法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小謝 |
留言時間：2012/6/23 11:31:00 |
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 博士你好！我想請問一下，我和愛人在2002年2月登記結(jié)婚,財產(chǎn)也公正了，婚后財產(chǎn)共有。他在2002年3月商業(yè)貸款買了一套房，2005年4月還清了貸款。房產(chǎn)證上是我愛人的名字，現(xiàn)在孩子大了房子住不下，我想按揭買一套，我這樣算是第二套房嗎？ |
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[2012/6/28 12:04:00]
房博士回復： |
| 居民家庭住房套數(shù)應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。以家庭為單位，你的屬于第二套房范疇（解答律師：華劍山） |
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贛州:海上舟客 |
留言時間：2012/6/11 16:35:00 |
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| 請問哪里可以找到贛州市二手房交易交易情況，急需，萬分感謝 |
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[2012/6/14 15:04:00]
房博士回復： |
| 目前贛州二手房交易統(tǒng)計數(shù)據(jù)沒有公開，建議你到市房地產(chǎn)交易中心查詢。（解答律師：華劍山) |
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贛州:哼一半的歌 |
留言時間：2012/6/11 11:35:00 |
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| 你好，我在贛州購買的首套房，當時是按基準利率貸款的，現(xiàn)在因為政策有變，銀行推出首套房貸款利率有折扣的優(yōu)惠，請問我如何可以享受到貸款優(yōu)惠？ |
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[2012/6/13 11:27:00]
房博士回復： |
| 可以前往購房貸款銀行咨詢辦理（解答律師：華劍山） |
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贛州:小劉 |
留言時間：2012/6/8 11:35:00 |
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| 您好，請問，物業(yè)公司收取小區(qū)的露天停車位的停車費并上鎖，固定給一個業(yè)主使用，這樣合理嗎？有沒有法律依據(jù)，謝謝 |
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[2012/6/13 11:29:00]
房博士回復： |
| 首先需要區(qū)分小區(qū)停車位的歸屬，如果那個露天的地方本來就是規(guī)劃用來做停車位的，那么那個停車位開發(fā)商在賣房的時候可以決定用出賣、出租、贈與的方式滿足業(yè)主的需要。所以，開發(fā)商是有權(quán)利將此類車位賣給、或者租給業(yè)主的。如果是后來新增的停車位，而且是占用業(yè)主共有的道路或其他公共場所建立的，那么停車位歸業(yè)主共有，開發(fā)商或物業(yè)公司沒有權(quán)利處分，對于該停車位的處分，也應首先滿足小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需求，由業(yè)主委員會行使相關(guān)權(quán)利（解答律師：華劍山）
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贛州: |
留言時間：2012/6/6 11:40:00 |
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| 電梯房在交房時要交裝修電梯運載費嗎？ |
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[2012/6/7 9:35:00]
房博士回復： |
| 如果物業(yè)公司進入小區(qū)時簽訂的物業(yè)服務管理合同未對裝修期間的電梯使用費進行約定，且進駐小區(qū)后物業(yè)公司未經(jīng)過業(yè)主委員會同意就收取裝修期間的電梯使用費，收取電梯運載費做法并不合理，也沒有依據(jù)。但如果從維護電梯使用的角度上看，如果裝修時簽訂的協(xié)議中規(guī)定了這筆費用，從法律角度來講，可以收取一定的電梯運載費作為電梯損耗成本（解答律師：華劍山） |
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贛州:老華 |
留言時間：2012/6/4 21:04:00 |
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| 博士，您好，請問有房產(chǎn)證，土地證不分割，是什么意思?這樣的房子能買嗎？ |
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[2012/6/7 9:31:00]
房博士回復： |
| 正常的二手房交易需要三證齊全，土地證未分割，一種是小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不能買，不受國家保護。一種是單位福利分房，一定要是單位的職工。我建議你謹慎一點（解答律師：華劍山） |
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贛州:小小 |
留言時間：2012/6/2 22:57:00 |
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| 請問交房時物業(yè)公司要收我的裝修保證金1000元,合理合規(guī)嗎? |
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[2012/6/7 9:41:00]
房博士回復： |
| 裝修保證金的收取并沒有明確法律規(guī)定，但物業(yè)管理單位可以按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理。裝修管理費作為物業(yè)管理公司針對裝修行為收取的管理費用，目前主要依據(jù)合同協(xié)議內(nèi)容是否明確約定，有約定的，按照合同執(zhí)行；沒有約定的，則可通過雙方協(xié)商處理（解答律師：華劍山）
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贛州:www98 |
留言時間：2012/6/2 16:27:00 |
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| 房博士你好:前年我父親在贛州開發(fā)區(qū)買了一套房子,房產(chǎn)證上寫的是我父親的名字,現(xiàn)在他想把房產(chǎn)證辦成他的兒子的,請問應該走怎樣的程序?按什么標準繳稅?謝謝! |
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[2012/6/7 9:43:00]
房博士回復： |
| 攜帶房屋所有權(quán)證、身份證明和契證等，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:iphone |
留言時間：2012/5/28 23:20:00 |
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| 我09年買了一套商品房,已辦房產(chǎn)證,但土地證至今開發(fā)商未辦理,這種情況我該怎么辦?我可以要求開發(fā)商給辦理嗎?請給個法律建議! |
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[2012/5/31 17:23:00]
房博士回復： |
| 可以要求開發(fā)商去辦理。但根據(jù)目前的房地產(chǎn)登記體制，房產(chǎn)證和土地證分別由不同的部門辦理，所以辦理流程和批復時間有所不同（解答律師：華劍山） |
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贛州:慢慢路 |
留言時間：2012/5/25 10:26:00 |
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| 博士你好！我想問下返遷房可以交易嗎？有什么風險？謝謝 ！ |
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[2012/5/27 12:54:00]
房博士回復： |
| 在現(xiàn)有的政策條件下，從法律的角度來講，購買返遷房存在較大風險，需謹慎（解答律師：華劍山） |
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贛州:買房人 |
留言時間：2012/5/24 22:18:00 |
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| 你好，房博士，我2005年與開發(fā)商簽訂了購房合同并在房管局備案了，2007年裝修好并入住了，但是這房子因開發(fā)商在2006年因超一層后至今無法辦理房產(chǎn)證，像這種情況我怎么才能辦到房產(chǎn)證? |
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[2012/5/27 12:53:00]
房博士回復： |
| 具體辦理事項和細節(jié)可去贛州市房屋管理局咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:買房人 |
留言時間：2012/5/24 18:00:00 |
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| 你好，我已經(jīng)在縣里買了一套商品房，但是5年里一直沒辦房產(chǎn)證，當時購房合同已經(jīng)在房管局備案了，請問這種情況再買房是算第一套還是第二套房呢，如果是第二套的話，在縣里買的公積金在贛州市開發(fā)區(qū)能辦理公積金貸款，貸款比例多少？還有，換銀行貸款是算第二套嗎，貸款比例又是多少？謝謝！ |
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[2012/5/27 12:52:00]
房博士回復： |
| 已經(jīng)備案的情況下再次購買商品房屬于第二套房。銀行貸款比例和利息各銀行有差別，具體可去辦理按揭貸款的銀行咨詢（解答律師：華劍山） |
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