法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金福花園、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產(chǎn)、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:王 |
留言時間：2015/2/28 12:46:00 |
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 南康區(qū)買房超過五年免營業(yè)稅以付清首付起算 還是以房產(chǎn)證下來起算 |
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[2015/3/7 20:12:00]
房博士回復： |
| 你好，根據(jù)《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字〔1999〕278號）的規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。所稱“自用5年以上”，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。 1、個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，依照孰先原則確定；2、個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。因此可以看契稅發(fā)票日期或者房產(chǎn)證日期，只要其中一項滿5年就視為滿五年了（解答律師：華劍山） |
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贛州:一片紅葉 |
留言時間：2015/2/25 22:49:00 |
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| 房博士，你好，我祖籍南康，現(xiàn)長期在廣東打工，十餘年，戶口現(xiàn)在廣東，在廣東已在婚前買了一套房，已供完。現(xiàn)想回贛州買房。請問我要怎樣才能辦到貸款。謝謝！ |
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[2015/2/26 17:52:00]
房博士回復： |
| 你好，一般外地戶口購買商品房得提供1年左右的社保或納稅證明就可以按揭貸款購房（解答律師：華劍山） |
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贛州:老頑童 |
留言時間：2015/2/7 22:51:00 |
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| 本人是原贛州市藉人，二十多年前離開贛州在外省工作，現(xiàn)己到退休年令，想在贛州購房養(yǎng)老。我是國家事業(yè)單位職員。不知可否在贛州貸款購房？盼能回答。謝謝��！ |
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[2015/2/13 11:11:00]
房博士回復： |
| 你好，如果是贛州本地戶口，具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力，一般都可以在贛州貸款購房（解答律師：華劍山） |
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贛州:淡定 |
留言時間：2015/1/12 13:29:00 |
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| 你好，我想請問下，結(jié)婚前，我老婆在贛縣名下有一套房子，是宅基地的那中，房產(chǎn)證就她的名字，，結(jié)婚后，我們兩個一起買一套房子算是第二套房嗎？（我是首套）。 |
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[2015/1/17 11:00:00]
房博士回復： |
| 你好，現(xiàn)在執(zhí)行首套房貸政策：對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各銀行根據(jù)風險情況自主確定（解答律師：華劍山） |
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贛州:fliu |
留言時間：2015/1/7 20:40:00 |
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房博士你好，我有以下兩個問題咨詢下你：
1.在贛州，新房收房時，開發(fā)商要向業(yè)主公示哪些文件以表明該樓房達到了交房條件呢？如果沒有，我們能否拒絕收房呢？
2.收房時要交裝修保證金，垃圾清運費，裝修管理費嗎？收房時我們要交哪些費用呢？哪些可以不交呢？ |
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[2015/1/17 10:59:00]
房博士回復： |
| 你好，收房時開發(fā)商應向業(yè)主出示《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》、《竣工驗收備案表》等文件。業(yè)主在裝修時需與小區(qū)物業(yè)公司簽訂住宅裝修協(xié)議,為了保障小區(qū)全體業(yè)主的合法權益，裝修業(yè)主一般須交納一定數(shù)額的裝修保證金（解答律師：華劍山） |
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贛州:070715 |
留言時間：2015/1/4 10:23:00 |
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| 江西省還限購嗎？外地戶口可不可以買江西的房？ |
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[2015/1/6 20:01:00]
房博士回復： |
| 你好，江西省南昌全部區(qū)域從2014年8月份就取消了限購，目前江西省沒有房屋限購城市（解答律師：華劍山） |
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贛州:木子 |
留言時間：2014/12/12 10:05:00 |
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| 博士：你好，我3月在章江新區(qū)買了房，當時的購房發(fā)票、商業(yè)按揭貸款都是我愛人的名字，我愛人沒有公積金，我自己有，我到明年4月能不能用我自己的公積金提前還貸？謝謝！ |
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[2014/12/16 21:10:00]
房博士回復： |
| 你好，你可以采取更名手續(xù)或者作為購買房屋共有人的方式，用你的住房公積金貸款進行還貸或者提取公積金提前還貸（解答律師：華劍山） |
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贛州: 贛州人 |
留言時間：2014/12/8 19:03:00 |
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| 您好！請問繼承父母的房產(chǎn)一定要辦繼承公證嗎？ |
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[2014/12/16 21:05:00]
房博士回復： |
| 你好，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：(1)遺囑繼承、(2)遺贈、(3)遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、(4)法定繼承。公證不是遺產(chǎn)繼承的必經(jīng)程序。但以防對財產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛，可以對遺產(chǎn)繼承進行公證（解答律師：華劍山） |
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贛州:困惑的人 |
留言時間：2014/12/1 15:44:00 |
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| 你好，我想問下買房純用公積金貸款，首付是幾成呢？？我一直都以為買房首付3成，但這兩天問，他們說公積金貸款要4成，商業(yè)貸款才是3成？？？請解答 |
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[2014/12/5 11:55:00]
房博士回復： |
| 你好，各地的公積金貸款政策存在一定的差異，會根據(jù)國家政策的出臺進行調(diào)整，你具體可前往當?shù)刈》抗e金管理中心咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:提問的人 |
留言時間：2014/12/1 11:16:00 |
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 您好，我父母給我跟我弟弟買了一套房子，房產(chǎn)證上寫著我們倆人的名字，后來我弟弟去世了，請問要不要去更改房產(chǎn)證上的名字的？要改的話需要去哪些部門？需要哪些手續(xù)費用？ |
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[2014/12/5 11:58:00]
房博士回復： |
| 你好，可以和你弟弟的繼承人共同到房屋產(chǎn)權登記部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:糾結(jié)的人 |
留言時間：2014/12/1 11:14:00 |
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| 你好，我2011年簽的購房合同，2012年把全款付了，合同上說360天內(nèi)辦好房產(chǎn)證，為什么到現(xiàn)在還沒辦好，我是不是可以告他 |
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[2014/12/5 12:01:00]
房博士回復： |
| 你好，合同有約定的，可以依據(jù)購房合同的約定向房產(chǎn)出賣人主張賠償，協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟解決（解答律師：華劍山） |
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贛州:贛州 江南 |
留言時間：2014/11/29 21:44:00 |
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| 請問：已經(jīng)自住20年辦有正式房產(chǎn)證的拆遷房，在交房后再轉(zhuǎn)讓，其房產(chǎn)交易稅是按新房標準計稅，還是按自住五年后房標準計稅？ |
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[2014/12/5 12:04:00]
房博士回復： |
| 你好，具體可前往當?shù)囟悇詹块T咨詢（解答律師：華劍山） |
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