法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機(jī)：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
|
中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
電話: 0797-8151816 手機(jī)：13607978551
傳真：0797-8151804
E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
|
| 9iHome.com ～房博士問答～ |
 |
|
 |
贛州:小楊 |
留言時(shí)間：2012/4/6 15:39:00 |
|
|
|
|
|
|
 你好，我的一個(gè)朋友在農(nóng)村的地和一棟房屋想賣給我，沒有批復(fù)的證件，我也是農(nóng)村戶口，能買嗎？ |
| ·
[2012/4/11 22:25:00]
房博士回復(fù)： |
| 法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)屬于集體，不能買賣，使用權(quán)是可以依法轉(zhuǎn)讓的，你出售房屋，鑒于宅基地與房屋的依附關(guān)系，宅基地的使用權(quán)也就與其上的房屋一并轉(zhuǎn)讓，但一般只能轉(zhuǎn)讓給本村的村民（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:急切 |
留言時(shí)間：2012/4/6 13:15:00 |
|
|
|
|
|
|
| 博士，您好，我名下有一套房子買房時(shí)一次付清沒有貸款，現(xiàn)在想在贛州買一套新房，代住房公積金的利率是按第一套房子算還是要提高按二套房子算 |
| ·
[2012/4/11 22:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 二套房進(jìn)行公積金貸款是有條件限制的，具體可到住房公積金管理中心咨詢（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:劉生 |
留言時(shí)間：2012/4/5 21:11:00 |
|
|
|
|
|
|
博士，您好！
我老公用商業(yè)貸款買過兩套房（一套婚前買的、一套婚后買的，我有公積金我，能不能用我的名字，用公積金買第三套房。如果可以怎么付首付等等？ |
| ·
[2012/4/11 22:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 根據(jù)現(xiàn)在的國家房貸政策，購買第三套住房不能辦理貸款（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:Tony |
留言時(shí)間：2012/4/5 11:17:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好！請問我原來有一套房子，是61.75平米的一居，在外地，我想在贛州再買一套三居室，算改善型購房嗎？改善性購房算二套嗎？如果我把那個(gè)一居賣了呢？謝謝！ |
| ·
[2012/4/11 22:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 屬于二套房，根據(jù)現(xiàn)有的房貸政策，你的情況可以認(rèn)定為第二套房（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小李 |
留言時(shí)間：2012/4/3 15:52:00 |
|
|
|
|
|
|
| 博士，您好！我的戶籍在縣城（贛州管），現(xiàn)在在外面工作，如果在贛州市區(qū)內(nèi)購房可以按揭嗎？ 有沒有房子面積（或是房價(jià)）來約束落戶口？ 憑購房合同是否就可辦理落戶手續(xù)？謝謝！ |
| ·
[2012/4/11 22:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 可以辦理按揭。按照一般的程序要等房產(chǎn)證辦下來后才可辦理戶口遷入手續(xù)，具體你可到當(dāng)?shù)亟邮軕艨谶w入的派出所咨詢（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:有問題的人 |
留言時(shí)間：2012/4/1 2:07:00 |
|
|
|
|
|
|
| 您好，我于2007年一次付清房款購買一套130多平米的商品房，沒有貸款，產(chǎn)權(quán)證寫的是夫妻兩人的名字，現(xiàn)在想再買套新商品房是屬于二套房嗎？請問目前贛州市買二套房除了首付提高外，契稅比例有不同么？還需要多交其他的費(fèi)用嗎？ |
| ·
[2012/4/5 12:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 贛州市二套房除了首付提高外，二套房貸款利率會上浮，不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。其他的都一樣，包括契稅（解答律師：華劍山）
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:小許 |
留言時(shí)間：2012/3/30 21:21:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我07年在會昌買了一套按揭房并在11年把銀行貸款還完了。如果我現(xiàn)在在贛州買房按揭的話是屬于第二套房首付60%還是按照第一套房首付30%？謝謝！ |
| ·
[2012/4/5 12:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 依據(jù)現(xiàn)在的國家政策，已經(jīng)有過貸款買房記錄，再次貸款購房屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:chen |
留言時(shí)間：2012/3/29 21:57:00 |
|
|
|
|
|
|
| 如何領(lǐng)取房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書？ |
| ·
[2012/3/29 21:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 《中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》是考生通過全國房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的重要憑證。該證書由人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)頒發(fā)�？忌诰W(wǎng)站上（http://www.jxzzfdc.gov.cn）下載并填寫《執(zhí)業(yè)資格考試(認(rèn)定)合格人員登記表》一式兩份），提供（3張2寸照片、身份證、準(zhǔn)考證，報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T統(tǒng)一交省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:屬于第幾套房 |
留言時(shí)間：2012/3/24 12:02:00 |
|
|
|
|
|
|
| 我在贛州有一套房是商業(yè)貸款,在廣東這邊有一套房在公積金貸款,如果在贛州再買房是屬于第幾套商業(yè)貸款呢?戶籍還在贛州 |
| ·
[2012/3/29 19:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 已經(jīng)有過商業(yè)貸款購房和公積金貸款購房，根據(jù)國家目前的政策，再次買房屬于第三套房，基本上已經(jīng)不能辦理第三套購房貸款。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:lzl |
留言時(shí)間：2012/3/19 17:32:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好 ，請問下我們2008年 買的房子，到現(xiàn)在開發(fā)商 都沒有把土地使用證給我們 辦下來，這可 怎么辦？ |
| ·
[2012/3/20 20:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 土地使用證的辦理主要是看開發(fā)商與業(yè)主準(zhǔn)備的資料是否完備齊全，如果存在問題的話可以去和開發(fā)商協(xié)商解決（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:葉子 |
留言時(shí)間：2012/3/17 16:47:00 |
|
|
|
|
|
|
| 你好，博士！我想咨詢下，我現(xiàn)在合肥已經(jīng)有套住房，因?yàn)閻廴耸墙魅�，但現(xiàn)在部隊(duì)，以后專業(yè)想回贛州，如果在贛州買房，現(xiàn)在是不是算二套房？如果購買是不是首付要六成？ |
| ·
[2012/3/20 20:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，已經(jīng)有過購房記錄，再次貸款購房均屬二次貸款購房，首付六成（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
贛州:土地使用證 |
留言時(shí)間：2012/3/16 20:39:00 |
|
|
|
|
|
|
| 房博士，你好！我遇到個(gè)問題。三年前買了一個(gè)二手新房，現(xiàn)在開發(fā)商在辦理個(gè)人土地使用證。因?yàn)槭嵌址�，所以要先辦理原房主土地使證，在進(jìn)行過戶手續(xù)。但現(xiàn)在聯(lián)系不上原房主了，并中介公司換了人（現(xiàn)在人家愛理不理你態(tài)度）。我還有其它辦法辦理土地使用證嘛？ |
| ·
[2012/3/18 11:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 具體可去房屋管理部門咨詢?nèi)绾无k理（解答律師：華劍山） |
|
|
|
|
|
|
|
|
