法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:GUO009 |
留言時(shí)間：2012/1/12 18:10:00 |
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 您好, 請問首套房賣了多久再買,貸款才可按首套計(jì)算呀? |
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[2012/1/17 17:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 按照人民銀行對第二套房的界定，“第二套（含）以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。（江西南芳律師）
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贛州:zhuxue |
留言時(shí)間：2012/1/10 19:05:00 |
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| 我打算買第二套房，用住房公積金貸款，請問現(xiàn)在的首付要幾成？ |
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[2012/1/17 17:42:00]
房博士回復(fù)： |
| 一般第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。具體可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。（江西南芳律師）
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贛州:天天 |
留言時(shí)間：2012/1/10 13:17:00 |
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| 你好我想買套商品房已付了定金，但是由于按揭辦不下來想退回定金請問可以退嗎 |
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[2012/1/17 17:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 如果雙方之間簽訂的購房合同中有關(guān)于這方面的約定，應(yīng)當(dāng)從其約定�；蛘咭部梢越Y(jié)合具體情況去協(xié)商解決。（江西南芳律師）
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贛州:黃1976 |
留言時(shí)間：2012/1/4 15:54:00 |
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 我今年在贛州沙河商貿(mào)城東三街買了套二手房.已過戶,三證齊全.但戶口還沒有遷過來.不知要怎樣做?小孩應(yīng)該在哪個(gè)小學(xué)就讀? |
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[2012/1/10 11:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 具體可以去當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T咨詢辦理（江西南芳律師事務(wù)所） |
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贛州:南康JCHY |
留言時(shí)間：2012/1/3 14:05:00 |
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您好!我09年在南康市區(qū)訂的期房,當(dāng)時(shí)簽的是購房協(xié)議,原先說的是10年6月交房的,但是交房時(shí)間一拖再拖,直到11年5月份才簽合同,定好11年12月31日前交房的.但是到現(xiàn)在仍然沒有交房(有的業(yè)主簽的是10年12月份交房的).現(xiàn)在房子蓋好了,在做后期工程(水溝/化糞池之類的),售樓部改說到12年4月份才能交房了.我們的房貸都辦理下來了,是開發(fā)商代我們辦理的,當(dāng)時(shí)辦房貸時(shí),我要求看房產(chǎn)證的復(fù)印件,售樓部說交房后統(tǒng)一辦理.
我現(xiàn)在有些疑問,一,既然房產(chǎn)證沒有辦理下來,怎么銀行能批下房貸?之間有什么貓膩?二,據(jù)說土地使用證被開發(fā)商抵押給南康龍頭典當(dāng)行了,開發(fā)商欠典當(dāng)行幾千萬的高利貸,目前沒有還清.這對交房有什么影響,將來房產(chǎn)證能辦理嗎?(我們買的是70年大產(chǎn)權(quán)房,合同有注明的).三,違約金問題,開發(fā)商推遲交房,最多賠償違約金3000元,我們很多業(yè)主當(dāng)時(shí)并沒有注意到這個(gè)條款.我認(rèn)為開發(fā)商涉嫌修改合同范本.購房合同應(yīng)該是有統(tǒng)一格式的,不應(yīng)該出現(xiàn)這種明顯有失公平的條款. |
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[2012/1/10 11:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 開發(fā)商如果存在逾期交房的事實(shí)，可以按照購房合同與開發(fā)商協(xié)商解決或者通過訴訟手段追究開發(fā)商的違約責(zé)任（江西南芳律師） |
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贛州:lxp |
留言時(shí)間：2012/1/1 13:03:00 |
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| 已到銀行辦理按揭簽字，但還沒有放款（還沒開始還貸），發(fā)現(xiàn)開發(fā)商欺騙，（購房前開發(fā)商隱瞞空地建公廁，并告知說是建停車位，宣傳圖片上也是建停車位）能退房或者減免房價(jià)嗎？ |
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[2012/1/10 11:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 具體可以按照雙方之間簽訂的購房合同，可以與開發(fā)商協(xié)商解決（江西南芳律師） |
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贛州:xulong |
留言時(shí)間：2012/1/1 11:49:00 |
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| 你好，我想在贛州買一套二手房，請問可以按揭嗎？按揭首付多少，手續(xù)有誰辦理，應(yīng)該怎樣交易才安全。 |
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[2012/1/10 11:35:00]
房博士回復(fù)： |
| 按揭可以去銀行咨詢辦理，二手房交易可以通過正規(guī)的二手房中介機(jī)構(gòu)辦理。（江西南芳律師） |
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贛州:123 |
留言時(shí)間：2011/12/29 14:36:00 |
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| 您好，我想在贛州買個(gè)二手房，只有兩證，即房產(chǎn)證和契證，這樣的房子敢買不。 |
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[2011/12/30 20:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的】缺少土地證的購房者買房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，可能遭受不必要的損失。（江西南芳律師）
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贛州:周先生 |
留言時(shí)間：2011/12/21 22:06:00 |
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| 你好，請問一下，贛州的返遷房可以買嘛？簽好合同可以去公證處公證嗎？ |
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[2011/12/30 21:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，返遷房能否在市場上進(jìn)行交易主要取決于該房的土地所有權(quán)。如果是集體土地上的返遷房，土地所有權(quán)屬于國家，入住居民只享有使用權(quán)和居住權(quán)，沒有交易權(quán)；如果是國家在市場上拍賣后的帶有商品房性質(zhì)的返遷房，作為買方的居民則具有交易權(quán)（江西南芳律師） |
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贛州:蕾 |
留言時(shí)間：2011/12/21 13:32:00 |
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| 我7月在贛州買了一套房，是首套房，執(zhí)行的利率是7.多，在農(nóng)行貸的，我想問下，聽說利率明年要下調(diào)，我的利率是一成不變還是會(huì)跟著利率變動(dòng)呢 |
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[2011/12/30 20:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 銀行房貸是浮動(dòng)利率（江西南芳律師） |
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贛州:老糾結(jié) |
留言時(shí)間：2011/12/15 22:27:00 |
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| 我91年買了一套52.7m2的老兩居室，沒有衛(wèi)生間，母親和兩個(gè)小孩，三代同堂，現(xiàn)想買一套三居室的二手房，屬于二套房嗎？ |
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[2011/12/30 21:00:00]
房博士回復(fù)： |
| 人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑蜚y行申請貸款的，可比照首套政策執(zhí)行（江西南芳律師）
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贛州:南康NK |
留言時(shí)間：2011/12/10 12:54:00 |
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| 我在南康有套住房，然后貸款買了間店鋪，如果想在贛州買套房 按現(xiàn)在的政策是算幾套啊 |
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[2011/12/10 19:27:00]
房博士回復(fù)： |
| 按現(xiàn)在的政策是算第二套房，商業(yè)不算。 |
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