，你是否簽名。如果你沒(méi)有簽名，你可以提起反訴，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)那份房屋抵押貸款合同。二、如果你簽了名，但房屋是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，你老婆作為財(cái)產(chǎn)共有人可以以她的名義起訴，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)那份房屋貸款抵押合同。現(xiàn)在對(duì)方已經(jīng)起訴，如果你自己不太懂法律，為維護(hù)你自己的合法權(quán)益，可以考慮聘請(qǐng)律師代理應(yīng)訴。（解答律師：張睿、何仁生） |
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贛州:阿強(qiáng) |
留言時(shí)間：2008/6/1 20:32:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)，目前贛州的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)如何，我打算在越秀花苑附件租賃一套套房，但房主告訴我說(shuō)他的房屋暫時(shí)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，如果遇到房產(chǎn)方面的稅費(fèi)，均由我承擔(dān)。我想知道，這樣操作的風(fēng)險(xiǎn)有多大？我該如何最大限度維護(hù)自己的合法權(quán)益？ |
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[2008/6/3 10:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 阿強(qiáng)，感謝你對(duì)贛州房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的關(guān)注。目前，贛州的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)是隨著贛州房?jī)r(jià)的上漲，呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。在具體簽訂書(shū)面的租賃合同過(guò)程中，需要特別審查以下幾個(gè)方面：買(mǎi)主是否是真正的房屋所有權(quán)人或者全權(quán)代理人；房屋的結(jié)構(gòu)、面積；租賃期限、租賃價(jià)格、支付時(shí)間；裝修約定；違約責(zé)任；稅費(fèi)承擔(dān)；爭(zhēng)議解決方式等。 房屋租賃方面涉及的稅收主要是：個(gè)人所得稅、租賃證件費(fèi)等。因此，對(duì)方說(shuō)他暫時(shí)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，你需要考證真正的權(quán)利人是否是他本人；同時(shí)，涉及本租賃合同相關(guān)的稅費(fèi)，可以由你承擔(dān)，但是在租賃價(jià)格方面，你可以要求下降些。（解答律師：朱烈桂、彭斌） |
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贛州:小黃 |
留言時(shí)間：2008/6/1 20:25:00 |
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| 房博士律師，你好。1996年，我爸爸過(guò)世了，我媽媽表示愿意將他們夫妻共有的房屋出售給我，談妥價(jià)格為4萬(wàn)元。此后，該房屋進(jìn)行了三步房改，房產(chǎn)證上的名字為：我媽、我二弟、我大侄子（我大弟）。去年，我終于將房屋的房款全部還清給我媽媽。之后，我們?nèi)シ慨a(chǎn)局要求過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)局的工作人員說(shuō)，需要征求我大侄子的書(shū)面同意（他現(xiàn)在在云南他母親那邊）�？墒俏艺髑笪掖笾蹲拥囊庖�(jiàn)時(shí)，他媽確表示，要給他三萬(wàn)元錢(qián)，才同意簽字。我愿意給錢(qián)給我大侄子，畢竟我大弟去世早，但不能給這么多，幾千塊錢(qián)應(yīng)該是可以的。想請(qǐng)問(wèn)下， 我該怎么辦？我這套房屋已居住12年了，確一直沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證。 |
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[2008/6/2 17:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 小黃，你咨詢(xún)的問(wèn)題涉及兩層的法律關(guān)系。第一層法律關(guān)系是房屋繼承法律關(guān)系，第二層法律關(guān)系是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。在房屋繼承法律關(guān)系中，對(duì)于夫妻共同共有的房屋，通常需要將屬于妻子所有的一半產(chǎn)權(quán)劃分出來(lái)，再按照繼承法的規(guī)定予以繼承，即妻子、子女平均分配。2000年的第三步房改將房產(chǎn)證的名字更換為三人的名字，已經(jīng)證明了這一點(diǎn)。在第二層法律關(guān)系中，《民法通則》規(guī)定，按份共有財(cái)產(chǎn)的每個(gè)共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。因此，你媽媽完全有權(quán)利將自己的房屋份額轉(zhuǎn)讓給你。當(dāng)然，她和你二弟應(yīng)當(dāng)保障另一共有人你侄子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。由于你介紹的案情不是很全面，建議你攜帶材料來(lái)律所面談。（解答律師：朱烈桂、張睿） |
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